Prijavite se za hipotekarno posojilo za izboljšanje vašega doma
Pridobitev hipoteke je več kot le izpolnjevanje prijavnega obrazca. Preden opravite preverjanje cenovne dostopnosti hipoteke ali se dogovorite za hipotekarni intervju, se boste želeli prepričati, da so vaše finance čim bolj zdrave. Prvi kupci lahko izvejo, kako pridobiti prvo hipoteko v našem vodniku po korakih za kupce, ki prvič kupujejo.
Višji kot je depozit, nižji so skupni stroški hipoteke. Hipotekarne obrestne mere so določene v različnih razponih razmerja med posojilom in vrednostjo (LTV). Večji depozit pomeni nižji LTV, nižji LTV pa imajo običajno nižje obrestne mere. Vaš LTV se izračuna z:
Preverite svoj LTV in se prepričajte, da dosežete najnižji razpon LTV, ki ga lahko. LTV se običajno gibljejo v pasovih petih ali desetih odstotnih točk. Na primer, brez uporabe poroka za vašo hipoteko je najvišji LTV 95 %, sledijo najpogostejši razponi, nastavljeni na 90 %, 85 %, 80 %, 75 % in 60 %. Če je vaš LTV 91 %, potem boste potrebovali 95 % hipoteko. Če lahko prihranite dodatek in ga znižate na 90 %, lahko dobite boljšo hipotekarno obrestno mero.
Kalkulator verjetnosti odobritve hipoteke
Kot posojilojemalec se je pomembno vprašati, koliko lahko odplačam? Kakšno kreditno oceno potrebujem za delo s posojilodajalci? In ali si lahko privoščim obrestne mere in mesečna plačila hipoteke? Če želite dobiti dobro predstavo o znesku vašega posojila, je ključnega pomena, da prejmete predhodno odobritev, ko ste pripravljeni začeti postopek nakupa.
Da, absolutno je možno povečati znesek predhodne odobritve hipoteke. Pravzaprav je to pogosto koristno, saj jumbo hipotekarne obrestne mere ostajajo ugodne in cene stanovanj še naprej rastejo na številnih območjih. Povečanje zneska predhodne odobritve je lahko koristno v primerih, ko ste našli sanjski dom, ki stane več, kot ste sprva dolgovali, ali če kupujete na konkurenčni lokaciji. Podobno boste morda želeli povečati znesek predhodne odobritve hipoteke, če želite razširiti nabor nepremičnin in destinacij, ki jih raziskujete kot del nakupnega postopka.
Če želite povečati znesek hipotekarnega posojila, za katerega ste odobreni kot kupec stanovanja, se prepričajte, da s svojim posojilodajalcem delite vse znane vire dohodka. Navsezadnje plače za polni ali krajši delovni čas ne povedo vedno celotne zgodbe o vaših financah in višji kot je vaš skupni dohodek, večje so vaše možnosti za pridobitev večjega posojila. Tokovi dohodka, ki lahko ostanejo neopaženi, razen če jih aktivno poudarite, vključujejo:
Kaj je hipotekarni predujem
Ko se naselijo v domu ali najdejo malo več finančne prilagodljivosti, se mnogi lastniki stanovanj začnejo spraševati: "Ali moram dodatno plačati hipoteko?" Navsezadnje lahko z dodatnimi plačili prihranite pri stroških obresti in skrajšate dolžino vaše hipoteke, kar vas približa lastništvu vašega doma.
Čeprav se ideja o hitrejšem odplačevanju hipoteke in bivanju v vašem domu brez hipoteke sliši odlično, morda obstajajo razlogi, zakaj dodatna plačila glavnici morda ne bodo smiselna.
"Včasih je lepo opraviti dodatna hipotekarna plačila, vendar ne vedno," pravi Kristi Sullivan iz Sullivan Financial Planning v Denverju v Koloradu. »Na primer, če plačate dodatnih 200 $ na mesec za hipoteko, da jo znižate s 30 let na 25 let za hišo, za katero si lahko samo predstavljate, da boste živeli v naslednjih petih letih, vam ne pomaga. To dodatno mesečno plačilo boste imobilizirali in nikoli ne boste imeli koristi od tega.
Čeprav se mnogi strinjajo, da je navdušenje nad življenjem brez hipoteke osvobajajoče, ga je mogoče doseči na več načinov. Kako torej veste, ali je smiselno, da začnete vsak mesec plačevati malo več glavnice za svojo hipoteko? Odvisno je od vašega finančnega stanja in od tega, kako upravljate s svojimi diskrecijskimi sredstvi.
Kako dobiti višjo hipoteko z nizkimi dohodki
Primerno stanovanje lahko hitro postane drago. Kaj pa, če so hiše, ki ustrezajo vašim potrebam, nad vašim zneskom predhodne odobritve? Če je to smiselno za vaše finance, bo morda mogoče povečati ta vnaprej odobreni znesek.
Predhodna odobritev hipoteke je prvi korak mnogih v postopku pridobitve hipoteke. V bistvu vam predhodna odobritev omogoča, da preskočite postopek prijave za hipoteko, preden najdete dom, ki ga želite kupiti. Vključuje temeljit pregled vaših prihodkov, sredstev in kreditov.
Ko prejmete pismo o predhodni odobritvi, bo v njem naveden znesek denarja, ki bi vam ga bil posojilodajalec pripravljen posoditi. Znesek odraža tisto, kar posojilodajalec verjame, da si lahko privoščite na podlagi vašega dohodka, kredita in sredstev. Zavedajte se, da znesek, naveden v vaši predhodni odobritvi, ni nujno znesek, ki ga lahko porabite.
Na splošno je dobro, da za stanovanjske stroške porabite največ 30 % svojega bruto mesečnega dohodka. Čeprav mora ta številka vključevati hipoteko, mora upoštevati tudi druge stroške, kot so komunalne storitve ali komunalne pristojbine.
