Odbitek hipotekarnih obresti
Odbitek obresti na lastniški kapital (HMID) je ena najbolj cenjenih ameriških davčnih olajšav. Realtorji, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo odbitek, od tega 16,46 milijona terjalo odbitek hipotekarnih obresti.
Odbitek davka na hipotekarne obresti 2021
Če ste lastnik stanovanja, ste verjetno upravičeni do odbitka obresti na hipoteko. Davčna olajšava velja tudi, če plačate obresti za etažno lastnino, zadrugo, mobilno hiško, čoln ali rekreacijsko vozilo, ki se uporablja kot bivališče.
Odbitne hipotekarne obresti so vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano s primarnim ali drugim domom, ki je bilo uporabljeno za nakup, gradnjo ali bistveno izboljšanje vašega doma. V davčnih letih pred letom 2018 je bil najvišji znesek dolga, ki je bil upravičen do odbitka, 1 milijon dolarjev. Od leta 2018 je najvišji znesek dolga omejen na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih. Poleg tega so bile za davčna leta pred letom 2018 odbitne tudi obresti, plačane na do 100.000 USD dolga lastniškega kapitala. Ta posojila vključujejo:
Da, vaš odbitek je na splošno omejen, če vse hipoteke, uporabljene za nakup, gradnjo ali izboljšanje vašega prvega doma (in drugega doma, če je primerno), znašajo več kot 1 milijon USD (500.000 USD, če uporabljate status poročene prijave). ločeno) za davčna leta pred letom 2018. Od leta 2018 se ta omejitev zniža na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih.
Kalkulator odbitka hipotekarnih obresti
A. Glavna davčna prednost lastništva stanovanja je, da pripisani dohodek od najemnine, ki ga prejmejo lastniki, ni obdavčen. Čeprav ta dohodek ni obdavčen, lahko lastniki stanovanj odštejejo hipotekarne obresti in plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške od svojega zveznega obdavčljivega dohodka, če navedejo svoje odbitke. Poleg tega lahko lastniki stanovanj do določene omejitve izključijo kapitalski dobiček, ki ga ustvarijo s prodajo stanovanja.
Davčni zakonik ponuja več prednosti ljudem, ki so lastniki svojih domov. Glavna prednost je, da lastniki stanovanj ne plačujejo davkov na pripisani dohodek od najemnine iz lastnih domov. Ni jim treba šteti vrednosti najema svojih domov kot obdavčljivi dohodek, čeprav je ta vrednost naložbeni donos, kot so dividende na delnice ali obresti na varčevalnem računu. Je oblika dohodka, ki ni obdavčen.
Lastniki stanovanj lahko od svoje zvezne dohodnine odštejejo tako hipotekarne obresti kot plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške, če navedejo svoje odbitke. Pri dobro delujočem dohodnini bi bil ves dohodek obdavčljiv in vsi stroški dviga tega dohodka bi bili odbitni. Zato bi morali pri dobro delujočem dohodnini obstajati odbitki za hipotekarne obresti in davke na nepremičnine. Vendar naš sedanji sistem ne obdavčuje pripisanega dohodka, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, zato je utemeljitev za odbitek stroškov pridobivanja tega dohodka nejasna.
Davčni odbitek hipotekarnih točk
O davkih ljudi ne navdušuje kaj dosti, razen ko gre za predmet odbitkov. Davčni odtegljaji so določeni izdatki, ki nastanejo skozi celotno davčno leto in jih je mogoče odšteti od davčne osnove in tako zmanjšati znesek denarja, za katerega morate plačati davke.
Za lastnike stanovanj, ki imajo hipoteko, lahko vključijo dodatne odbitke. Odbitek hipotekarnih obresti je ena od številnih davčnih olajšav za lastnike stanovanj, ki jih ponuja IRS. Preberite, če želite izvedeti, kaj je to in kako ga uveljavljati pri svojih davkih v tem letu.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna spodbuda za lastnike stanovanj. Ta razčlenjeni odbitek omogoča lastnikom stanovanj, da obresti, ki jih plačajo za posojilo, povezano z gradnjo, nakupom ali izboljšanjem njihovega glavnega doma, vštejejo v njihov obdavčljivi dohodek, s čimer zmanjšajo znesek davkov, ki jih dolgujejo. Ta odbitek se lahko uporabi tudi za posojila za drugo stanovanje, če ostanete v mejah.
Obstaja nekaj vrst stanovanjskih posojil, ki izpolnjujejo pogoje za odbitek davka na hipotekarne obresti. Med njimi so posojila za nakup, gradnjo ali izboljšanje stanovanj. Čeprav je tipično posojilo hipoteka, je lahko primerno tudi posojilo za stanovanjski kapital, kreditna linija ali druga hipoteka. Odbitek hipotekarnih obresti lahko uporabite tudi po refinanciranju svojega doma. Prepričati se morate le, da posojilo izpolnjuje zgornje zahteve (kupite, zgradite ali izboljšajte) in da se zadevni dom uporablja za zavarovanje posojila.
