Kdaj zapadejo stroški zaprtja in predplačilo?
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Kakšni so stroški zapiranja? To je eno najpomembnejših vprašanj, ki bi si jih moral zastaviti vsak nadobudni kupec stanovanj. Vključujejo lahko vse vrste stroškov, od inšpekcijskega pregleda do posojila do državne registracije. Stroški zapiranja se običajno plačajo, ko greste v odvetniško pisarno ali naslovni urad in dokončate transakcijo, s katero se prenese lastništvo.
Koliko so stroški zapiranja? Zillow ocenjuje, da so stroški zapiranja lahko med 2 % in 5 % nakupne cene doma. Na splošno boste morali iz svojih prihrankov plačati vse kupčeve stroške zapiranja, v nekaterih primerih pa je mogoče najeti posojilo za kritje nekaterih ali vseh stroškov zapiranja. Vendar je to običajno slaba ideja. To bi lahko povečalo vaše mesečno plačilo in desetletja boste plačevali obresti na stroške. Poskus financiranja zaključnih stroškov lahko vpliva tudi na vaše razmerje med posojilom in vrednostjo.
Kdo plača zaključne stroške pri prodaji nepremičnine
Stroški zapiranja so stvari, ki jih je treba plačati za zaključek prodaje doma, kot so davki na nepremičnine, zavarovanje stanovanja, pristojbine za iskanje naslova, pristojbine za cenitev itd. Osebe, ki so vključene v posojilo, morajo zbrati, storitve, opravljene v celotnem postopku, pa morajo biti plačane ob zaključku. Vsi ti stroški so združeni pod imenom zaključni stroški.
Čeprav se imenujejo zaključni stroški, boste morda morali nekatere od njih plačati, ko se izvajajo ukrepi, kot so pregledi in cenitve doma. Medtem ko bodo ocenjeni stroški zapiranja vključeni v vašo ponudbo posojila, se lahko številne navedene provizije med postopkom spremenijo in se bodo spremenile.
Spodaj je seznam pogostih postavk, vključenih v zaključne stroške. Vsaka država ima različne zahteve, zato nekateri spodaj navedeni elementi morda ne veljajo za vašo posamezno situacijo. Obstajajo lahko tudi nekateri različni stroški, ki ne sodijo v te kategorije, vključno s stvarmi, kot so pristojbine za garancijo za dom, pristojbine za kurirske službe in pristojbine za prenos.
Tudi postavke, kot so davki na prenos, hipotekarna zavarovanja in zavarovanje lastninske pravice, niso fiksni stroški. Čeprav bo ob zaključku vse podrobno in razčlenjeno, ne oklevajte in prosite svojega hipotekarnega bankirja, da vam pojasni kateri koli del stroškov posojila, če jih ne razumete.
Opredelitev zaključnih stroškov
Razkritje: Ta članek vsebuje partnerske povezave, kar pomeni, da prejmemo provizijo, če kliknete na povezavo in kupite nekaj, kar vam priporočamo. Za več podrobnosti si oglejte naš pravilnik o razkritju.
Stroški zapiranja so zelo pomemben vidik nepremičnin, na katerega bi se morali kupci pripraviti, a kdo jih plača? Skratka, kupčevi in prodajalčevi zaključni stroški se plačajo na podlagi pogojev pogodbe o nakupu stanovanja, s katerimi se obe strani strinjata. Splošno pravilo je, da so kupčevi zaključni stroški precejšnji, vendar je prodajalec pogosto odgovoren tudi za nekatere zaključne stroške. Veliko je odvisno od prodajne pogodbe.
Stroški zapiranja so vse pristojbine in izdatki, ki jih je treba plačati na dan zaprtja. Splošno pravilo je, da bodo skupni stroški zapiranja stanovanjskih nepremičnin znašali 3-6 % skupne nakupne cene stanovanja, čeprav se to lahko razlikuje glede na lokalne davke na nepremičnine, stroške zavarovanja in druge dejavnike.
Čeprav si kupci in prodajalci pogosto delijo zaključne stroške, so nekatera območja razvila lastne običaje in prakse za delitev zaključnih stroškov. Ne pozabite se pogovoriti s svojim nepremičninskim agentom o stroških zapiranja zgodaj v postopku nakupa stanovanja, kar vam lahko pomaga pri pogajanjih o koncesijah prodajalca. Kasneje vam bomo dali nekaj nasvetov o tem.
Slabosti tega, da prodajalec plača stroške zapiranja
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri pametnejših finančnih odločitvah z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in nepristranske vsebine ter vam omogočiti brezplačno izvedbo raziskav in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
