Hipotekarni kalkulator dohodka od najemnin
Morda ste poklicni najemodajalec ali najemate svoj dom kot "naključni najemodajalec", ker ste podedovali nepremičnino ali ker niste prodali prejšnje nepremičnine. Ne glede na vašo situacijo se prepričajte, da poznate svoje finančne odgovornosti.
Če imate stanovanjsko hipoteko in ne hipoteko za odkup, morate svojemu posojilodajalcu obvestiti, če bo tam živel kdo drug kot vi. To je zato, ker stanovanjske hipoteke ne dovoljujejo oddajanja vaše nepremičnine v najem.
Za razliko od hipotek za nakup stanovanja so pogodbe o soglasju za najem omejene po trajanju. Običajno so za obdobje 12 mesecev oziroma za toliko časa, kolikor imate določen čas, zato so lahko uporabne kot začasna rešitev.
Če posojilodajalcu ne poveste, so lahko posledice resne, saj bi to lahko šteli za hipotekarno goljufijo. To pomeni, da bi vaš posojilodajalec lahko zahteval, da takoj odplačate hipoteko ali na nepremičnino položite zastavno pravico.
Lastniki stanovanj ne morejo več odšteti hipotekarne obresti od dohodka od najema, da bi zmanjšali davke, ki jih plačujejo. Zdaj bodo prejeli davčni dobropis na podlagi 20-odstotnega obrestnega elementa njihovih hipotek. Ta sprememba pravila lahko pomeni, da boste plačali veliko več davkov kot prej.
Zahteve za posojilo za najem stanovanja
Najem nepremičnin je lahko odličen vir zaslužka za ambicioznega vlagatelja, kar je navdihnilo vse več ljudi v Združenih državah, da razmišljajo o naložbenih nepremičninah kot najboljšem dodatku k lastnemu osebnemu dohodku.
Vendar kupci prvič ugotovijo, da se izkaže, da je nakup nepremičnine za najem veliko bolj zapleten, kot so si predstavljali. To še posebej velja, ko gre za izpolnjevanje pogojev za to izjemno pomembno dodatno hipoteko ... hipoteko za najem nepremičnin.
Financiranje nakupa najemne nepremičnine ni isto kot financiranje primarnega bivališča. Posojilodajalci so ponavadi bolj zadržani, ko gre za zavarovanje posojil za najem nepremičnin, in kupci, ki prvič kupujejo nepremičnine, bi morali biti pripravljeni izpolniti nekatere dokaj stroge zahteve, preden upajo, da bodo odobreni za hipoteko.
Banke in hipotekarni posojilodajalci jasno razlikujejo med vrstami nepremičnin, ko gre za zavarovalna posojila. To je lahko zmedeno za vlagatelje začetnike v nepremičnine, ki domnevajo, da je ena hipoteka enaka drugi, čeprav preprosto ni.
Uporabite prihodnji dohodek za dostop do hipoteke
Včasih je mogoče zahtevati večji kredit, kot ga prikazuje kalkulator na naši spletni strani, in tu pridejo do izraza naše izkušnje. Včasih vam lahko glede na vaše osebne okoliščine zagotovimo večje posojilo. Upoštevajte, da so rezultati samo ocena in se ne smejo šteti za oceno hipoteke*.
Vaš dom lahko zasežejo, če ne boste dohajali plačil hipoteke. Hipotekarni nasveti so lahko dragi. Dejanski znesek, ki ga boste plačali, bo odvisen od vaših okoliščin. Provizija znaša do 1 %, vendar je običajna provizija 0,3 % izposojenega zneska.
Dokazilo o dohodku iz najemnin za davke
Nakup nepremičnine za najem je eden od načinov za ustvarjanje drugega toka dohodka. Verjetno boste morali nepremičnino financirati s hipoteko. Toda na splošno je težje izpolniti pogoje za hipoteko za najemno nepremičnino kot pri nakupu stanovanja. Za lažje krmarjenje v procesu nakupa nepremičnine za najem je pomembno, da razumete zahteve. To je nekaj dejavnikov, ki jih posojilodajalci upoštevajo.
Mehanika vloge za hipoteko za dom ali nepremičnino za najem je podobna. Največja razlika pa je v tem, da posojilodajalec prevzame več tveganja s ponudbo dodatne hipoteke za najemno nepremičnino. To je zato, ker posojilodajalci vedo, da je, če se soočate s kakršnimi koli finančnimi težavami, plačilo hipoteke na stanovanju pomembnejše od plačila najema nepremičnine. Zaradi tega obstaja večja verjetnost, da ne boste plačali posojila za najem nepremičnine.
Zaradi večje verjetnosti neplačila posojilodajalci uporabljajo strožje smernice za hipoteko na najemnih nepremičninah. Posledično morajo biti vaš dolg, dohodek, kreditna in zaposlitvena zgodovina v dobrem stanju, da izpolnjujete pogoje.
