Kako se ravna z davki na nepremičnine ob zaključku
Razkritje: Ta članek vsebuje partnerske povezave, kar pomeni, da prejmemo provizijo, če kliknete povezavo in kupite nekaj, kar vam priporočamo. Za več podrobnosti si oglejte naš pravilnik o razkritju.
Stroški zapiranja so izjemno pomemben vidik nepremičnin, na katerega se morajo kupci stanovanj pripraviti, a kdo jih plača? Skratka, kupčevi in prodajalčevi zaključni stroški se plačajo na podlagi pogojev pogodbe o nakupu stanovanja, s katerimi se obe strani strinjata. Splošno pravilo je, da so kupčevi zaključni stroški precejšnji, vendar je prodajalec pogosto odgovoren tudi za nekatere zaključne stroške. Veliko je odvisno od prodajne pogodbe.
Stroški zapiranja so vse pristojbine in izdatki, ki jih je treba plačati na dan zaprtja. Splošno pravilo je, da bodo skupni stroški zapiranja stanovanjskih nepremičnin znašali 3-6 % skupne nakupne cene stanovanja, čeprav se to lahko razlikuje glede na lokalne davke na nepremičnine, stroške zavarovanja in druge dejavnike.
Čeprav si kupci in prodajalci pogosto delijo zaključne stroške, so nekatera območja razvila lastne običaje in prakse za delitev zaključnih stroškov. Ne pozabite se pogovoriti s svojim nepremičninskim agentom o stroških zapiranja zgodaj v postopku nakupa stanovanja, kar vam lahko pomaga pri pogajanjih o koncesijah prodajalca. Kasneje vam bomo dali nekaj nasvetov o tem.
Kdo plača davke na nepremičnine ob zaprtju
Zvezna vlada zahteva, da so hipoteke z visokim deležem z manj kot 20-odstotnim pologom zavarovane proti neplačilu. Strošek se giblje med 0,60 in 6,30 % zneska hipoteke, ki se prišteje glavnici hipoteke.
Zvezna vlada zahteva 10-odstotno predplačilo za domove v vrednosti od 500.000 do 1 milijon dolarjev, ki potrebujejo hipotekarno zavarovanje. Za domove, vredne več kot milijon dolarjev, je treba plačati najmanj 20%. Hipotekarno zavarovanje ni na voljo za stanovanja v tem cenovnem razredu.
Preden posojilodajalec odobri vašo hipoteko, bo morda treba nepremičnino oceniti. Včasih posojilodajalec krije te stroške. Če ne, ste odgovorni. Pristojbine se gibljejo od 300 do 450 $, plus DDV.
Pregled doma je poročilo o stanju doma, ki vključuje strukturne težave in težave z vlago, pa tudi elektriko, vodovod, strešne kritine in izolacijo. Pristojbine se razlikujejo in običajno znašajo od 500 do 900 $, odvisno od velikosti doma in zapletenosti pregleda. Nekateri inšpektorji zaračunajo tudi dodatno pristojbino za starejši dom ali dom s sekundarnim apartmajem, prostorom za plazenje ali domom na cestišču.
Račun davka na nepremičnine po prodaji stanovanja
Vaš dom je verjetno vaš najponosnejši in najpomembnejši nakup: vsi mukotrpni koraki, ki ste jih naredili – nešteto iskanj nepremičnin, pogajanj o pogodbah, pregledov in zapiranja –, da bi dosegli sanje o lastništvu stanovanja. Zdaj je prišel čas za prodajo. In zdaj to?
Če želite biti izvzeti, se mora dom šteti za primarno prebivališče v skladu s pravili davčne službe (IRS). Ta pravila določajo, da morate prebivališče biti vsaj dve od zadnjih petih let.
Če kupite hišo in dramatično povečanje njene vrednosti povzroči, da jo leto pozneje prodate, bi morali plačati davek na kapitalski dobiček. Če ste lastnik svojega doma vsaj dve leti in izpolnjujete pravila primarnega prebivališča, boste morda morali plačati davke na dobiček, če preseže prag IRS. Samski lahko izključijo do 250.000 $ dobička, poročena prijava pa lahko izključi do 500.000 $ dobička.
Kratkoročni kapitalski dobički so obdavčeni kot običajni dohodek, pri čemer je stopnja za osebe z visokimi dohodki kar 37-odstotna; Stopnje davka na dolgoročni kapitalski dobiček so 0%, 15%, 20% ali 28% in se uporabljajo glede na dohodek in davčni status.
Kako delujejo davki na nepremičnine pri nakupu stanovanja
Dobite vnaprejšnje odobritev hipoteke, ki vam bo pomagala najti dom svojih sanj. Potem odložiš polog, zbereš hipotekarna sredstva, plačaš prodajalcu in dobiš ključe, kajne? Ne tako hitro. Upoštevati je treba druge stroške. Ti stroški zapiranja Odprejo pojavno okno. in dodatni stroški lahko vplivajo na vašo ponudbo, znesek vašega predplačila in znesek hipoteke, za katero ste upravičeni. Le nekaj je neobveznih, zato bodite pozorni na te stroške že na začetku.
Ko najdete nepremičnino, morate vedeti vse o hiši, tako dobro kot slabo. Pregledi in študije lahko razkrijejo težave, ki bi lahko vplivale na nakupno ceno ali odložile ali ustavile prodajo. Ta poročila so neobvezna, vendar vam lahko dolgoročno pomagajo prihraniti denar.
Preden oddate ponudbo za nepremičnino, opravite ogled doma Odpre pojavno okno Inšpektor za dom preveri, ali je vse v hiši v dobrem stanju. Če streha potrebuje popravilo, boste želeli vedeti takoj. Pregled doma vam pomaga sprejeti bolj premišljeno odločitev o nakupu doma. Takrat lahko odidete in se ne ozirate nazaj.
