Kako prijaviti davke, če ste z nekom kupili hišo
Če najamete več kot eno nepremičnino, se dobički in izgube na teh nepremičninah seštejejo, da dobite en sam dobiček ali izgubo za vaše nepremičninsko podjetje. Vendar pa je treba dobičke in izgube iz premoženja v tujini hraniti ločeno od lastnine Združenega kraljestva.
Lastništvo nepremičnine za najem lahko delite z drugimi ljudmi in znesek dohodka od najema, na katerega boste plačali davek, bo odvisen od vašega zanimanja za nepremičnino. Vaše sodelovanje v nepremičninskem poslu v skupni lasti ni ločen posel od nepremičnin, ki ste jih morda v lasti.
Če ste lastnik nepremičnine v neenakih deležih in ste upravičeni do dohodka v enakih neenakih deležih, se dohodek lahko obdavči na tej podlagi. Oba morata prijaviti dejanske interese v premoženju in skupne dohodke.
Če ste lastnik premoženja skupaj z nekom, ki ni vaš zakonec ali domači partner, bo vaš delež dobička ali izgube pri najemnini običajno temeljil na delu premoženja, ki ga imate, razen če se strinjate z drugačno delitvijo.
Odbitek hipotekarnih obresti
Pri nakupu, prodaji ali refinanciranju stanovanja so stroški zapiranja zelo drag del transakcije. In medtem ko bi večina davkoplačevalcev morala uporabiti standardni odbitek namesto razvrščanja odbitkov na svoje dohodnine, da bi povečali prihranke, je leto, ko kupite ali refinancirate dom, lahko izjema.
Stroški zapiranja lahko povzročijo davčno priznane stroške, ki ne nastanejo v običajnem letu lastništva stanovanja, in ti dodatni stroški vas lahko potisnejo čez prag, kjer je finančno smiselno razčleniti.
Vsi stroški zapiranja niso odbitni. Na splošno so stroški, ki se lahko štejejo za davke ali obresti, odbitni. Toda, kot boste izvedeli spodaj, IRS nekatere stroške razvrsti kot obresti, ki jih povprečna oseba ne upošteva. Morda boste lahko odšteli več zaključnih stroškov, kot si mislite.
Spodaj bomo opisali zaključne stroške, ki jih lahko odbijete pri nakupu stanovanja, ter vse posebne premisleke, ki lahko vplivajo na znesek, ki ga lahko odbijete, ali davčno leto, v katerem lahko zahtevate odbitek.
Najprej morate poznati trenutne zneske standardnega odbitka. Za davčne napovedi za leto 2020, vložene leta 2021, je standardni odbitek 12.400 $ za posameznike, 18.650 $ za vodje gospodinjstev in 24.800 $ za poročene pare, ki vložijo skupaj, in preživele zakonce.
Davčna olajšava za običajno prebivališče
O davkih ljudi ne navdušuje kaj dosti, razen ko gre za predmet odbitkov. Davčni odtegljaji so določeni odhodki, ki nastanejo v celotnem davčnem letu in jih je mogoče odšteti od obdavčljivega dohodka in tako zmanjšati znesek denarja, ki ga je treba plačati pri davkih.
Za lastnike stanovanj, ki imajo hipoteko, lahko vključijo dodatne odbitke. Odbitek hipotekarnih obresti je ena od številnih davčnih olajšav za lastnike stanovanj, ki jih ponuja IRS. Preberite, če želite izvedeti, kaj je to in kako ga uveljavljati pri svojih davkih v tem letu.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna spodbuda za lastnike stanovanj. Ta razčlenjeni odbitek omogoča lastnikom stanovanj, da obresti, ki jih plačajo za posojilo, povezano z gradnjo, nakupom ali izboljšanjem njihovega glavnega doma, vštejejo v njihov obdavčljivi dohodek, s čimer zmanjšajo znesek davkov, ki jih dolgujejo. Ta odbitek se lahko uporabi tudi za posojila za drugo stanovanje, če ostanete v mejah.
Obstaja nekaj vrst stanovanjskih posojil, ki izpolnjujejo pogoje za odbitek davka na hipotekarne obresti. Med njimi so posojila za nakup, gradnjo ali izboljšanje stanovanj. Čeprav je tipično posojilo hipoteka, je lahko primerno tudi posojilo za stanovanjski kapital, kreditna linija ali druga hipoteka. Odbitek hipotekarnih obresti lahko uporabite tudi po refinanciranju svojega doma. Prepričati se morate le, da posojilo izpolnjuje zgornje zahteve (kupite, zgradite ali izboljšajte) in da se zadevni dom uporablja za zavarovanje posojila.
Kalkulator davčnih ugodnosti lastništva stanovanja
Splošno pravilo je, da lahko odštejete le nekatere hipotekarne stroške in to le, če svoje odbitke razčlenite. Če jemljete standardni odbitek, lahko preostale te informacije prezrete, ker ne veljajo.
Opomba: raziskujemo samo zvezne davčne olajšave za davčno leto 2021, vloženo leta 2022. Državni davčni odbitki se razlikujejo. Ta članek je samo za splošne informativne namene. Mortgage Reports ni davčna spletna stran. Pri kvalificiranem davčnem strokovnjaku preverite ustrezna pravila davčne službe (IRS), da se prepričate, ali veljajo za vaše osebne okoliščine.
Vaša največja davčna olajšava bi morala izhajati iz hipotekarnih obresti, ki jih plačate. To ni vaše celotno mesečno plačilo. Znesek, ki ga plačate proti glavnici posojila, se ne odbije. Samo interesni del je.
Če je bila vaša hipoteka v veljavi 14. decembra 2017, lahko odštejete obresti na dolg do 1 milijona dolarjev (500.000 dolarjev vsak, če ste poročeni, vložite ločeno). Če pa ste vzeli hipoteko po tem datumu, je zgornja meja 750.000 $.
