Čo znamená 100% financovanie?
Záloha. Spôsobuje strach u kupujúcich domov. Je to jedna z najviac diskutovaných častí kúpy domu a roky, ktoré trvá jeho uloženie, sú možno najťažšou časťou pri kúpe domu. A najväčšia otázka ohľadom zálohy je: koľko zálohy potrebujem? Pozrime sa.
Garantované hypotéky sú dosť rizikové najmä pre samotných ručiteľov. Ak totiž nemôžete splácať hypotéku, za to, že ju za vás zaplatí, sú zodpovední ručitelia. To môže viesť k strate bývania a poručitelia majú vážne finančné problémy.
Keďže hypotéka je úver, úročí sa. Nižší úrok znamená, že vaša hypotéka je lepšie spravovateľná, platby sú pod kontrolou a znamená to, že budete musieť celkovo minúť na kúpu domu.
Hypotéky s najlepšími – najnižšími – úrokovými sadzbami sú dostupné len pri väčšom vklade. Vklad vo výške 20% vám teda zvyčajne umožní získať hypotéku s nižším úrokom ako hypotéka, ktorá vám umožní mať zálohu vo výške 10 %.
Majte to tiež na pamäti. Vklad vo výške 15 % a vklad vo výške 17 % vám umožní prístup k rovnakým ponukám. Lepšie ponuky získate len vtedy, ak narastiete o 5 % až na 20 %. Neexistujú žiadne malé kroky – pri každom dosiahnutí týchto míľnikov sa otvárajú lepšie ponuky, 10 %, 15 %, 20 % atď.
100% financovanie úverov na bývanie prvého kupujúceho
Pri kúpe domu je jedným z najväčších počiatočných výdavkov záloha. Nezamieňajte si s nákladmi na uzávierku, záloha je časť kúpnej ceny, ktorá sa platí vopred v čase uzávierky. Vo všeobecnosti platí, že ak pri zatvorení domu zaplatíte menej peňazí, počas trvania úveru zaplatíte viac na poplatkoch a úrokoch (a naopak).
Suma, ktorú určíte ako zálohu, pomáha veriteľovi určiť, koľko peňazí vám má požičať a aký typ hypotéky je pre vaše potreby najlepší. Aká je však primeraná suma za zálohu? Ak budete platiť príliš málo, časom vás to bude stáť úroky a poplatky. Príliš veľa by mohlo vyčerpať vaše úspory alebo negatívne ovplyvniť vaše dlhodobé finančné zdravie.
Keď dostanete predbežný súhlas na hypotéku, veriteľ vám na základe odpovedí na vašu žiadosť oznámi maximálnu výšku úveru, na ktorú sa môžete kvalifikovať. Žiadosť o hypotéku vyžaduje odhadovanú výšku zálohy, príjem, zamestnanie, dlhy a majetok. Veriteľ sa tiež pozerá na vašu úverovú správu a úverové skóre. Všetky tieto faktory ovplyvňujú rozhodnutie veriteľa, či vám požičia peniaze na kúpu nehnuteľnosti, v akej výške a za akých podmienok.
100% hypotekárne financovanie od družstevnej záložne
Väčšina poskytovateľov pôžičiek od vás vyžaduje, aby ste platili poistenie hypotéky (SMI), ak vám požičia viac ako 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Načrtli sme šesť spôsobov, ako získať schválenie úveru na bývanie bez vkladu. Niektoré z týchto možností dokonca nevyžadujú, aby ste platili LMI.
Toto je najlepšia možnosť úveru na bývanie bez vkladu dostupná v Austrálii. Pri zabezpečenom úvere na bývanie vám ručiteľ (vo väčšine prípadov vaši rodičia) zloží svoj majetok ako záruku, aby ste si mohli vziať úver bez vkladu.
Niektorí veritelia umožňujú požičaný vklad a nevyžadujú skutočné úspory, ale možno budete potrebovať nejaké vlastné prostriedky na pokrytie kolkovného a iných výdavkov. Ak nemáte žiadne vlastné úspory, je nepravdepodobné, že vám pôžičku schvália.
Existuje niekoľko možností hypotekárneho úveru bez zálohy. Zistili sme však, že keď znova a znova hodnotíme osobnú situáciu dlžníka, ako najlepšia možnosť sa ukážu zabezpečené úvery na bývanie.
Úvery bez vkladu sa stali atraktívnou možnosťou pre mnohých ľudí, ktorí nemajú prostriedky na prispenie na hypotéku. Medzi hlavné výhody využitia ručiteľa na získanie hypotekárneho úveru bez vkladu patrí:
Hypotéka so 100 percentným financovaním
Veritelia zvyčajne požadujú na poskytnutie hypotéky aspoň 5% zálohu. Vyšší vklad znamená, že budete mať nárok na viac poskytovateľov pôžičiek a produktov, ako aj lepšie úrokové sadzby; nie je to však vždy možnosť pre tých, ktorí nakupujú prvýkrát na dnešnom trhu. Pre tých, ktorí si nevedia uložiť zálohu, alebo pre tých, ktorí sa chcú dostať do domu čo najskôr, existujú ďalšie možnosti, ktoré zahŕňajú oveľa menší vklad alebo žiadny vklad. Čo je to 100% hypotéka? 100% hypotéka, zjednodušene povedané, by bola pôžička, ktorá pokryje celú hodnotu domu, ktorý sa má kúpiť, bez toho, aby ste museli šetriť svoj vlastný vklad. Je dôležité poznamenať, že aj keď to môže znieť lákavo, najmä pre tých, ktorí kupujú prvýkrát, 100% hypotéka (pri použití jedného poskytovateľa na požičanie celej kúpnej ceny) je na súčasnom trhu veľmi zriedkavá alebo nedostupná. Poskytovatelia úverov často považujú hypotéku s 0% vkladom za veľmi rizikovú investíciu.
