Posojilo FHA
Tovrstno posojilo je na voljo le osebam, ki so v solidnem finančnem položaju, torej morajo biti sposobni poravnati vse svoje dolgove po zaračunani obrestni meri in življenjskih stroških ter imeti 10-odstotno rezervo.
Medtem ko bo to nekatere posojilodajalce prepričalo, da dobro s svojim denarjem razpolagate, se nekateri morda sprašujejo, zakaj se vaši prihranki niso povečali ali zakaj je bil na vaš račun položen velik pavšalni znesek.
» … Hitro in z minimalnim naporom nas je našel s posojilom z dobro obrestno mero, ko so nam drugi rekli, da bo pretežko. Zelo sem navdušen nad njihovo storitvijo in bi v prihodnosti toplo priporočal strokovnjake za hipotekarna posojila”
»...postopek prijave in poravnave sta naredila neverjetno enostavna in brez stresa. Dali so zelo jasne informacije in se hitro odzvali na vsa vprašanja. Bili so zelo pregledni v vseh vidikih procesa."
Začetno plačilo
Številnim kupcem stanovanj se lahko zdi varčevanje za predplačilo velika ovira, še posebej, ko cene stanovanj hitro naraščajo. Obstajajo pa možnosti hipoteke, zasnovane posebej za tiste, ki ne morejo prihraniti standardnega 20-odstotnega predplačila na znesek posojila ali ne želijo čakati na to.
Glavni način za pridobitev hipoteke brez predplačila je posojilo, ki ga podpira država. Ta posojila je zavarovana s strani zvezne vlade, kar pomeni, da posojilodajalcu ni treba prevzeti vsega tveganja, če pride do neplačila, ki vodi v zaprtje. To spodbuja posojilodajalca, da vam ponudi ugodnejše pogoje posojila. Obstaja več glavnih možnosti za hipoteko brez predplačila, ki jih podpira vlada.
Posojila VA imajo običajno nizke zahteve po predplačilu ali brez njih, obrestne mere pa so nižje od tradicionalnih hipotekarnih produktov. Ta posojila so tudi bolj prilagodljiva, saj omogočajo višje razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) in nižje kreditne ocene ter ne zahtevajo zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI).
Posojila VA ne zahtevajo predplačil, dokler je prodajna cena enaka ali manjša od ocenjene vrednosti stanovanja. "Garancija za stanovanjsko posojilo VA" je dogovor, pri katerem VA povrne posojilodajalcu v primeru izgube zaradi zaprtja namesto predplačila.
Vladni hipotekarni program brez vlog
V tem članku si bomo ogledali nekatere možnosti, ki jih imate, ko želite kupiti dom brez predplačila. Pokazali vam bomo tudi nekaj možnosti za posojila z nizkimi pologami ter kaj lahko storite, če imate nizko kreditno oceno.
Kot že ime pove, je hipoteka brez predplačila stanovanjsko posojilo, ki ga lahko dobite brez predplačila. Polog je prvo plačilo za stanovanje in ga je treba plačati ob zaprtju hipotekarnega posojila. Posojilodajalci običajno izračunajo polog kot odstotek celotnega zneska posojila.
Na primer, če kupite hišo za 200.000 $ in imate 20-odstotno predplačilo, boste ob zaprtju prispevali 40.000 $. Posojilodajalci zahtevajo predplačilo, ker ste po teoriji bolj zadržani do neplačila posojila, če imate začetno naložbo v svoj dom. Predplačilo je velika ovira za številne kupce stanovanj, saj lahko traja leta, da prihranite pavšalni znesek gotovine.
Edini način za pridobitev hipoteke prek velikih hipotekarnih vlagateljev brez predplačila je, da zaprosite za posojilo, ki ga podpira država. Državna posojila so zavarovana s strani zvezne vlade. Z drugimi besedami, vlada (skupaj z vašim posojilodajalcem) pomaga plačati račun, če ne izplačate svoje hipoteke.
Hiše brez plačila
Če razmišljate o nakupu stanovanja, se lahko vloga za hipoteko zdi zastrašujoča naloga. Zagotoviti boste morali veliko informacij in izpolniti veliko obrazcev, a pripravljenost bo pomagala, da bo proces potekal čim bolj gladko.
Preverjanje cenovne dostopnosti je veliko bolj podroben postopek. Posojilodajalci upoštevajo vse vaše redne gospodinjske račune in stroške, skupaj z vsemi dolgovi, kot so posojila in kreditne kartice, da zagotovijo, da vam ostane dovolj za kritje mesečnih plačil hipoteke.
Poleg tega bodo pri kreditni referenčni agenciji opravili preverjanje kreditne sposobnosti, ko boste oddali uradno vlogo, da si ogledajo vašo finančno zgodovino in ocenijo tveganje, povezano s posojanjem vam.
Preden zaprosite za hipoteko, se obrnite na tri glavne kreditne referenčne agencije in preverite svoja kreditna poročila. Prepričajte se, da o vas ni napačnih podatkov. To lahko storite na spletu, bodisi prek plačljive naročniške storitve ali ene od brezplačnih spletnih storitev, ki so trenutno na voljo.
Nekateri agenti zaračunavajo provizijo za svetovanje, prejmejo provizijo od posojilodajalca ali kombinacijo obojega. Na prvem sestanku vas bodo obvestili o svojih honorarjih in vrsti storitev, ki vam jih lahko ponudijo. Notranji svetovalci v bankah in hipotekarnih družbah svojega svetovanja običajno ne zaračunavajo.
