Odbitek hipotekarnega davka na Irskem 2022
Odbitek obresti za hipotekarne hipoteke (HMID) je ena najbolj cenjenih ameriških davčnih olajšav. Nepremičninski posredniki, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo odbitek, od tega 16,46 milijona terjalo odbitek hipotekarnih obresti.
Davčne olajšave za najemnike na Irskem
Prošnja za hipotekarno posojilo ni brez stroškov. Posojilodajalec in druge tretje osebe zaračunavajo pristojbine za zaprtje posojila, stroški, ki lahko znašajo tudi na tisoče dolarjev. A boste imeli vsaj kakšno olajšavo pri plačilu davkov? Ali lahko te zaključne stroške odštejete od svojih zveznih davkov?
V večini primerov je odgovor "ne". Edini stroški zapiranja hipoteke, ki jih lahko zahtevate v svoji davčni napovedi za davčno leto, v katerem kupite stanovanje, so točke, ki jih plačate za znižanje obrestne mere in davkov na nepremičnine, ki bi jih morda plačali vnaprej.
Davčni zakonik ZDA ponuja lastnikom stanovanj dve veliki davčni prednosti: lahko odštejejo obresti, ki jih plačajo za svoja stanovanjska posojila vsako leto, in davke na nepremičnine, ki jih plačajo lokalnim občinam. To je dobra novica. Slabo? Kupci ne morejo odbiti večine provizij, ki jih zaračunavajo posojilodajalci, ko zapirajo hipotekarna posojila.
Ko kupci stanovanj najamejo hipotekarno posojilo, morajo plačati zaključne stroške. Ti stroški so način, kako posojilodajalci in druge tretje osebe, kot so ponudniki lastninskega zavarovanja, zaslužijo denar. Kupci lahko pričakujejo, da bodo plačali 3-6 % zneska posojila pri stroških zapiranja. Na primer, pri hipoteki v vrednosti 200.000 $ lahko kupci pričakujejo, da bodo plačali med 6.000 in 12.000 $ za zaključne stroške. Kupci stanovanj bodo najmanj 3 delovne dni pred zaprtjem prejeli zaključno razkritje s podrobnostmi o stroških zapiranja.
Hipotekarna davčna olajšava na Irskem
Če ste lastnik nepremičnine za najem na Irskem, veste, da vložitev in plačilo davčne napovedi ni enostaven postopek. Razumemo, zato smo zaokrožili 18 najpogostejših vprašanj, ki jih lastniki stanovanj zastavljajo na to temo, dali nanje našim strokovnjakom, da odgovorijo, in sestavili ta izčrpen vodnik o davčnih napovedih lastnikov stanovanj.
Davčna stopnja, ki velja za dohodek od najema, je odvisna od vašega davčnega razreda. Standardna davčna stopnja je 20 % od dohodka do standardne mejne stopnje; dohodek, prejet po tej mejni točki, je obdavčen s 40 %.
Najemodajalci običajno ne vključujejo najemnin ali varščin kot dohodek od najemnin v svoje davčne napovedi. Če pa ta denar porabite za kritje stroškov popravil ali drugih odbitnih stroškov, tega odhodka ne morete uveljavljati tudi kot davčni dobropis.
Ob vračilu boste morali predložiti dokazilo o vsakem odbitku, ki ga zahtevate, zato bodite zelo previdni, da shranite vso dokumentacijo v zvezi z morebitnimi stroški, povezanimi z vašimi najemninami. Več o vseh dovoljenih stroških lastnikov stanovanj izveste tukaj.
Davčne olajšave za izboljšave doma na Irskem
Mnogi lastniki stanovanj se med davčno sezono veselijo vsaj ene stvari: odbitka hipotekarne obresti. To vključuje vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano z vašim primarnim prebivališčem ali drugim domom. To je hipoteka, druga hipoteka, posojilo z lastniškim kapitalom ali kreditna linija lastniškega kapitala (HELOC).
Na primer, če imate prvo hipoteko v višini 300.000 USD in posojilo za lastniški kapital v višini 200.000 USD, so lahko vse obresti, plačane za obe posojili, odbitne, saj niste presegli omejitve 750.000 USD.
Ne pozabite spremljati svoje porabe za projekte za izboljšanje doma, če ste pod revizijo. Morda se boste morali celo vrniti in obnoviti svoje stroške za druge hipoteke, vzete v letih pred spremembo davčne zakonodaje.
Večina lastnikov stanovanj lahko odbije vse svoje hipotekarne obresti. Zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA), ki velja od leta 2018 do 2025, lastnikom stanovanj omogoča, da odštejejo obresti za hipotekarna posojila do 750.000 $. Za davkoplačevalce, ki uporabljajo ločen status poročene prijave, je omejitev dolga za nakup stanovanja 375.000 $.
