Pristojbine za oceno hipoteke
Provizije posrednika – naše provizije se zaračunavajo samo, če je ponujena polna hipoteka. Trudimo se imeti pregled nad stvarmi in če prodaja ne bo šla in za to niste krivi, bi želeli vašo hipoteko prenesti na novo nepremičnino, vendar to sprejemamo od primera do primera.
Če bi izpadel, ne bi bil pokrit, če pa bi izpadel še kdo v verigi, potem bi bil pokrit. Te garancije ne ponujajo vsi nepremičninski posredniki, zato preverite pogoje.
Mislim, da morate res poklicati prodajalce ali pa bi bil glede na omejeno število osebja in delovne pogoje doma za zdaj najboljši nasvet, da temeljito preberete vso dokumentacijo, da vidite, kaj je bilo dogovorjeno, kaj ni bilo dogovorjeno in ali obstaja ali je mogoče dobiti ta denar nazaj?
Če nakup ne uspe, to ne pomeni, da niste bili sprejeti, zato se v tem primeru zgodi, da bi pri večini posojilodajalcev našli primerno novo nepremičnino in na to nepremičnino prenesli svojo hipotekarno ponudbo. Vendar boste morali dobiti novo oceno, vendar so posojilodajalci zelo vajeni soočanja s temi okoliščinami, še posebej, ko se člen v nepremičninski verigi poruši in ima stranski učinek.
Hipotekarne pristojbine, ki se jim je treba izogniti
Naročniška provizija (včasih imenovana zaključna provizija ali provizija za rezervacijo) je upravna taksa, ki jo posojilodajalci zaračunajo za odpiranje kredita, običajno za hipoteko ali posojilo za podjetja in včasih za financiranje avtomobila.
Malo verjetno je, da bo provizija za izvirnik prikazana v vašem kreditnem poročilu, vendar se lahko znesek, odvisno od posojilodajalca, doda celotnemu stanju na vašem računu. Kako izgledajo vaši kreditni računi, lahko preverite v svojem kreditnem poročilu.
Višina izvirne provizije se lahko giblje od nekaj sto funtov do 1 % vrednosti hipoteke, kar je lahko precejšen znesek. Danes, če potrebujete hipoteko s fiksno obrestno mero ali znižano hipoteko, boste verjetno morali plačati pristojbino za začetek.
Bodite pozorni na pogoje, povezane s provizijo: nekateri posojilodajalci pričakujejo, da jo boste plačali, ko zaprosite za hipoteko in je morda ne bo mogoče vrniti, čeprav je to treba razkriti ob dogovoru. Drugi posojilodajalci posojilu dodajo provizijo za izdajo posojila, kar pomeni, da boste v času trajanja posojila plačevali več obresti.
Kalkulator stroškov hipoteke
Pridobitev hipoteke ni omejena na mesečne obroke. Plačati boste morali tudi davke, kot so davek na dokumentirane pravne akte (Stamp Duty) in pristojbine za cenitve, izvedenska poročila in odvetnike. Veliko ljudi podcenjuje višino pristojbin in dodatnih stroškov.
To je provizija za hipotekarni produkt, ki je včasih znana kot provizija za izdelek ali provizija za zapiranje. Včasih ga je mogoče dodati hipoteki, vendar bo to povečalo znesek, ki ga dolgujete, obresti in mesečna plačila.
Preveriti morate, ali je provizija vračljiva, če hipoteka ne gre naprej. Če ne, je mogoče zahtevati, da se pristojbina doda hipoteki in jo nato plačate, ko je vloga odobrena in nadaljujete za vedno.
Včasih se zaračuna, ko se hipotekarna pogodba preprosto zahteva in je običajno nepovratna, tudi če hipoteka ne gre naprej. Nekateri ponudniki hipotek ga bodo vključili kot del izvirnine, drugi pa ga bodo dodali le glede na velikost hipoteke.
Posojilodajalec bo ocenil vašo nepremičnino in se prepričal, da je vredna zneska, ki ga želite izposoditi. Nekateri posojilodajalci te provizije ne zaračunavajo pri določenih hipotekarnih operacijah. Plačate lahko tudi za lastno raziskavo nepremičnine, da ugotovite morebitna potrebna popravila ali vzdrževanje.
Provizija za odpiranje hipoteke
Pri nakupu stanovanja obstajajo različne hipotekarne pristojbine in stroški, ki jih boste morali plačati v različnih fazah nakupnega procesa. Lahko segajo od majhnih upravnih pristojbin do višjih stroškov, ki pokrivajo bistvene storitve, kar vse vpliva na dejanske stroške hipoteke. Zato je nujno, da veste vse, kar boste morali plačati, da boste lahko ustrezno načrtovali svoje finance.
V tem priročniku bomo povzeli vse različne stroške, ki jih boste običajno morali kriti pri nakupu hiše. Natančno bomo pojasnili, kaj boste morali plačati, komu bo šel denar in približno koliko lahko pričakujete.
Upoštevajte, da so stroški, vključeni v tem priročniku, ocene in se lahko precej razlikujejo glede na vašega posojilodajalca in storitve, ki jih potrebujete. Zato se boste morali za natančno predstavo o tem, koliko bo vaša hipoteka stala, obrniti neposredno na izbranega posojilodajalca in ponudnike storitev.
Normalna stvar je, da morate plačati vrsto provizij in stroškov, preden dokončate operacijo. Veliko teh bo plačanih izbranemu posojilodajalcu, vendar bodo na tej stopnji plačani tudi honorarji cenilca, odvetnika in hipotekarnega posrednika.
