Vladni hipotekarni program brez vlog
Koliko boste potrebovali za nakup svojega prvega doma? Varčevanje za vaš prvi dom je lahko zastrašujoče, vendar ga lahko naredite z jasnim in realističnim načrtom veliko bolj izvedljivo. Prvi korak je ugotoviti, koliko morate prihraniti. Polog je daleč najpomembnejša stvar za to, kaj boste prihranili. Na splošno boste morali pokriti vsaj 5 % stroškov nepremičnine, preostanek pa banka ali gradbena družba. Preverite spletna mesta, kot je Rightmove, da vidite, koliko stanejo nepremičnine na območju, ki ga želite kupiti, nato pa uporabite naš kalkulator posojila, da dobite grobo predstavo o tem, koliko bi si lahko izposodili. Na splošno velja, da manj kot zaslužite, nižja je hipoteka, ki vam bo ponujena, kar pomeni, da boste morda potrebovali polog v višini več kot 5 % za nakup nepremičnine, ki jo želite. Če kupujete z nekom drugim, lahko vzamete večjo hipoteko in potencialno položite večji depozit. Več informacij o hipotekah in depozitih: Drugi stroški, ki jih je treba upoštevati Komisija Kaj je to? Stopnja ocene stroškov Hipotekarni posojilodajalec bo naredil
Kako hitro dobiti polog za hišo
Pri večini hipotek lastniškega kapitala plačate odstotek vrednosti stanovanja vnaprej (depozit), nato pa posojilodajalec plača preostanek (hipoteko). Na primer, za 80-odstotno hipoteko bi morali položiti 20-odstotni depozit.
Vaš porok lahko položi denar na varčevalni račun pri hipotekarnem posojilodajalcu, običajno 10-20 % cene stanovanja. Tam bo ostal določeno število let. V tem času porok ne bo mogel dvigniti nobenega denarja.
Ko imate 100-odstotno hipoteko, ste bolj izpostavljeni tveganju, da boste vstopili v negativno situacijo lastniškega kapitala. Če se to zgodi, lahko povzroči težave, če želite ponovno zastaviti ali preseliti hišo. Na koncu se lahko zaklenete v standardno spremenljivo obrestno mero vašega posojilodajalca in plačate več, kot bi z bolj konkurenčno ponudbo.
Da, obstaja nekaj ponudnikov hipotek, ki vam bodo omogočili začasni depozit. Običajno gre za 10 % vrednosti stanovanja, ki jo mora zagotoviti porok, na primer starš ali sorodnik.
Pri začasnem depozitu se denar naloži na poseben varčevalni račun za določen čas. Običajno je to čas, ki si ga mora kupec vzeti za plačilo enakega zneska posojila, kot je na varčevalnem računu.
Komercialna hipoteka brez depozita
Znesek denarja, s katerim se banka ali gradbena družba strinja, da vam ga posodi, bo odvisen od številnih dejavnikov, med katerimi je tudi velikost vašega depozita. Mnogi ljudje si lahko privoščijo hipoteko, vendar je zaradi visokih zahtev po vlogi nekaterih posojilodajalcev za mnoge nedosegljiva in nerealna, zlasti za tiste z nizkimi dohodki, dolgovi ali visokimi stroški, kot so varstvo otrok ali prevoz na delo. Od leta 2021 so posojilodajalci začeli popuščati hipotekarna merila in ponujati posle, ki ne zahtevajo pologa ali 5-odstotnega pologa. Preden si dvignete upanje glede možnosti nakupa hiše brez pologa, je nekaj prednosti in slabosti, ki jih (in vaš porok) bi morali skrbno pretehtati. Ta vodnik za hipoteko brez depozita vključuje:
To je hipotekarna pogodba, ki se zavezuje, da vam bo zagotovila 100-odstotno financiranje vrednosti nepremičnine. LTV pomeni razmerje med posojilom in vrednostjo, tako da, če nimate depozita, boste potrebovali 100-odstotno hipoteko LTV, zato bo vaša stopnja LTV 100-odstotna.
hipoteka z nizkimi depoziti
Varčevanje za depozit se lahko zdi najtežji del nakupa doma. Čeprav je res, da velik depozit ponuja najboljše možnosti za pridobitev dobre hipoteke z nizkimi obrestmi, so na voljo možnosti za ljudi z nižjimi vlogami in državno stanovanjsko pomočjo.
Obstajajo hipoteke, ki zahtevajo nižji depozit, med 10 in 15 %. Če želite najti te posle, boste morali iskati dlje, in ne pozabite, da vas bodo v času trajanja hipoteke verjetno stali več obresti in lahko nosijo višjo obrestno mero.
Koliko časa bo trajalo, da prispete, je odvisno od tega, koliko lahko prihranite vsak mesec. Bodite realni glede tega, kaj si lahko privoščite. Koristno je vzpostaviti nalog za direktno bremenitev za prihranke za dan po izterjavi.
Varčevalni račun s takojšnjim dostopom se morda zdi udoben. A običajno plačujejo nižjo obrestno mero, in če denarja ne boš potreboval nekaj let, ga ne rabiš takoj. Zato je bolje, da poiščete dolgoročnejši varčevalni račun, ki vam izplačuje več obresti.
