Hipotekarna starostna meja 35 let
Ko se bližate upokojitvi, je pridobivanje hipoteke lahko težje, saj ima veliko posojilodajalcev višje starostne meje, kar pomeni, da konec vaših hipotekarnih pogojev morda ne bo presegel tega. Standardi cenovne dostopnosti so potem lahko problematični. Tukaj razlagamo, kako poiskati novo hipoteko, ne glede na to, ali želite zamenjati stanovanje ali ponovno zastaviti svoj trenutni dom. 25-letna hipoteka pri starosti 50 let morda ni možnost.
Kratek odgovor je, da da, hipoteko lahko dobite od starosti 50 let. Je pa odvisno od posojilodajalcev, ki so vam pripravljeni dati posojilo. Strokovni hipotekarni svetovalci urada za hipotekarne kredite bodo pregledali hipoteke 90 različnih posojilodajalcev, da vam bodo dali pravi nasvet.
Če si želite izposoditi denar, da ga v celoti odplačate, imate možnost skleniti standardno hipoteko, saj so mnogi posojilodajalci pripravljeni posojati, tudi če ste že upokojeni. Razmislite lahko tudi o "doživljenskih hipotekah", ki vam omogočajo, da najamete posojilo in hipoteki dodate del ali vse obresti.
Večina posojilodajalcev ima svojo starostno mejo za hipotekarne kredite. Približna smernica za sklenitev hipoteke je najvišja starost od 65 do 80 let, starostna meja za sklenitev hipoteke pa bi bila med 70 in 85 leti.
Hipotekarni kalkulator za več kot 55s
Ker se povprečna starost prvega kupca dviguje, je več prosilcev za hipoteko zaskrbljenih zaradi starostnih omejitev. Čeprav je starost lahko dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri vlogi za hipoteko, nikakor ni ovira za nakup stanovanja. Namesto tega bi se morali prosilci, starejši od 40 let, zavedati, da se bo upoštevala dolžina njihove hipoteke in da bi se lahko mesečna plačila povečala.
Biti prvi kupec, starejši od 40 let, ne bi smel biti problem. Mnogi posojilodajalci upoštevajo vašo starost na koncu hipotekarnega obdobja in ne na začetku. To je zato, ker se hipoteke večinoma odobrijo na podlagi vašega dohodka, ki pogosto temelji na plači. Če se upokojite med plačevanjem hipoteke, boste morali dokazati, da vaš dohodek po upokojitvi zadostuje za nadaljnje plačevanje hipoteke.
Posledično je verjetno, da bo vaša hipoteka krajša, z največ 70 do 85 let. Če pa ne morete dokazati, da bo vaš dohodek po upokojitvi kril vaša plačila hipoteke, se lahko vaša hipoteka zniža na nacionalno upokojitveno starost.
Hipotekarni kalkulator za več kot 50s
Starejši bi morali pričakovati strožji nadzor pri vlogi za stanovanjsko posojilo. Morda bodo morali predložiti dodatno dokumentacijo za podporo svojih različnih virov dohodka (pokojninski računi, prejemki socialne varnosti, rente, pokojnine itd.).
Morda bo več obročev za skok. Če pa so vaše osebne finance v redu in imate denar za mesečna plačila hipoteke, bi morali biti upravičeni do novega stanovanjskega posojila ali refinanciranja svojega trenutnega doma.
Če posojilojemalec prejema dohodek iz socialnega zavarovanja iz delovne zgodovine nekoga drugega, bo moral predložiti pismo o nagradi SSA in dokazilo o trenutnem prejemu ter potrdilo, da se bo dohodek nadaljeval vsaj tri leta.
Tehnično je enak tradicionalni hipoteki. Edina razlika je način, kako hipotekarni posojilodajalec izračuna vaš dohodek. Čeprav je to posojilo dobra možnost za upokojence, se lahko zanj kvalificira vsak, če ima dovolj denarnih rezerv in prave račune.
Recimo, da imate milijon dolarjev prihrankov. Posojilodajalec bo ta znesek delil s 360 (obdobje posojila za večino hipotek s fiksno obrestno mero), da bi dosegel dohodek v višini približno 2.700 $ na mesec. Ta številka se uporablja kot vaš mesečni denarni tok za kvalifikacijo hipoteke.
Ali lahko dobim hipoteko pri 47 letih?
Ste finančno pripravljeni na nakup stanovanja? Če želite odgovoriti na to vprašanje, pomislite, koliko denarja ste prihranili za predplačilo. Vendar pa morate upoštevati tudi, koliko denarja dejansko zaslužite. Posojilodajalci upoštevajo tako vaše premoženje kot vaš dohodek, da vam pomagajo ugotoviti, ali ste upravičeni do hipoteke. Vaš mesečni dohodek zlasti posojilodajalcem omogoča, da razumejo, koliko mesečnega plačila hipoteke si lahko privoščite brez finančnih težav.
S temi dokumenti bomo preverili, ali so bili vaši dohodki iz delovnega razmerja stabilni in konsistentni v obdobju dveh let in ali se bodo verjetno nadaljevali tudi v prihodnje. Dokler se vaša trenutna zaposlitev ne šteje za začasno in nima končnega datuma, bomo vašo zaposlitev šteli za stalno in neprekinjeno. Ne glede na to, kako natančno prejemate plačilo in kako pogosto, bomo vaš zaslužek letno ocenili, da bomo zgladili vzpone in padce. Ta letni dohodek se deli z 12, da dobite vaš mesečni dohodek.
