Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou
Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM) sú dva hlavné typy hypoték. Hoci trh ponúka množstvo druhov v rámci týchto dvoch kategórií, prvým krokom pri nákupe hypotéky je určiť, ktorý z dvoch hlavných typov úverov najlepšie vyhovuje vašim potrebám.
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou účtuje fixnú úrokovú sadzbu, ktorá zostáva rovnaká po celú dobu trvania úveru. Aj keď sa výška istiny a úrokov zaplatených každý mesiac líši od platby k platbe, celková platba zostáva rovnaká, čo uľahčuje vlastníkom bytov zostavovanie rozpočtu.
Nasledujúca tabuľka čiastočnej amortizácie ukazuje, ako sa počas trvania hypotéky menia sumy istiny a úrokov. V tomto príklade je doba splatnosti hypotéky 30 rokov, istina je 100.000 6 USD a úroková sadzba je XNUMX %.
Hlavnou výhodou pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou je, že dlžník je chránený pred náhlym a potenciálne významným zvýšením mesačných splátok hypotéky, ak sa úrokové sadzby zvýšia. Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou sú ľahko pochopiteľné a medzi jednotlivými veriteľmi sa len málo líšia. Nevýhodou hypoték s pevnou úrokovou sadzbou je, že keď sú úrokové sadzby vysoké, je ťažšie získať úver, pretože splátky sú menej dostupné. Hypotekárna kalkulačka vám môže ukázať vplyv rôznych sadzieb na vašu mesačnú splátku.
Hypotéka s variabilnou sadzbou
Keď uplynie obdobie vašej fixnej úrokovej sadzby, budete mať dve možnosti: prefixovať si ju alebo prejsť na variabilnú úrokovú sadzbu. Pred rozhodnutím analyzujte svoje okolnosti, budúce finančné ciele a súčasné trendy na trhu, pretože sa mohli zmeniť. Väčšina poskytovateľov pôžičiek ponúka pevnú sadzbu na 1 až 5 rokov a v závislosti od obdobia, ktoré si vyberiete, garantuje úrokovú sadzbu, ktorú počas tohto obdobia zaplatíte. Pri počiatočnom nastavení úrokovej sadzby ste si zvolili pevnú sadzbu, takže váš veriteľ vás bude kontaktovať len s novou ponukou blízko splatnosti. V tejto ponuke budete mať možnosť prefixovať si hypotéku až na 5 rokov, alebo sa vám hypotekárny úver automaticky zmení na variabilnú sadzbu.
Vo väčšine prípadov sa prechod na variabilnú sadzbu uskutoční automaticky po vypršaní fixnej sadzby, takže pravdepodobne nebudete musieť odpovedať. Pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí je však vždy dobré skontrolovať svoj úver na bývanie, aby ste sa uistili, že vyhovuje vašim súčasným a budúcim potrebám.
Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou v nemčine
Keď ste si prvýkrát brali hypotéku, možno ste podpísali naozaj dobrú ponuku. No postupom času sa hypotekárny trh mení a objavujú sa nové ponuky. To znamená, že teraz môže byť pre vás výhodnejšia ponuka, ktorá vám môže ušetriť stovky libier.
Nezabudnite si skontrolovať poplatky za vznik alebo produkt pri nových hypotékach, na ktoré sa pozeráte, a ak predčasne ukončujete hypotéku, aj poplatky za predčasné splatenie od vášho súčasného veriteľa.
V nižšie uvedených príkladoch vidíte rôzne sumy, ktoré by ste platili celkovo, počas fixného obdobia, mesačne a na úrokoch, v závislosti od toho, či zostanete pri pôvodnej zmluve alebo prejdete na jednu z dvoch možností rehypotéky.
Celková cena úveru vychádza zo skutočnosti, že výdavky spojené s hypotékou sa platia vopred a nepripočítavajú sa k hypotéke. Výdavky súvisiace s hypotékou sa môžu u jednotlivých poskytovateľov líšiť a ak sa k pôžičke pripočítajú, zvýšia sa poplatky. Náklady počas trvania transakcie sú založené na počiatočnej sadzbe, ktorá zostane počas tohto obdobia rovnaká, a predpokladá, že sa vráti k štandardnej variabilnej sadzbe veriteľa alebo SVR vo výške 6 %. Kalkulačka je pre amortizačnú hypotéku, kde sa úrok počíta mesačne. Výsledky sa aplikujú na denný úrok, keď sa uskutoční iba jedna platba za mesiac. Uvedené čísla sú zaokrúhlené.
Môže hypotekárna spoločnosť zmeniť vašu úrokovú sadzbu?
Výber fixného alebo variabilného hypotekárneho úveru môže závisieť od vašich osobných preferencií. Nižšie sa pozrieme na niektoré rozdiely medzi fixnými a variabilnými hypotekárnymi úvermi, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, čo je pre vás najlepšie.
Existuje veľa možností úveru na bývanie. Patria sem typ platby (napríklad „istina a úrok“ verzus „iba úrok“) a úroková sadzba. V tomto článku sa zameriame na úrokové sadzby a na to, ako môžu ovplyvniť hypotekárny úver.
Hypotekárny úver s pevnou úrokovou sadzbou je taký, pri ktorom je úroková sadzba fixovaná (t. j. fixná) na určité obdobie, zvyčajne od jedného do desiatich rokov. Počas fixácie úrokovej sadzby sa úroková sadzba ani požadované splátky nemenia.
Naproti tomu hypotekárny úver s variabilnou sadzbou sa môže kedykoľvek zmeniť. Veritelia môžu zvýšiť alebo znížiť úrokovú sadzbu spojenú s úverom. Úroková sadzba sa môže zmeniť v reakcii na rozhodnutia Austrálskej centrálnej banky, ako aj na iné faktory. Požadovaná minimálna výška splátky sa zvýši, ak úrokové sadzby rastú, a zníži, ak úrokové sadzby klesnú.
