Hipotekarno posojilo
Od 15. maja 2021 sistem spletnega bančništva Millenet ne bo na voljo v tem brskalniku, nekateri elementi pa morda ne bodo pravilno prikazani na našem spletnem mestu. Zdaj namestite drug brskalnik in uporabljajte Millenet varno in udobno.
V okviru Bank Millennium Group je bila ustanovljena Millennium Bank Hipoteczny SA, katere glavni cilj je pridobivanje dolgoročnega financiranja z izdajo kritih obveznic. Osnova problema so krediti hipotekarnih posojil, ki se postopoma prenašajo iz Banke Millennium.
Prosimo, preberite informacije o prenosu hipotekarnih posojil na Millennium Bank Hipoteczny. Te informacije veljajo za stranke, ki so od Banke Millennium prejele obvestilo o nameri, da prenesejo svoje posojilo na Millennium Bank Hipoteczny.
** Referenčna obrestna mera WIBOR 3M, na podlagi katere banka izračuna kreditno obrestno mero za naslednje 3 mesece pogodbe o hipotekarnem posojilu, se spreminja v 3-mesečnih ciklih na isti dan v mesecu, na katerega je bila podpisana pogodba. Za izračun obrestne mere, ki velja za naslednje 3 mesece, banka vzame vrednost referenčne obrestne mere WIBOR 3M na zadnji delovni dan v mesecu pred mesecem, v katerem se spremeni.
Plačajte hipoteko z debetno kartico
V skladu s pravilom morajo posojilodajalci na splošno preveriti, upoštevati in dokumentirati posojilojemalčev dohodek, premoženje, zaposlitev, kreditno zgodovino in mesečne stroške. Posojilodajalci ne morejo preprosto uporabiti uvodne ali "terjatvene" obrestne mere, da bi ugotovili, ali lahko posojilojemalec odplača posojilo. Na primer, če ima hipoteka nizko obrestno mero, ki se v kasnejših letih dvigne, se mora posojilodajalec razumno potruditi, da ugotovi, ali si posojilojemalec lahko privošči tudi višjo obrestno mero. Eden od načinov, kako lahko posojilodajalec sledi možnosti Pravilo plačila je tako, da sklenete "kvalificirano hipoteko".
Ali je mogoče hipoteko plačati z gotovino?
Na splošno lahko najamete prvo stanovanjsko posojilo za nakup hiše ali stanovanja, prenovo, razširitev in popravilo vašega trenutnega doma. Večina bank ima drugačno politiko za tiste, ki bodo kupili drugi dom. Ne pozabite prositi svoje poslovne banke za posebna pojasnila o zgornjih vprašanjih.
Vaša banka bo ocenila vašo zmožnost odplačevanja pri odločanju o primernosti stanovanjskega posojila. Zmožnost odplačevanja temelji na vašem mesečnem razpoložljivem/presežnem dohodku (ki temelji na dejavnikih, kot so skupni/presežni mesečni dohodki minus mesečni stroški) in drugih dejavnikih, kot so dohodek zakonca, sredstva, obveznosti, stabilnost dohodka itd. Glavna skrb banke je, da vam zagotovi udobno in pravočasno odplačevanje posojila in zagotovitev njegove končne porabe. Višji kot je razpoložljiv mesečni dohodek, višji je znesek, do katerega bo posojilo upravičeno. Običajno banka domneva, da je za odplačilo posojila na voljo približno 55-60 % vašega mesečnega razpoložljivega/presežka dohodka. Vendar pa nekatere banke izračunajo razpoložljivi dohodek za plačilo EMI na podlagi bruto dohodka osebe in ne njenega razpoložljivega dohodka.
Komu plačam hipoteko?
Hipoteko lahko plačate v roku, ki vam ustreza: od 1 do 40 let. Ko razmišljate o dolžini vaše hipoteke, morate razmisliti, kako se lahko vaš prihodek spremeni v prihodnosti in kako nameravate plačati hipoteko. Na splošno bomo razmišljali o posojilih samo strankam, katerih hipotekarni rok se izteče pred 75. letom starosti.
Ko imate amortizacijsko hipoteko, mesečno plačilo postopoma amortizira tako dolgovani znesek kot obresti nanj. Daljši kot je rok, nižja so mesečna plačila, vendar več obresti boste plačali na splošno.
Pri hipoteki samo z obrestmi se vaša mesečna plačila plačajo samo obresti na znesek, ki ste si ga izposodili – ne bo zmanjšalo samega posojila. To pomeni, da boste ob koncu hipotekarnega obdobja še vedno dolžni celoten znesek posojila.
Pri hipoteki samo z obrestmi se boste morali prepričati, da imate načrte za plačilo vsega, kar dolgujete, ob koncu obdobja, na primer naložbeni ali varčevalni načrt. Stroške tega boste morali upoštevati tudi pri primerjavi stroškov hipotek samo z obrestmi in amortizacijskih hipotek.
