6x veritelia platových hypoték 2021
Myslíte si, že váš príjem obmedzuje vašu schopnosť kúpiť si dom? Množstvo peňazí, ktoré zarobíte, hrá pri získavaní hypotéky menšiu úlohu, ako si myslíte. Pozrime sa, ako príjem ovplyvňuje kúpu domu, ktorý vám najviac vyhovuje.
Veritelia pri kúpe domu zvažujú oveľa viac, ako je váš plat. Váš pomer dlhu k príjmu (DTI) a vaša schopnosť splácať hypotéku sú dôležitejšie ako to, koľko zarábate. Budú tiež brať do úvahy vaše kreditné skóre a sumu, ktorú máte ako zálohu.
Dobrým východiskovým bodom je nechať si vopred schváliť hypotéku, najmä ak si nie ste istí, či dokážete získať hypotéku pri súčasnom príjme. Predbežné schválenie je list od hypotekárneho veriteľa, ktorý vám povie, koľko peňazí si môžete požičať. Keď dostanete predbežné schválenie, veritelia sa pozerajú na váš príjem, úverovú správu a majetok. To umožňuje veriteľovi poskytnúť vám veľmi presný odhad toho, koľko domu si môžete dovoliť.
Predbežné schválenie vám poskytne primeraný rozpočet, ktorý môžete použiť, keď začnete hľadať domov. Keď poznáte svoj cieľový rozpočet, môžete si prezrieť domy na predaj a zistiť, aké sú všeobecné ceny. Je to dobré znamenie, že ste pripravení na nákup, ak nájdete atraktívne možnosti vo vašom cenovom rozpätí.
Koľkokrát plat za hypotéku v Spojenom kráľovstve
Kúpa domu na hypotéku je často najväčšou osobnou investíciou väčšiny ľudí. Koľko si môžete požičať závisí od viacerých faktorov, nielen od toho, koľko je vám banka ochotná požičať. Musíte zhodnotiť nielen svoje financie, ale aj svoje preferencie a priority.
Vo všeobecnosti si väčšina potenciálnych majiteľov domov môže dovoliť financovať bývanie hypotékou vo výške dva až dva a pol násobku ich ročného hrubého príjmu. Podľa tohto vzorca si človek zarábajúci 100.000 200.000 dolárov ročne môže dovoliť hypotéku len vo výške od 250.000 XNUMX do XNUMX XNUMX dolárov. Tento výpočet je však len všeobecným usmernením.
V konečnom dôsledku je pri rozhodovaní o nehnuteľnosti potrebné zvážiť niekoľko ďalších faktorov. Po prvé, pomáha vedieť, čo si veriteľ myslí, že si môžete dovoliť (a ako dospel k tomuto odhadu). Po druhé, musíte urobiť nejakú osobnú introspekciu a zistiť, v akom type bývania ste ochotní žiť, ak to plánujete robiť dlhodobo, a akých iných druhov spotreby ste ochotní vzdať sa – alebo nie – žiť. tvoj domov.
Pomer dlhu k príjmu
Jediný spôsob, ako s istotou vedieť, akú výšku hypotéky si môžete dovoliť zo svojej výplaty, je porozprávať sa s veriteľom. Preštudujú všetky aspekty vašej finančnej situácie, aby vypočítali presnú sumu, ktorú si môžete požičať.
Ak máte nejaký dlh, napríklad platbu za auto, študentskú pôžičku alebo platbu kreditnou kartou, veritelia odpočítajú tieto výdavky od vášho mesačného príjmu pred výpočtom výšky splátky hypotéky, ktorú si môžete dovoliť.
Pozrime sa však na niekoľko príkladov v praxi. Vychádzame zo všetkých rovnakých predpokladov, aké sme použili vo vyššie uvedených príkladoch, s výnimkou nevyhnutných mesačných výdavkov (300 USD) a oprávnených úrokových sadzieb.
Kalkulačka príjmu hypotéky Nerdwallet
Teraz, keď sa skončila päťročná zmluva s pevnou úrokovou sadzbou, chcete previesť hypotéku novou hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou. Odvtedy ste splatili 40.000 320.000 libier z istiny dlhu veriteľovi 420.000 76 libier a hodnota vášho domu vzrástla na 80 XNUMX libier. Avšak XNUMX % hypotéka s hodnotou úveru bude mať s najväčšou pravdepodobnosťou rovnaké úrokové sadzby ako hypotéka s hodnotou úveru vo výške XNUMX %. Ďalšou možnosťou je skúsiť získať hypotéku s o niečo vyšším pomerom úveru k hodnote.
