Čo sa môže po ponuke hypotéky pokaziť
V štáte Kalifornia má „ZATVORENIE“ úschovy podmienečného konania iný význam ako vo väčšine ostatných štátov. Zdá sa, že toto konkrétne slovo spôsobuje veľa zmätku, čo je pochopiteľné vzhľadom na to, ako rôznorodá môže byť definícia od entity k entite. V Kalifornii, keď je escrow oficiálne „uzavretý“, znamená to, že je to deň, kedy je grantová listina zaznamenaná v kancelárii okresného zapisovateľa a je oficiálne vo verejnej sfére. Konkrétne „uzávierka“ je čas, kedy je darovacia listina datovaná referentom župy. V rovnakom čase sa nehnuteľnosť mení z predávajúceho na kupujúcich, ktorí sú teraz oficiálne novými vlastníkmi.
Ak ste zapojený do escrow transakcie v Kalifornii, je dôležité vedieť, že „uzavretie“ nie je deň, keď kupujúci podpisuje dokumenty o pôžičke. Keďže niektorí veritelia, s ktorými obchodujeme, majú celoštátnu pôsobnosť, niekedy používajú slovo „uzávierka“, keď sa odvolávajú na kupujúceho podpisujúceho dokumenty o pôžičke, pretože to je terminológia používaná vo väčšine štátov mimo Kalifornie. Okrem toho „Uzavretie“ tiež neznamená deň, kedy Veriteľ zafinancuje Kupujúcemu nový úver na bývanie. Tento deň je jednoducho známy ako dátum „financovania“. Financovanie sa uskutoční deň pred dátumom uzávierky, pokiaľ, samozrejme, dokumentácia nebola zostavená na registráciu „špeciálny“ alebo „v ten istý deň“, ale to je úplne iná záležitosť. Už ste zmätení? je to pochopiteľné. Podmienená terminológia je jej vlastným jazykom a pokúšať sa ju prečítať a osvojiť si je podobné ako snažiť sa pochopiť návod na montáž nábytku Ikea. Vydržte a vždy pamätajte, že váš escrow agent je tu, aby vám pomohol. Plne chápeme, že vám musíme stále dokola vysvetľovať tie isté veci, kým nebudú dávať zmysel. Je to súčasť našej práce a našej zodpovednosti voči našim klientom a nikdy nás to neobťažuje.
Rozšírenie ponuky hypoték
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ako dlho trvá od schválenia hypotéky po dokončenie
Uzavretie je posledným krokom v procese kúpy domu. Je to deň dokončenia transakcie s nehnuteľnosťou a konečného prevodu peňazí a kľúčov. Na konci uzávierky budete oficiálne vlastniť nový domov.
Väčšina uzávierok trvá približne hodinu pri predajnej transakcii alebo 30 minút pri refinancovaní, ale to sa môže líšiť. Zatvorenie domu je udalosťou, ktorá mení život: nakoniec budete novým majiteľom alebo budete mať nový domov. Nie je to niečo, čo by sa malo ponáhľať počas obeda. Uistite sa, že máte dostatok času venovať sa tomuto stretnutiu pre prípad, že by nevyšlo podľa predstáv a bolo by potrebné ho predĺžiť.
Záverečné kontroly pred ponukou hypotéky
V apríli 2022 bol podľa ICE Mortgage Technology stredný čas na uzavretie hypotéky 48 dní. Ale mnohí dlžníci sa zatvoria rýchlejšie. Presný čas uzavretia závisí okrem iných faktorov od typu úveru a komplikovanosti schvaľovania úveru.
„Časy uzávierky sa líšia, keďže národné priemery prinášajú úvery, ktorých uzavretie vo všeobecnosti trvá dlhšie ako bežné úvery, ako sú pôžičky VA a HFA,“ dodáva Jon Meyer, odborník na úvery v spoločnosti The Mortgage Reports a licencovaný MLO. "Väčšina dlžníkov môže očakávať, že hypotéku uzavrie do 20 až 30 dní."
Či už kupujete prvýkrát alebo opakovane kupujete nový dom, musíte zvážiť proces hľadania domu. Na schválenie hypotéky potrebujete prijatú ponuku, takže proces nemôžete naplno spustiť, kým nenájdete dom, ktorý chcete. To by vám mohlo pridať ďalší mesiac alebo dva do vášho kalendára.
Predschválenie znamená, že veriteľ schvaľuje okrem nehnuteľnosti aj všetky aspekty hypotekárneho úveru. Akonáhle budete mať prijatú ponuku, váš veriteľ už má veľký náskok pri vašom konečnom schválení.
