Čo hľadať v certifikáte horizontálneho stavu nehnuteľnosti?
Čoraz viac ľudí si uvedomuje, že majú vo svojich domovoch klauzulu o nule a rozhodnú sa ju uplatniť vo svojej banke. Toto rozhodnutie nadobudlo mimoriadny význam od decembra minulého roka, kedy Súdny dvor Európskej únie (SDEU) vydal rozsudok, podľa ktorého je potrebné vrátiť sumy vyzbierané v hypotekárnych zmluvách od roku 2009, kedy sa tieto doložky začali zapracovávať.
Keďže prevažná väčšina španielskych hypoték je v súlade s Euriborom – kolísavou sadzbou –, banky sa rozhodli začleniť klauzulu o minimálnom limite, ktorá by im umožnila neklesnúť úrok pod minimum, aj keď Euribor, na ktorý sa hypotéky vzťahovali, áno.
Konzultácia s kalkulačkou klauzuly je základným krokom, ako sa vyhnúť komplikáciám pri uplatňovaní klauzuly v banke. Umožňuje vopred poznať sumu, ktorú možno od účtovnej jednotky požadovať.
Je tu možnosť vypočítať si ju cez kalkulačku minimálnej doložky Organizácie spotrebiteľov a užívateľov (OCU), v ktorej je možné sumu spresniť zadaním niektorých údajov: počiatočné imanie, dátum podpisu hypotekárnej zmluvy, príslušný rozdiel alebo počiatočná úroková sadzba, medzi inými.
Náklady na výmenu vs. Skutočná hodnota
Ak si chcete uplatniť svoju „doložku o najnižšej hranici“, FreeClaim vám môže pomôcť. Naši právnici vám môžu pomôcť eliminovať klauzuly o minimálnej výške zahrnuté v hypotekárnych alebo úverových zmluvách. Uvedené klauzuly sa budú považovať za neplatné a banka bude musieť vrátiť neoprávnené čiastky účtované pri aplikácii uvedenej klauzuly.
Takzvané „dolné klauzuly“ zabraňujú poklesu úrokovej sadzby pod referenčné minimum, aj keď je Euribor (alebo iný bankový index) pod ním. V súčasnosti je Euribor pomerne nízky, takže ak má vaša hypotéka tento typ zneužívajúcich doložiek, nemusíte mať prospech z poklesu indexu.
Ak chcete zistiť, či vaša hypotekárna zmluva obsahuje klauzulu o minimálnej výške, musíte si prečítať verejnú listinu vašej hypotéky. Ak hovorí, že v každom prípade môže byť úroková sadzba nižšia ako pevné percento, ide o klauzulu s minimálnou hranicou.
Okrem toho môžete podať žiadosť o klauzulu o minimálnom limite, ak sa úroková sadzba uvedená na vašom poslednom bankovom výpise nerovná Euriboru (alebo sadzbe vašej konkrétnej banky) plus rozdielová sadzba, na ktorej ste sa s bankou dohodli.
Mali by ste upustiť od podmienenosti hodnotenia?
Pevne veríme, že väčšina „prahových klauzúl“ premietnutých do hypotekárnych zmlúv je nespravodlivá a klienti bánk sú poškodzovaní a penalizovaní za svoje nedostatočné finančné znalosti. Je vhodné, že vám pomôžu právnici – odborní právnici, aby mohli s bankou vo vašom mene vyjednávať, ba dokonca môžu banku žalovať, aby vám ušetrila peniaze na každej mesačnej splátke, keďže úroky, ktoré platíte, sú pravdepodobne vyššie ako oficiálne stanovené Ak sa obrátite na právnickú kanceláriu, aby ste si uplatnili svoje náklady na hypotéku, budete mať možnosť skontrolovať svoje skutky, aby ste sa uistili, že existuje minimálna sadzba hypotéky. Ak áno, môžete požiadať banku, aby vám vrátila peniaze, ktoré od vás berie kvôli tejto klauzule o zneužívaní.
Prečo stúpa nájomné | Kúpa domu v Huntsville
"Erardo bol úžasný - pomáhal nám so španielskymi závetmi, kúpou nehnuteľnosti a miestnymi daňami. Veľmi by sme ho odporučili, pretože mu na ňom skutočne záleží a je odhodlaný poskytovať kvalitné a spoľahlivé služby." Viedol nás krok za krokom a bol výnimočný.
„Álvaro považujem za mimoriadne profesionálneho a efektívneho. Neustále so mnou komunikoval aj počas osobného času. Cítil som sa veľmi pohodlne a som si istý, že môj problém bude vyriešený. Veľmi mu ďakujem, je to, čo sa dá označiť len ako vynikajúci príklad právnika» Hanif Robbani (17. marca 2022)
Francisco je skúsený právnik, ktorý zastupuje anglicky hovoriacich ľudí v Španielsku už takmer 30 rokov. Špecializuje sa na občianske právo (rodinné, dedičské, zmluvy, pohľadávky, poistné nároky a majetkové nároky), obchodné právo (zakladanie spoločností) a pracovné právo.
Angela má viac ako 20 rokov skúseností ako právnička v Španielsku. Počas svojej kariéry asistoval anglicky hovoriacim klientom v oblasti nehnuteľností, obchodného práva, imigrácie, ako aj v oblastiach, ktoré tak často ovplyvňujú život cudzincov, ako je rodinné právo a dedičské záležitosti.
