Ali so stroški hipoteke odbitni?
Pri nakupu, prodaji ali refinanciranju doma so stroški zapiranja drag del transakcije. In medtem ko bi večina davkoplačevalcev morala uporabiti standardni odbitek namesto razvrščanja odbitkov na svoje dohodnine, da bi povečali prihranke, je leto, ko kupite ali refinancirate dom, lahko izjema.
Stroški zapiranja lahko povzročijo davčno priznane stroške, ki ne nastanejo v običajnem letu lastništva stanovanja, in ti dodatni stroški vas lahko potisnejo čez prag, kjer je finančno smiselno razčleniti.
Vsi stroški zapiranja niso odbitni. Na splošno so stroški, ki se lahko štejejo za davke ali obresti, odbitni. Toda, kot boste izvedeli spodaj, IRS nekatere stroške razvrsti kot obresti, ki jih povprečna oseba ne upošteva. Morda boste lahko odšteli več zaključnih stroškov, kot si mislite.
Spodaj bomo opisali zaključne stroške, ki jih lahko odbijete pri nakupu stanovanja, ter vse posebne premisleke, ki lahko vplivajo na znesek, ki ga lahko odbijete, ali davčno leto, v katerem lahko zahtevate odbitek.
Najprej morate poznati trenutne zneske standardnega odbitka. Za davčne napovedi za leto 2020, vložene leta 2021, je standardni odbitek 12.400 $ za posameznike, 18.650 $ za vodje gospodinjstev in 24.800 $ za poročene pare, ki vložijo skupaj, in preživele zakonce.
Provizija za odprtje posojila, ki je priznana za odbitek davka
Zaposleni delavci, ki pridobijo več kot 50 % celotnega prejemka kot dohodek iz provizij, niso omejeni pri vrsti poslovnih stroškov, ki jih lahko uveljavljajo, če le-ti nastanejo pri ustvarjanju njihovega dohodka in niso lastninski ali kadrovski.
Za ugotavljanje, ali so ti zaposleni upravičeni do uveljavljanja stroškov poslovanja, morajo biti prihodki od provizij, evidentirani v šifri 3606, višji od 50 % celotnega prejemka v IRP5, kar je vsota bruto dohodka iz financiranja pokojnin (3697 ) in bruto dohodek iz nepokojninskega financiranja (3698). Celoten prejemek vključuje osnovno plačo, prispevke za zdravstveno pomoč, kolektivne premije za življenje in morebitne prispevke delodajalca v pokojninsko blagajno.
Provizija je lahko pavšalna provizija ali odstotek vrednosti transakcije. To je znesek, ki se plača za izvedbo transakcije. Čeprav se komisionar lahko imenuje "zastopnik" ali "zastopnik", se ta oseba v četrtem seznamu zakona o davku od dohodka šteje za "zaposlenega". Dohodek od provizije je spremenljiv dohodek. Šteje se, da je zaslužena provizija nastala pri delodajalcu in se šteje, da jo je delavec zaslužil v plačilnem mesecu, ne glede na to, kdaj so nastali prodajni ali obračunski zneski, ki so osnova za izračun provizije.
Kateri zaključni stroški se odštejejo za najem nepremičnine
Ne, IRS vam ne dovoljuje odbitka transakcijskih provizij, kot so posredniške provizije in provizije, ko kupujete ali prodajate delnice, vendar lahko znesek teh provizij dodate k nakupni ceni svojih delnic. Nakupna cena plus nabavna vrednost delnic je enaka njihovi nabavni osnovi.
Ne, IRS vam ne dovoljuje odbitja transakcijskih stroškov, kot so posredniške provizije in provizije, ko kupujete ali prodajate delnice. Nakupna cena plus nabavna vrednost delnic je enaka njihovi nabavni osnovi.
Odhodki v zvezi z nakupom, posestjo in prodajo delnic, investicijskih skladov in drugih naložb se za davčna leta 2018-2025 ne priznajo. To vključuje provizije za trgovanje, provizije za upravljanje in stroške ali provizije. Te pristojbine ne bodo prijavljene na vaš 1099-B, ker ne vplivajo na vaše dohodnine.
Stroški nakupa ali prodaje delnic se že odražajo v čistem dobičku/izgubi, ko prodate osnovne delnice... preverite izjavo vašega posrednika, ki prikazuje celotno osnovo stroškov in/ali prosite posrednika, da pojasni, kako je strošek vpisan. obrazci.
Ali so stroški naročnine odbitni?
Seznam A davčne napovedi 1040 opisuje podrobne davčne olajšave, ki na koncu pomagajo zmanjšati znesek davka, dolgovanega IRS. Hipotekarna industrija je pozorna na nepovrnjene poslovne stroške, ki se pojavijo v vrstici 20 (ki izhaja iz obrazca 2106) in lahko te izgube šteje v vaš dovoljeni dohodek. V primeru, da se te izgube odštejejo od prihodka, bo industrija vzela dvoletno povprečje teh izgub (ali uporabila izgubo zadnjega leta, če je bila večja od prejšnjega leta) in te bodo upoštevane pri izračunih dolga. do dohodka.
Izgube iz leta 2016 / razpored A Nepovrnjene poslovne odhodke je treba upoštevati, ko je prejet prihodek od provizije ALI ko je nadomestilo za avtomobile vključeno v kvalificirani mesečni dohodek posojilojemalca.
Za posojila FHA in VA je treba te nepovrnjene stroške odšteti od dohodka, če prejmete kakršen koli znesek provizij. (Tehnično gledano VA molči, kdaj naj šteje te stroške, zato se hipotekarna industrija drži smernic FHA.)
