Duplexná prestavba PRED/PO operácii a dohode
Najvyšší súd Európskej únie (SDEU) vlani v decembri odsúdil španielske banky, aby vrátili všetky peniaze predražené klauzulami o minimálnom limite, čím zrušil zákaz retroaktivity stanovený Najvyšším súdom (TS) v máji 2013 a obmedzil vrátenie peňazí. toho, čo bolo preúčtované k tomu istému dátumu. Tento rozsudok sa domnieva, že obmedzenie retroaktivity je v rozpore s právom Spoločenstva, čo v praxi znamenalo uznanie úplnej retroaktivity od podpisu pôžičky.
Španielska vláda sa v posledných dňoch rozhodla odložiť o ďalší týždeň zákon o kráľovskom dekréte, ktorý stanovuje mimosúdny systém na vrátenie peňazí neoprávnene účtovaných za netransparentné klauzuly. Táto skutočnosť znamená odloženie zverejnenia nového hypotekárneho zákona. Vláda už v decembri rozhodla o odložení schválenia kódexu osvedčených postupov na uľahčenie vrátenia toho, čo je nadhodnotené klauzulami o minimálnom limite.
– Prvá vec, ktorú musíme urobiť, je vyhľadať a pozorne si prečítať zmluvu o hypotéke. Zvyčajne sa uvádza v hlavičkách s názvami ako „limity pre variabilnú úrokovú sadzbu“, „limit variability“ alebo „variabilná úroková sadzba“. Je tiež veľmi dôležité venovať pozornosť historickému vývoju úrokovej sadzby hypotéky. Ak ste od roku 2009 nezaznamenali výrazný pokles hypotekárnych splátok alebo zostali nemenné, je veľmi pravdepodobné, že máte klauzulu o minimálnom limite.
Hypotéka v Španielsku na kúpu nehnuteľnosti – Rýchly sprievodca!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 Napísal: (22-11-2018, 06:59)Sam Napísal: (19-11-2018, 03:44)Raye Napísal: Snažil som sa získať vrátenie peňazí od Banco Popular a odmietli s odôvodnením, že to nie je môj prvý domov.
Myslím, že môžete požiadať akéhokoľvek právnika/žiadosť o dohodu bez výhry a poplatku. Najhoršia vec, ktorú môžu povedať, je „Nie“. Ak sa spojíte s niekoľkými firmami, som si istý, že aspoň jedna odpovie kladne. Nezabudnite poskytnúť čo najviac podrobností, aby videli, či im váš prípad zarobí peniaze alebo nie.
Mali by platiť automaticky, to by bolo krásne. Bohužiaľ, banky nevedia, ako na to. Jediný automatický proces, ktorý sa im podarilo naučiť dodnes, je zobrať vám peniaze.
Porovnanie cien dreva | 10,21 $ v roku 2019 je teraz v roku 2021
Doložka o najnižšej hranici, tiež známa ako „doložka o najnižšej hranici“ alebo „dolná hranica hypotéky“, je jednoducho doložka, ktorá bola vložená do hypotekárnych zmlúv s variabilnou sadzbou v Španielsku za posledných 20 rokov a ovplyvňuje úrokovú sadzbu, ktorá sa má platiť z hypotéky. .
Vo väčšine španielskych hypoték s pohyblivou úrokovou sadzbou sa úroková sadzba, ktorá sa má zaplatiť, vypočítava pomocou referenčnej sadzby medzibankovej ponuky v eurách (Euribor). Ak sa referenčný úrok zvýši, zvýši sa aj úrok hypotéky, rovnako ak sa zníži EURIBOR, zníži sa aj splátka úrokov.
Vloženie klauzuly o minimálnej výške do hypotekárnej zmluvy však znamená, že držitelia hypotéky nemajú úplný prospech z poklesu EURIBOR, pretože na hypotéku bude platiť minimálna úroková sadzba (známa aj ako „dolná hranica“ Úroveň spodnej hranice bude závisieť od banky, ktorá poskytuje hypotéku, a od momentu, kedy bola zazmluvnená, ale zvyčajne sa stretávame s minimálnou úrovňou 3 až 4 %.
Najvyšší súd rozhodol, že klauzuly sú neplatné a neplatné ako urážlivé, okrem iného z dôvodu ich netransparentnosti. Rozumie sa, že k transparentnosti došlo, ak boli informácie jasné a klient mal schopnosť porozumieť ich obsahu a dôsledkom[3].
Všeobecné a vlastné podstatné mená | časti reči
Vo väčšine španielskych hypoték sa úroková sadzba, ktorá sa má zaplatiť, vypočítava podľa EURIBOR alebo IRPH. Ak sa táto úroková sadzba zvýši, zvýši sa aj úrok na hypotéke, podobne ak sa zníži, znížia sa splátky úrokov. Toto je tiež známe ako „hypotéka s premenlivou sadzbou“, keďže úrok, ktorý sa má zaplatiť z hypotéky, sa líši v závislosti od EURIBOR alebo IRPH.
Vloženie klauzuly o minimálnom limite do hypotekárnej zmluvy však znamená, že držitelia hypotéky nemajú úplný prospech z poklesu úrokovej sadzby, pretože z hypotéky bude platiť minimálna úroková sadzba alebo minimálna sadzba. Výška minimálnej klauzuly bude závisieť od banky, ktorá hypotéku poskytuje, a od dátumu jej uzatvorenia, ale je bežné, že minimálne sadzby sa pohybujú medzi 3,00 a 4,00 %.
To znamená, že ak máte hypotéku s variabilnou úrokovou sadzbou EURIBOR a minimálnou hranicou stanovenou na 4 %, keď EURIBOR klesne pod 4 %, zaplatíte za hypotéku úrok 4 %. Keďže EURIBOR je momentálne záporný, na úrovni -0,15 %, preplácate úrok na hypotéke o rozdiel medzi minimálnou sadzbou a aktuálnou sadzbou EURIBOR. Postupom času by to mohlo predstavovať ďalšie tisíce eur na splátkach úrokov.
