Med pridržanjem bo veliko študentov živelo na podlagi pogodbe o najemu univerzitetne sobe, medtem ko so univerze paradoksalno ostale zaprte zaradi pandemije. Nedavna obsodba pa lahko obrne to nepošteno situacijo in odpre pot do izterjave plačanega. A le v posebnih primerih. Pokrajinsko sodišče v Barceloni se je s sodbo z dne 1. junija 2022 strinjalo s študentom perujskega porekla, ki je odpotoval v Barcelono, da bi študiral za učitelja, in odredilo vračilo dohodka od bivanja, ki ga je moral plačilo v času pripora, v katerem je bila dejavnost univerze ohromljena. Pravičnost priznava, da v takšnih primerih pogodba izgubi razlog za obstoj.
Vendar pa tega primera ni mogoče ekstrapolirati na vse pogodbe o bivanju brez izjeme. Gre, potrjujejo sodniki, za višjo silo, nepredvidljivo in neizogibno, ki v teh okoliščinah oprosti plačila najemnine, in to je določeno v sami pogodbi.
Po ugotovljenih dejstvih tožniki od študentskega doma zahtevajo vračilo stroškov, ki so bili zaračunani za bivanje do izrednega stanja, razglašenega zaradi pandemije Covid-19, zaradi katerega je zaprtje prebivalstva in prekinitev akademske dejavnosti.
Deželno sodišče je potrdilo mnenje predsednika sodišča prve stopnje, da je rezidenco obsodil na plačilo zahtevanega zneska, ker smo bili soočeni s primerom višje sile, ki od tožene stranke zahteva izpolnitev obveznosti plačila dogovorjene cene. nastanitvenih storitev, razlog za oprostitev je izrecno določen v pogodbi, ki jo podpišeta stranki v postopku.
Omenjena pogodba o opravljanju storitev je vključevala izjemo od splošnega pravila plačilne obveznosti, ki jo je določil tožnik za primere, ko je vzrok za zapustitev prebivališča ustrezal »posebej resni, nepredvidljivi in neodvisni okoliščini (višja sila). ).
Posledično je upravnik doma obsojen na plačilo študentki v skupnem znesku 3.792,50 evrov, od tega 1.500 evrov na dan oddane varščine, 1.390 evrov kot neupravičeno zaračunano nadomestilo za namestitev v mesecu aprilu, in 902,50 eur za polovico cene bivanja in polnega penziona za moj mesec marec.
Pouk med odmori
Zbornica meni, da je okoliščino, kot je pandemija covida-19, mogoče opisati le kot nepredvidljiv in neizogiben dogodek, ki je predvidljiv tudi iz ukrepov, ki jih je vlada sprejela za soočanje z zdravstveno krizo, povezano z omenjeno pandemijo, predvsem tistih, ki zadevajo dom. zaprtje, omejitev mobilnosti ljudi ali prekinitev številnih dejavnosti vseh vrst, vključno z neposredno akademsko dejavnostjo, ki je bila vzrok za sklenitev nastanitvene pogodbe s strani pravdnih strank.
Toženec sam ni prostovoljno zapustil bivališča, saj je bila storitev namestitve na voljo, temveč je vzrok pogodbe (neposredno obiskovanje univerzitetnega pouka) nenadoma izginil in zato stanovalcu ni bilo treba ostati v mestu od trenutka, ko je bila pomoč prekinjena zaradi razglasitve alarmnega stanja.
Skratka, okoliščine, ki sta jih stranki predvideli v pogodbi, so nastopile zaradi oprostitve igralca obveznosti plačila dogovorjene cene za nastanitvene storitve, ki jih je zagotovil toženi subjekt, zato je primerno, da se slednjemu naloži vračilo pobranih honorarjev do izrednega stanja. .
Kot je poudarilo Sodišče, je akademska dejavnost raison d'être pogodb o najemu stanovanja. Vendar je treba še ugotoviti, ali so študenti upravičeni enostransko prekiniti pogodbo, če v pogodbi ni določbe o glavnem vzroku, pri čemer se sklicujejo na tako imenovano doktrino rebus sic stantibus.
