Predpoklad, dodatočný stav a skutočný stav v skutočnosti
Pevne veríme, že väčšina „prahových klauzúl“ premietnutých do hypotekárnych zmlúv je nespravodlivá a klienti bánk sú poškodzovaní a penalizovaní za svoje nedostatočné finančné znalosti. Je vhodné, že vám pomôžu právnici – odborní právnici, aby mohli s bankou vo vašom mene vyjednávať, ba dokonca môžu banku žalovať, aby vám ušetrili peniaze na každej mesačnej splátke, keďže úrok, ktorý platíte, je pravdepodobne vyšší ako oficiálny úrok stanovený Ak sa obrátite na právnickú kanceláriu, aby ste si uplatnili svoje výdavky na hypotéku, budete mať možnosť skontrolovať svoje skutky, aby ste sa uistili, že existuje minimálna sadzba hypotéky. Ak áno, môžete požiadať banku, aby vám vrátila peniaze, ktoré od vás berie kvôli tejto klauzule o zneužívaní.
菊子学房地产英语第二弹！ cvičte ďalej!
Klauzula o minimálnom limite sa nachádza vo vašej hypotekárnej zmluve. V španielčine sa tento dokument nazýva „Deed of Mortgage Loan“. Dokument bol podpísaný pred notárom súčasne s kúpou domu.
Keď je záložná zmluva podpísaná pred notárom, banka ju zanesie do katastra nehnuteľností, kde ju zaregistruje. Po zaregistrovaní hypotekárneho listu ho banka dostane a musí si ho vyzdvihnúť klient alebo jeho právnik.
Zoznam splátok od podpísania hypotéky získate na stránke banky alebo v pobočke, kde máte hypotéku. Ak úroková sadzba klesla a vaša hypotéka nie, pravdepodobne máte klauzulu o spodnej hranici hypotéky.
Svojej banke musíte predložiť formulár s kópiou záložného listu a posledným potvrdením o mesačnej splátke hypotéky. Okrem toho môžete predložiť odhad preplatkov. Banka nie je povinná vám odpovedať, ale zvyčajne odpovedá svojim zákazníkom schválením alebo zamietnutím pohľadávky. Ak banka nezruší vašu minimálnu klauzulu hypotéky a vráti peniaze, ktoré ste zaplatili navyše, musíte podať žalobu.
Duplexná prestavba PRED/PO jazde a pochúťka
Čoraz viac ľudí si uvedomuje, že majú vo svojich domovoch klauzulu o nule a rozhodnú sa uplatniť si ju vo svojej banke. Toto rozhodnutie nadobudlo mimoriadny význam od decembra minulého roka, kedy Súdny dvor Európskej únie (SDEU) vydal rozsudok, v ktorom sa uvádza, že sumy vybrané v hypotekárnych zmluvách od roku 2009, kedy sa tieto doložky začali zapracovávať, by sa mali vrátiť.
Keďže veľká väčšina španielskych hypoték je v súlade s Euriborom – kolísavou sadzbou –, banky sa rozhodli začleniť klauzulu o minimálnom limite, ktorá by umožnila, aby úrok neklesol pod minimálnu hranicu, a to aj v prípade, že by klesol aj Euribor, na ktorý sa hypotéky vzťahovali. .
Konzultácia s kalkulačkou klauzuly je základným krokom, ako sa vyhnúť komplikáciám pri uplatňovaní klauzuly v banke. Umožňuje vopred poznať sumu, ktorú možno od účtovnej jednotky požadovať.
Je tu možnosť vypočítať si ju cez kalkulačku minimálnej doložky Organizácie spotrebiteľov a užívateľov (OCU), v ktorej je možné sumu spresniť zadaním niektorých údajov: počiatočné imanie, dátum podpisu hypotekárnej zmluvy, príslušný rozdiel alebo počiatočná úroková sadzba, medzi inými.
ČO JE LEHOTA VÝLUKY?
Ak si chcete uplatniť svoju „doložku o základnej hranici“, FreeClaim vám môže pomôcť. Naši právnici môžu pomôcť odstrániť kvetinové klauzuly zahrnuté v hypotekárnych alebo úverových zmluvách. Uvedené doložky sa budú považovať za neplatné a banka bude musieť vrátiť neoprávnene vyzbierané sumy pri uplatnení uvedenej doložky.
Takzvané „dolné klauzuly“ zabraňujú poklesu úrokovej sadzby pod referenčné minimum, aj keď je Euribor (alebo iný bankový index) pod ním. V súčasnosti je Euribor pomerne nízky, takže ak má vaša hypotéka tento typ zneužívajúcich doložiek, nemusíte mať prospech z poklesu indexu.
Ak chcete zistiť, či vaša hypotekárna zmluva obsahuje klauzulu o minimálnej výške, musíte si prečítať verejnú listinu vašej hypotéky. Ak hovorí, že v každom prípade môže byť úroková sadzba nižšia ako pevné percento, ide o klauzulu s minimálnou hranicou.
Okrem toho môžete podať žiadosť o klauzulu o minimálnom limite, ak sa úroková sadzba uvedená na vašom poslednom bankovom výpise nerovná Euriboru (alebo sadzbe vašej konkrétnej banky) plus rozdielová sadzba, na ktorej ste sa s bankou dohodli.
