Vyšetrovanie Fannie Mae: Účtovné nezrovnalosti v
Na základe tejto dohody spoločnosť Gallego & Rivas ponúkla, že si bezplatne preštuduje dokumentáciu vlastníkov, ktorých sa môže týkať „klauzula o najnižšej hranici“ v ich hypotékach. Na konci tohto článku vysvetlíme, ako môžu dotknutí používatelia získať prístup k tejto službe.
Predovšetkým: Čo je to „podmienka“? O hypotéke sa hovorí, že má „dolnú klauzulu“, keď pri hypotéke s premenlivou úrokovou sadzbou je v zmluve o hypotekárnom úvere ustanovenie, ktoré stanovuje, že úrok z tejto hypotéky nemôže byť nižší ako určitá hranica.
Inými slovami, v tomto prípade hypotéka nemôže ťažiť z nízkej úrokovej sadzby a z následných poklesov, ktoré môžu nastať, pretože minimálna úroková sadzba je „uzamknutá“ a nemožno použiť žiadnu úrokovú sadzbu pevne stanovenú pod ňou. v „podlahovej doložke“. Úroková sadzba Euribor je už niekoľko rokov veľmi nízka a tieto doložky predstavujú pre mnohých klientov značné straty.
Najvyšší súd sa odvoláva na ekonomické otrasy, ktoré by pre banky mohli predstavovať vrátenie súhrnu súm neoprávnene účtovaných klientom pred 9. májom 2013, berúc do úvahy, že existujú tisíce hypoték, na ktoré sa vzťahuje „podmienka minimálnej výšky“. , boli by banky nútené vrátiť svojim klientom miliardy eur.
JEDNODUCHÉ, ÚPLNÉ A SLOŽITÉ VETY – Gramatika
Ako uplatniť klauzulu o nižšom klauzule Minimálna klauzula je dnes nepochybne jedným z najznámejších bankových pojmov a nie je to nič menej, ale naozaj vieme, čo to je? Je ľahké zistiť, či naša hypotéka obsahuje tento typ doložky? Ako môžeme požiadať o vrátenie toho, čo sme počas tejto doby preplatili? Ďalej sa pokúsime vyriešiť všetky tieto pochybnosti.
Začnime tým, že si definujme, čo je to klauzula minimálnej výšky, ktorá stanovuje minimálny úrok z našej hypotéky, to znamená, že toto minimum musíme zaplatiť, aj keď index, na ktorý sa viaže, je oveľa nižší. Opak sa však nestane, pretože neexistuje horná hranica, ak samotný index rastie exponenciálne.
Mimosúdna cesta v podstate spočíva v uplatnení si sumy peňazí, ktorú nám banka dlhuje, v dohode a ukončení konfliktu. Aj keď sa toto riešenie javí ako najlogickejšie a najrozumnejšie, takmer nikdy sa úspešne neuskutoční, pretože banky zvyčajne nevracajú peniaze, pokiaľ neexistuje veta, ktorá to diktuje.
A na druhej strane súdna cesta, ktorá je pre jednotlivca namáhavejšia a komplikovanejšia, no vykazuje oveľa vyššie percento úspešnosti, keďže po niekoľkých rozsudkoch Obchodného súdu a predovšetkým rozsudku Najvyššieho súdu z 9. mája 2013 (ktorý vyhlásil klauzuly za neplatné), sú tresty väčšinou priaznivé.
13. | celá funkcia | Netflix
Doložku o poschodí (Clausula Suelo) nájdete vo svojej hypotekárnej zmluve. V španielčine sa tento dokument nazýva „Deed of Mortgage Loan“. Dokument bol podpísaný pred notárom súčasne s kúpou domu.
Keď je záložná zmluva podpísaná pred notárom, banka ju zanesie do katastra nehnuteľností, kde ju zaregistruje. Po zaregistrovaní hypotekárneho listu ho banka dostane a musí si ho vyzdvihnúť klient alebo jeho právnik.
Zoznam splátok od podpísania hypotéky získate na stránke banky alebo v pobočke, kde máte hypotéku. Ak úroková sadzba klesla a vaša hypotéka nie, pravdepodobne máte klauzulu o spodnej hranici hypotéky.
Svojej banke musíte predložiť formulár s kópiou záložného listu a posledným potvrdením o mesačnej splátke hypotéky. Okrem toho môžete predložiť odhad preplatkov. Banka nie je povinná vám odpovedať, ale zvyčajne odpovedá svojim zákazníkom schválením alebo zamietnutím pohľadávky. Ak banka nezruší vašu minimálnu klauzulu hypotéky a vráti peniaze, ktoré ste zaplatili navyše, musíte podať žalobu.
Minnesotská snemovňa reprezentantov schvaľuje všeobecné pracovné a obchodné právo
Minimálna klauzula je ustanovenie stanovené pri hypotekárnych úveroch s pohyblivou úrokovou sadzbou, ktoré obmedzuje variabilitu dohodnutej úrokovej sadzby. Napríklad, ak máte pôžičku s pohyblivou úrokovou sadzbou založenú na EURIBOR plus 1 % a banka stanoví podmienku, ktorá stanovuje minimálnu úrokovú sadzbu, ktorú musíte zaplatiť, na 3 %. Dnes je EURIBOR pod 0%, takže by ste mali zaplatiť 1% zo svojho hypotekárneho úveru, ale vzhľadom na limit stanovený v klauzule o minimálnom limite bude minimálna sadzba, ktorú zaplatíte, 3%, čo sa vôbec nezdá fér, pravda? PRAVDA?
Väčšina hypotekárnych úverov v Španielsku sú hypotekárne úvery s variabilnou úrokovou sadzbou. A väčšina týchto úverov je založená na sadzbe EURIBOR. A väčšina z týchto pôžičiek bola poskytnutá v období realitného boomu, ktorý napokon v roku 2008 vybuchol.
Ak je klauzula o poschodí urážlivá, nemôže to nijako ovplyvniť spotrebiteľa. To znamená, že úver bude fungovať tak, ako keby klauzula o minimálnom limite nebola uplatnená od začiatku. Znamená to, že klauzula o poschodí nikdy neexistovala, pretože je od prvého dňa neplatná.
