Kalkulator hipotekarne stopnje
Niso pa vse zasege enake. Pravzaprav lahko nekateri poškodujejo vašo kreditno oceno in vplivajo na vašo finančno prihodnost. Katere zastavne pravice so za vas slabe? Tukaj je nekaj pomembnih dejstev o okraski, vključno z različnimi vrstami okraskov, kako vplivajo na vašo kreditno oceno in kako se jih znebiti.
Zastavne pravice omejujejo, kaj lahko lastnik stori s sredstvom, saj upniki prejmejo delež v nepremičnini, da pobotajo, kar jim dolgujejo. Če lastnik poskuša prodati nepremičnino, preden se zastavna pravica sprosti, lahko to povzroči zaplete, zlasti če je zastavna pravica neprostovoljno.
V primeru splošne zastavne pravice lahko upnik zahteva vse vaše premoženje, kot so vaša hiša, vaš avto, vaše pohištvo in vaši bančni računi. V primeru neplačila ima kredit široko pravico do dolžnikovega premoženja.
Na primer, Internal Revenue Service (IRS) lahko postavi zastavno pravico na vaš dom, če imate neplačane zvezne davke. Najprej vas agencija pisno obvesti o vaših obveznostih. Če se ne odzovete ali če ne sprejmete ustreznih dogovorov za plačilo dolga, lahko davčna uprava zastavi vaš dom ali drugo premoženje. Edini način za sprostitev te vrste zastavne pravice je poplačilo neporavnanega dolga.
Kdo plača zaključne stroške pri prodaji nepremičnine?
Ko se prodaja stanovanja zaključi, posojilodajalec običajno odpre depozitni račun, da položi del mesečnega plačila posojila za kritje stroškov davkov na nepremičnine, zavarovalnih premij in zasebnega hipotekarnega zavarovanja. Drugi mesečni stroški, kot je provizija HOA, so lahko vključeni tudi v depozitni račun. Ob zaključku bo večina posojilodajalcev zahtevala, da plačate prvi obrok zavarovanja lastnikov stanovanj ali približno 10 % do 20 % vaše letne premije. Ta sredstva se nakažejo na vaš depozitni račun.
Depozitni račun pomaga zagotoviti, da so stroški, kot so premije zavarovanja stanovanj in davki na nepremičnine, plačani pravočasno. Hipotekarni posojilodajalec bo vsak mesec položil znesek na depozitni račun in nato ob zapadlosti plačal račun za zavarovanje, davke na nepremičnine in po potrebi račun za zasebno hipotekarno zavarovanje.
Če je predplačilo manjše od 20%, bo posojilodajalec verjetno zahteval, da plačate zavarovanje stanovanja prek depozitnega računa. To zagotavlja, da se zavarovalna premija vsak mesec plača pravočasno brez vrzeli v kritju. Prav tako pomaga zaščititi posojilodajalčevo naložbo v vaš dom.
Pojasnilo hipotekarne provizije
Ko razmišljate o nakupu stanovanja v skupni lasti, je pomembno, da poznate stroške, povezane z nakupom nepremičnine, in mesečne stroške, ki jih boste morali plačati, ko se vselite v nov dom.
Ob nakupu stanovanja v skupnem lastništvu boste morali plačati varščino. To je znesek, ki ga plačate za strošek delnice, ki jo kupite ob nakupu. Znesek, ki je potreben za polog, se bo razlikoval od nepremičnine do nepremičnine, vendar je tipičen depozit za lastništvo delnice 5 % ali 10 % deleža, ki ga kupite.
Kot prvi kupec boste imeli ob nakupu skupne nepremičnine možnost, da plačate kolkovino na celotno vrednost nepremičnine, kot če bi kupili dokončno. Pomanjkljivost je začetni strošek, prednost pa je, da vam ne bo treba ponovno plačati davka na dokumente, tudi če boste nepremičnino v celoti kupili pozneje po višji ceni.
Izberete lahko tudi plačilo davka na dokumente samo za del, ki ga kupite, ki je lahko manjši od zneska, dovoljenega za kupce, ki prvič kupujejo. Obstaja lahko tudi davek na dokumente na podlagi najemnine, ki se plača v času trajanja najema (najemna premija), imenovana "neto sedanja vrednost". Prednost je v tem, da so stroški, ki nastanejo ob nakupu, zmanjšani, slabost pa je, da so skupni stroški lahko višji, ko se pridobi 80 % ali več nepremičnine.
Stroški vloge za hipoteko
Ta publikacija je licencirana pod pogoji licence Open Government License v3.0, razen če je navedeno drugače. Za ogled te licence obiščite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 ali pišite skupini za informacijsko politiko, The National Archives, Kew, London TW9 4DU ali po e-pošti: [e-pošta zaščitena].
Seveda ne bo vedno vrtnic za vse in ne želimo, da vas čakajo neprijetna presenečenja. Ta brošura vas vodi skozi nekaj ključnih stvari, ki jih morate upoštevati, preden naredite preskok.
Stanovanja se običajno ne prodajajo kot lastnina. Običajno se prodajajo pod dolgoročnim najemom, pogosto za 125 let. To vam daje pravico, da v tem obdobju tam živite in ga prodajate, kadar koli želite. A preprosto, stavba in zemljišče, na katerem stoji, še naprej pripadata lastniku. Če stanovanje kupite od občine, stanovanjske zveze ali drugega socialnega najemodajalca, bodo običajno lastniki zemljišča in stavbe in bodo vaš najemodajalec.
Več informacij o tem vsebuje naša brošura Dolgoročni najemniki: Vodnik po vaših pravicah in odgovornostih. Poleg tega vam bo Leasing Advice Service nudil brezplačne, nepristranske nasvete in informacije o nakupu nepremičnine v najemu.
