Pokrajinsko sodišče v Barceloni obsodi skupnost lastnikov stanovanj, da prispeva polovico stroškov vzdrževanja dvigala, ki si ga deli s skupnostjo lastnikov parkirišča v isti stavbi, ne glede na to, ali uporaba istega ni enaka. Sodniki menijo, da se vzdrževanje skupnega elementa ne meri glede na njegovo uporabo, čeprav se morda ne zdi pošteno, razen če statut ne določa drugače.
Zahtevana skupnost je nepremičninski kompleks, ki ima pet dvigal, a le eno od njih, zdaj sporno, služi tako parkiriščem kot domovom.
S prvostopenjsko sodbo je bil zavrnjen tožbeni zahtevek skupnosti lastnikov parkirišča na podlagi ugotovitve, da konstitutivni naslov lastnikom parkirnih prostorov pripisuje vzdrževanje dvigal, ki komunicirajo z garažo.
skupni element
Vendar pa deželno sodišče meni, da mora zaprošena skupnost lastnikov prispevati 50 % stroškov vzdrževanja, konzerviranja in popravila dvigala, do katerega je prosilec upravičen.
In to je, da po mnenju sodnikov to dvigalo zagotavlja storitev lastnikom obeh skupnosti, tistih hiš in tistih parkirnih mest, saj slednje ne samo komunicira z javno avtocesto, ampak tudi doseže višje rastline. Prav tako spominjajo, da v skladu s čl. 553- 45.1º CCCat, morajo lastniki kriti skupne stroške sorazmerno s svojo udeležbo ali v skladu s posebnostmi, določenimi z naslovom ustave, statutom ali dogovori skupščine. V zvezi s tem in kot je opisano v sodbi, statut navaja, da "stroški ohranjanja, popravila in vzdrževanja omenjenih dvigal brez izjeme ustrezajo lastnikom zgornjih nadstropij, ne glede na to, ali imajo v lasti pod-subjekte v etaže parkirnika. » (6. sklop)
Zaradi vsega navedenega Zbornica opozarja, da čeprav je čisto res, lahko lastniki parkirnih mest uporabljajo vozilo le do nadstropja -4 (dostop do dvigala z javne ceste poteka skozi posebna vrata). ) in lastniki stanovanj od preddverja do podstrešja (do dvigala dostopajo iz preddverja stavbe), bi bilo najbolj pravično, da bi vsaka skupnost prispevala glede na uporabo dvigala, ki so ga izdelali njihovi člani, resnica je, da je rečeno delitev stroškov ni mogoča in tudi ni popolnoma skladna z obveznostjo prispevanja k vzdrževanju skupnih elementov ne glede na namene uporabe solastnikov.
Zbornica je na koncu razglasila, da je skupnost lastnikov dolžna plačati 4.000 % stroškov vzdrževanja, razen če ima servisno dvigalo zmanjšano življenjsko dobo in ima več kot 50 parkirnih mest, pri čemer je njihov prispevek k vzdrževanju obvezna. skupni element se ne meri po njegovi uporabi.
