Môžem získať hypotéku na 25 rokov so 50 rokmi?
S rastúcim stredným vekom tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, sa čoraz viac žiadateľov o hypotéku obáva vekových limitov. Aj keď vek môže byť faktorom, ktorý treba brať do úvahy pri žiadosti o hypotéku, v žiadnom prípade nie je prekážkou pri kúpe bývania. Na druhej strane, žiadatelia nad 40 rokov by si mali uvedomiť, že sa bude zohľadňovať dĺžka ich hypotéky a že mesačné splátky by sa mohli zvýšiť.
Byť prvým kupujúcim nad 40 rokov by nemal byť problém. Mnoho poskytovateľov úverov zohľadňuje váš vek na konci obdobia hypotéky, a nie na začiatku. Hypotéky sa totiž poskytujú prevažne na základe vášho príjmu, ktorý sa často odvíja od mzdy. Ak odchádzate do dôchodku počas splácania hypotéky, budete musieť preukázať, že váš príjem po odchode do dôchodku je dostatočný na to, aby ste hypotéku naďalej platili.
V dôsledku toho bude doba splatnosti vašej hypotéky pravdepodobne kratšia, maximálne 70 až 85 rokov. Ak však nemôžete preukázať, že váš príjem po odchode do dôchodku pokryje splátky hypotéky, vaša hypotéka môže byť znížená na národný vek odchodu do dôchodku.
Môže 70 ročný dostať hypotéku?
Má jasno v tom, že by sa nemala uberať konvenčnou cestou: „Pre staršieho človeka, ktorý nakupuje prvýkrát, je najlepšou radou kúpiť si niečo, čo rýchlo zaplatíte. Nevybral som nevyhnutne tú najrozumnejšiu možnosť, ale je to pre mňa tá najlepšia."
„Vedel som, že to s vytváraním bohatstva musím myslieť vážne a našťastie som vždy mal svoju podnikateľskú kariéru paralelnú s filmom. Rozhodol som sa začať odznova na novom mieste, splatiť dlh a rozhodnúť sa, do ktorého aktíva investujem.“
Vysoký plat a skromný život počas siedmich rokov mu pomohli splatiť dlh a získať zálohu 97.500 XNUMX libier, ktorú by nakoniec potreboval odovzdať svojmu hypotekárnemu veriteľovi. Pripisuje to finančnému vzdelávaniu.
„Nemyslím si, že v 20-ke musíte mať plán, ale musíte byť finančne zdatní a disciplinovaní vo svojich peňažných návykoch. Učil som sa s knihami ako Bohatý otec Chudobný otec a predtým som žil skromne, takže som nemal problém s veľkou platovou obetou.“
Bolo to začiatkom roka 2019, keď sa rozhodol kúpiť si byt v Londýne. „Pohltili ma reklamy na nehnuteľnosti Putney [v južnom Londýne]! Milujem Londýn, mám priateľov v Putney a práve som sa zamiloval do bytu, ktorý som si išiel kúpiť vo februári 2021.“
Môžem získať hypotéku na 50 rokov bez zálohy?
Od začiatku je odpoveď áno, hypotéku môžete získať aj na viac ako 40 rokov. To však závisí od vašej situácie. Za určitých okolností, keď doba splatnosti hypotéky presiahne váš plánovaný dôchodkový vek, môžete byť požiadaní, aby ste svojmu veriteľovi poskytli odhad svojho dôchodkového príjmu. V posledných dvoch rokoch, keď sme riešili klientov vo veku od 45 do 54 rokov, ktorých žiadosti boli zamietnuté, bol dôvodom zamietnutia vek.
V minulosti, keď ste išli do hypotekárnej spoločnosti požiadať o hypotéku, s najväčšou pravdepodobnosťou ste mali stretnutie s manažérom pobočky alebo hypotekárnym poradcom. Bolo to pred počítačovým úverovým hodnotením a predpismi, ktoré poznáme dnes. V procese rozhodovania o schválení jeho žiadosti sa manažéri pozreli na jeho osobné pomery, napríklad pri vedení bežného účtu. Ak sa rozhodli prijať vašu žiadosť, informovali vás o sume, ktorú si môžete požičať. Tieto násobky príjmu nezohľadňujú vek, takže rovnakú sumu by ste si mohli pýtať, ak máte 30 alebo 50 rokov. Hoci sa to zdá byť spravodlivé, predpokladajme, že obaja žiadatelia odídu do dôchodku vo veku 65 rokov, malo by to na oboch jednotlivcov rôzne účinky. Pozrime sa na tento príklad použitia hypotéky vo výške 70.000 5 £ (istina a úrok) s nominálnou úrokovou sadzbou XNUMX %.
Môžem získať hypotéku na 30 rokov vo veku 40 rokov?
Keď dovŕšite 50 rokov, možnosti hypotéky sa začnú meniť. To neznamená, že je nemožné kúpiť si dom, ak ste v dôchodkovom veku alebo blízko neho, ale stojí za to vedieť, ako môže vek ovplyvniť poskytovanie úverov.
Hoci mnohí poskytovatelia hypoték stanovujú maximálne vekové hranice, bude to závisieť od toho, koho oslovíte. Navyše existujú poskytovatelia úverov, ktorí sa špecializujú na produkty seniorských hypoték, a my sme tu, aby sme vás nasmerovali správnym smerom.
Táto príručka vám vysvetlí vplyv veku na žiadosti o hypotéku, ako sa v priebehu času menia vaše možnosti a prehľad špecializovaných hypotekárnych produktov na dôchodok. Pre podrobnejšie informácie sú k dispozícii aj naši sprievodcovia o uvoľnení kapitálu a životných hypotékach.
S pribúdajúcim vekom začínate pre bežných poskytovateľov hypoték predstavovať väčšie riziko, a preto môže byť v neskoršom veku ťažšie získať úver. prečo? Dôvodom je zvyčajne pokles príjmu alebo váš zdravotný stav a často oboje.
Po odchode do dôchodku už nebudete dostávať pravidelný plat zo zamestnania. Aj keď máte dôchodok, na ktorý sa môžete spoľahnúť, pre poskytovateľov pôžičiek môže byť ťažké presne vedieť, čo zarobíte. Pravdepodobne sa zníži aj váš príjem, čo môže ovplyvniť vašu platobnú schopnosť.
