Môže 60-ročný dostať hypotéku na 30 rokov?
Vláda ponúka zúčastneným veriteľom záruku na krytie časti hypotéky, ktorá presahuje 80 % – teda 15 %, ak sa uzatvorí celý 95 % úver – v prípade nesplácania hypotéky.
Times Money Mentor sa spojil s Koodoo Mortgage na vytvorenie nástroja na porovnanie hypoték. Použite ho na porovnanie ponúk, ktoré môžete získať, ale ak chcete poradiť, najlepšie je porozprávať sa s hypotekárnym maklérom:
Na pláne sa nezúčastňuje ani spoločnosť Nationwide, namiesto toho zvyšuje množstvo peňazí, ktoré ponúkne kupujúcim prvýkrát, až na 5,5-násobok ich príjmu, čo je o 20 % viac ako suma, ktorú ponúka väčšina veriteľov.
Vládna záruka bude platná až sedem rokov od získania hypotéky, čo znamená, že veriteľ bude zodpovedný za všetky následné straty, ak dlžník nesplatí pôžičku.
Times Money Mentor sa spojil s Koodoo Mortgage na vytvorenie nástroja na porovnanie hypoték. Použite ho na porovnanie ponúk, ktoré môžete získať, ale ak chcete poradiť, najlepšie je porozprávať sa s hypotekárnym maklérom:
Počíta sa dôchodok ako príjem k hypotéke?
Splnenie podmienok na získanie hypotéky s dôchodkovým príjmom však prináša špecifické požiadavky. Rovnako ako získať hypotéku pred odchodom do dôchodku, musíte mať spoľahlivý príjem teraz a v dohľadnej budúcnosti, ktorý ukáže, že si môžete dovoliť hypotéku, dobrý úver a malý dlh. (Váš vek by sa vôbec nemal uvádzať: Zákon o rovnakých úverových príležitostiach zakazuje veriteľom diskriminovať žiadateľov o úver na základe ich veku.)
Získanie pôžičky, aj keď nie ste na dôchodku, závisí od vášho príjmu, vašej úverovej histórie, výšky dlhu a vášho majetku. Pre dôchodcov sú aktíva ešte dôležitejšie, pretože mnohí nebudú mať žiadny pravidelný príjem, možno okrem dávok sociálneho zabezpečenia.
"Je to individuálna situácia. Niektorým sa ani nesníva o tom, že budú mať na dôchodku dlhy. Iní sú s tým v pohode, hovorí Peggy Doerge, prezidentka Iowa Mortgage Association a senior viceprezidentka pre upisovanie v MidWestOne Bank. "V skutočnosti niektorým dôchodcom ich finanční poradcovia odporúčajú, aby refinancovali svoju súčasnú hypotéku alebo si vzali novú."
Môžem získať 30-ročnú hypotéku vo veku 55 rokov?
Vysoký vek a stály príjem vám nezabránia získať úver na bývanie. Aj keď nespĺňate podmienky na získanie vyššej hypotéky, ktorá si vyžaduje vyšší príjem, stále môžete získať úver na bývanie len so sociálnym zabezpečením. Ak však nemáte pravidelný príjem zo zamestnania alebo dôchodkových účtov, získanie hypotéky bude zložitejšie. Ďalej si prejdeme, čo musíte zvážiť, keď žiadate o hypotéku len s dávkami sociálneho zabezpečenia. Finančný poradca vám medzitým môže pomôcť naplánovať váš odchod do dôchodku vrátane nájdenia najlepšieho času na podanie žiadosti o sociálne zabezpečenie.
Krátka odpoveď je áno. Na získanie hypotéky nie je veková hranica. Vďaka zákonu o rovnakých úverových príležitostiach majú veritelia zakázané diskriminovať dlžníkov na základe rasy, náboženstva, národnosti a veku. Federálny zákon tiež zakazuje diskrimináciu pri úverových operáciách, keď žiadateľ dostáva verejnú pomoc vrátane sociálneho zabezpečenia.
To znamená, že ak ste starší a vaším jediným zdrojom príjmu sú dávky sociálneho zabezpečenia, dlžník vás nemôže odmietnuť len z dôvodu vášho veku alebo verejnej pomoci. Mali by ste si však uvedomiť, že poskytovatelia pôžičiek budú pri rozhodovaní o schválení vašej žiadosti o hypotéku zohľadňovať váš mesačný príjem. Pevný alebo obmedzený príjem odvodený výlučne z dávok sociálneho zabezpečenia nemusí veriteľovi stačiť na to, aby vám poskytol pôžičku na bývanie.
Ako dlho môžem získať hypotéku?
So zvyšujúcim sa priemerným vekom kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, sa čoraz viac žiadateľov o hypotéku obáva vekových hraníc. Aj keď vek môže byť faktorom, ktorý treba brať do úvahy pri žiadosti o hypotéku, v žiadnom prípade nie je prekážkou pri kúpe bývania. Na druhej strane, žiadatelia nad 40 rokov by si mali uvedomiť, že sa bude zohľadňovať dĺžka ich hypotéky a že mesačné splátky by sa mohli zvýšiť.
Byť prvým kupujúcim nad 40 rokov by nemal byť problém. Mnoho poskytovateľov úverov zohľadňuje váš vek na konci obdobia hypotéky, a nie na začiatku. Hypotéky sa totiž poskytujú prevažne na základe vášho príjmu, ktorý sa často odvíja od mzdy. Ak odchádzate do dôchodku počas splácania hypotéky, budete musieť preukázať, že váš príjem po odchode do dôchodku je dostatočný na to, aby ste hypotéku naďalej platili.
V dôsledku toho bude doba splatnosti vašej hypotéky pravdepodobne kratšia, maximálne 70 až 85 rokov. Ak však nemôžete preukázať, že váš príjem po odchode do dôchodku pokryje splátky hypotéky, vaša hypotéka môže byť znížená na národný vek odchodu do dôchodku.
