Brez predplačila za prvi nakup stanovanja
100-odstotno financirana hipotekarna posojila so hipoteke, ki financirajo celotno nakupno ceno stanovanja in odpravljajo potrebo po predplačilu. Novi in ponavljajoči se kupci stanovanj so upravičeni do 100-odstotnega financiranja prek nacionalnih programov, ki jih sponzorira vlada.
Po dolgih študijah so banke in posojilne institucije ugotovile, da višja kot je predplačila za posojilo, manjša je verjetnost, da bo posojilojemalec neplačil. V bistvu ima v igri večjo vlogo kupec z več nepremičninskega kapitala.
Zato je pred leti standardni znesek predplačila postal 20 %. Vse, kar je nižje od tega, je zahtevalo neko obliko zavarovanja, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), tako da bi posojilodajalec dobil svoj denar nazaj, če posojilojemalec ne bi plačal posojila.
Na srečo obstajajo programi, v katerih vlada posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje, tudi če je predplačilo za posojilo nič. Ta posojila, podprta z državo, ponujajo alternativo brez predplačila za običajne hipoteke.
Medtem ko so posojila FHA na voljo skoraj vsem, ki izpolnjujejo merila, potrebujete zgodovino vojaške službe, da se kvalificirate za posojilo VA, za USDA pa morate nakupovati na podeželskem ali primestnem območju. Dejavniki upravičenosti so pojasnjeni pozneje.
Avto brez začetnih stroškov
Eden od stranskih učinkov – ali stranskih koristi –, da postanete in živite brez dolgov, je, da na koncu dobite ničelno kreditno oceno. Če je to vaš primer, čestitke! Niste kreditno sposobni in ker ste nevidni za morske pse in kreditne urade, se soočate z edinstvenim izzivom: kako hipotekarnemu posojilodajalcu dokazati, da ste zanesljiv posojilojemalec brez kreditne ocene?
Čeprav pridobivanje hipoteke brez kreditne ocene zahteva več papirologije, ni nemogoče. Samo najti morate "brez kreditnega hipotekarnega posojilodajalca", ki je pripravljen narediti nekaj, kar se imenuje ročno zavarovanje, kot so naši prijatelji pri Churchill Mortgage.
Prva ovira bo dokumentacija, veliko dokumentacije. Pokazati boste morali preverjanje vaših dohodkov za zadnjih 12 do 24 mesecev, pa tudi zgodovino doslednih plačil za vsaj štiri redne mesečne stroške. Ti stroški lahko vključujejo:
Običajno priporočamo akontacijo v višini vsaj 10-20% cene hiše. Če pa nimate kreditne ocene, si prizadevajte za 20 % ali več, saj to zmanjša posojilodajalčevo tveganje in pokaže vašo sposobnost odgovornega ravnanja z denarjem.
usda hipoteka
Se bojite, da vam bo slaba kreditna ocena preprečila lastništvo doma? Naj vas nizka kreditna ocena ne prepreči, da bi zaprosili za posojilo. Stanovanjska posojila so na voljo ljudem z manj kot popolnim kreditom. Toda ne bodite prestrašeni, če imajo zahtevano veliko predplačilo.
Na kratko, odgovor je pritrdilen. Čeprav je vsak primer drugačen, ne pozabite, da je "slaba" kreditna ocena relativno pojem. Ljudje prepogosto zamenjujejo nizko kreditno oceno s "slabo". Morda nikoli v življenju niste zamudili plačil ali plačil. Vendar pa bo presežek omejitve na nekaj kreditnih karticah znižal vaš rezultat, kar bo ustvarilo iluzijo, da imate slabo kreditno sposobnost. Ko zaprosite za posojilo, bo agent preučil vse vidike, kar vam bo dalo priložnost za boj. Ali pa lahko vsaj dobite navodila, kako popraviti kredit, da boste lahko v prihodnosti kupili dom.
V podjetju American Financing lahko skupaj z vami poiščemo pravo posojilo, s katerim boste korak bližje lastništvu stanovanja. Z velikim pologom je mogoče dobiti stanovanjsko posojilo s slabo kreditno sposobnostjo. Situacija vsake osebe je edinstvena. Zato si bo hipotekarni svetovalec vzel čas, da bo razumel vaše potrebe in preveril, ali obstajajo programi posojil, ki jih je mogoče prilagoditi tako, da imate dom. Upoštevajte, da imajo programi posojil svoje minimalne zahteve glede kreditne ocene (tako kot posojilodajalci). Če pa se trenutno ne morete kvalificirati za nekaj, je velika verjetnost, da vam bo nekaj manjših sprememb za okrepitev kredita zagotovilo boljše možnosti hipoteke (in lažjo odobritev) v prihodnosti.
Kako kupiti hišo brez predplačila in slabe kreditne sposobnosti
V tem članku si bomo ogledali nekatere možnosti, ki jih imate, ko želite kupiti dom brez predplačila. Pokazali vam bomo tudi nekaj možnosti za posojila z nizkimi odplačili ter kaj lahko storite, če imate nizko kreditno oceno.
Kot že ime pove, je hipoteka brez predplačila stanovanjsko posojilo, ki ga lahko dobite brez predplačila. Polog je prvo plačilo za stanovanje in ga je treba plačati ob zaprtju hipotekarnega posojila. Posojilodajalci običajno izračunajo polog kot odstotek celotnega zneska posojila.
Na primer, če kupite hišo za 200.000 $ in imate 20-odstotno predplačilo, boste ob zaprtju prispevali 40.000 $. Posojilodajalci zahtevajo predplačilo, ker ste po teoriji bolj zadržani do neplačila posojila, če imate začetno naložbo v svoj dom. Predplačilo je velika ovira za številne kupce stanovanj, saj lahko traja leta, da prihranite pavšalni znesek gotovine.
Edini način za pridobitev hipoteke pri večjih hipotekarnih posrednikih brez predplačila je najem posojila, ki ga podpira država. Državna posojila so zavarovana s strani zvezne vlade. Z drugimi besedami, vlada (skupaj z vašim posojilodajalcem) pomaga plačati račun, če ne izplačate svoje hipoteke.
