Dá sa zmeniť z fixného na variabilný?
Výber dĺžky doby amortizácie, teda počtu rokov, ktoré budete potrebovať na splácanie hypotéky, je dôležitým rozhodnutím, ktoré môže ovplyvniť výšku úrokov, ktoré budete počas životnosti hypotéky platiť.
Pokiaľ ide o úrokové sadzby hypoték, existujú dve hlavné možnosti: pevná sadzba a variabilná sadzba. Pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou je úroková sadzba fixovaná – alebo fixná – po dobu trvania hypotéky a výška splátok bude počas celého obdobia rovnaká. Keďže úroková sadzba sa počas lehoty nemení, vopred viete, koľko úrokov zaplatíte a koľko budete dlžiť na konci lehoty.
Pri hypotéke s variabilnou sadzbou sa úroková sadzba pohybuje na základe základnej sadzby stanovenej bankou. Variabilná sadzba bude hlavná sadzba plus alebo mínus určitá suma. Vaše platby zostanú rovnaké počas celého obdobia, ale ak úrokové sadzby klesnú, väčšia časť vašej platby pôjde na splatenie istiny. Ak sa zvýšia, väčšia časť platby pôjde na zaplatenie úrokov. Vzhľadom na to, že úroková sadzba sa v priebehu obdobia mení, nie je možné vopred vedieť, koľko úrokov zaplatíte a koľko istiny budete na konci obdobia dlžiť. Je tiež dôležité vedieť, že vaša pravidelná splátka hypotéky môže byť upravená, ak vaša variabilná výška splátky nepostačuje na pokrytie mesačného úroku z vašej istiny.
Variabilná úroková sadzba
Premena hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou Premena hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou Často dochádza k nejasnostiam v tom, čo je potrebné na premenu hypotéky s pohyblivou úrokovou sadzbou na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou. Mnohí dlžníci mylne vnímajú tento proces ako zložitý a vyžadujúci si objasnenie zmien vo svojich hypotékach, platbách a privilégiách. Ak ste
Niekoľko dôležitých faktov o konverzii Kedykoľvek počas trvania hypotéky si môžete zvoliť prechod z hypotéky s variabilnou sadzbou na pevnú sadzbu. Neplatí sa žiadna provízia. Ďalšie dôležité fakty, ktoré by ste mali vedieť, sú:
Mám prejsť na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou?
Hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou zvyčajne ponúkajú nižšie sadzby a väčšiu flexibilitu, ale ak sadzby stúpnu, na konci obdobia môžete zaplatiť viac. Hypotéky s fixnou úrokovou sadzbou môžu mať vyššie sadzby, ale majú záruku, že budete platiť rovnakú sumu každý mesiac počas celého obdobia.
Vždy, keď sa zazmluvňuje hypotéka, jednou z prvých možností je rozhodnúť sa medzi pevnou alebo variabilnou sadzbou. Je to jednoducho jedno z najdôležitejších rozhodnutí, aké kedy urobíte, pretože časom ovplyvní vaše mesačné splátky a celkové náklady na hypotéku. Aj keď môže byť lákavé ísť s najnižšou ponúkanou sadzbou, nie je to také jednoduché. Oba typy hypoték majú svoje pre a proti, preto by ste pred rozhodnutím mali pochopiť, ako fungujú hypotéky s pevnou a variabilnou sadzbou.
Pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou je úroková sadzba počas celého obdobia rovnaká. Nezáleží na tom, či úrokové sadzby stúpajú alebo klesajú. Úroková sadzba vašej hypotéky sa nezmení a každý mesiac budete platiť rovnakú sumu. Hypotéky s fixnou sadzbou majú zvyčajne vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou, pretože garantujú konštantnú sadzbu.
Môžete zmeniť fixnú hypotéku?
Ak zaplatíte veľkú splátku úveru, prejdete na variabilnú sadzbu alebo zrušíte svoj úverový účet, možno budete musieť zaplatiť banke poplatok za odstúpenie od zmluvy s pevnou sadzbou. Tieto provízie sú známe ako provízie za rozbitie, úprava o predčasné splatenie alebo ekonomické náklady.
Mali by ste sa pokúsiť zistiť, koľko zaplatíte za svoj úver na bývanie počas obdobia s pevnou úrokovou sadzbou, a ponechať túto časť úveru premenlivú. To vám umožní vykonať dodatočné splátky časti s pohyblivou sadzbou bez akýchkoľvek sankcií za porušenie.
Ak si však zablokujú svoj úver na bývanie, je pre nich bežnejšie, že si zablokujú iba časť úveru, aby si mohli zachovať flexibilitu a mať zúčtovací účet prepojený s časťou s pohyblivou sadzbou.
Väčšina ľudí si vyberá pevnú sadzbu na základe toho, aké budú budúce úrokové sadzby, a keď očakávajú, že sa ich situácia alebo potreba zmeniť, takže bude možno potrebné refinancovať úver, urobiť z neho dôležitú súčasť alebo predať vašu nehnuteľnosť.
