Ako dlho trvá exekúcia domu?
Skontrolujte si všetky svoje úverové zmluvy, či nie sú na vašom dome „nezabezpečené“ alebo „zabezpečené“. Ak sú zabezpečené, mali by ste s nimi zaobchádzať ako s prioritnými dlhmi, pretože veritelia môžu žalovať súd o držbu vášho domu, ak nezaplatíte.
Väčšina veriteľov je regulovaná Úradom pre finančné správanie (FCA). Pred 1. aprílom 2013 bol FCA známy ako Financial Services Authority (FSA). Pravidlá FCA hovoria, že veriteľ musí „správne jednať s každým zákazníkom, ktorý je v omeškaní“. Pravidlá FCA sú obsiahnuté v príručke Mortgages and Home Finance: Conduct of Business (MCOB). Tieto normy sú uvedené ďalej v tomto informačnom liste.
Ak ste zažili rozpad vzťahu, možno budete potrebovať ďalšie poradenstvo. Jednanie s veriteľom a uchádzanie sa o výhody môže byť po rozpade vzťahu komplikovanejšie. Napríklad, ak je vaša partnerka uvedená na hypotéke, veriteľ môže tiež chcieť informácie o nej predtým, ako odsúhlasí nový splátkový kalendár. Kontaktujte Shelter alebo nás a požiadajte o radu. Pozrite si Užitočné kontakty na konci tohto informačného listu.
Môže banka prijať platbu počas exekúcie?
Červeno-biely nápis „Uzavretie, dom na predaj“ pred domom z kameňa a dreva, ktorý ... [+] je zabavený finančnou inštitúciou. Zelená tráva a kríky označujú jarné alebo letné obdobie. Predná veranda a okná v pozadí. Pojmy ekonomickej depresie, recesie a bankrotu.
Hypotéka je v podstate dohoda o zaplatení veriteľovi za to, že vám požičal peniaze, ktoré ste použili na kúpu domu. Podpísaním dokumentov o hypotéke pri uzávierke súhlasíte s tým, že budete veriteľovi splácať určitú sumu peňazí každý mesiac počas určitého počtu rokov.
Keď nesplatíte hypotéku, porušujete podmienky tejto zmluvy a váš veriteľ má právo odvolať sa. V tomto prípade to znamená, že máte právo zabaviť svoj dom, aby ste sa pokúsili získať späť svoju investíciu.
Je potrebné poznamenať, že niektorí veritelia pozastavili exekučné konanie v súvislosti s koronavírusom. Tieto prestávky sú však len dočasné. Ak prestanete splácať hypotéku, exekúcia naďalej zostáva jasnou možnosťou.
4 mesiace meškanie so splátkami hypotéky
Keď kupujete dom, predpokladáte, že všetko pôjde hladko, no život nás všetkých z času na čas postaví do ťažkej situácie. Základom je neprepadať panike, ak sa dostanete do finančných ťažkostí. Ak viete, že budete meškať alebo máte problémy so splátkou hypotéky, čo najskôr kontaktujte svojho poskytovateľa pôžičky. Môžu vám pomôcť vypracovať alternatívne opatrenia, ako je platobný plán alebo refinancovanie.
Ak máte tradičnú hypotéku, vaša splátka je zvyčajne splatná v prvý deň v mesiaci, pokiaľ ste si nezvolili dvojtýždňový splátkový kalendár alebo si nerozdelili výdavky, čo vám umožňuje splácať 1. a 15. deň. spočíva v tom, že máte dlhší čas na uskutočnenie platby bez toho, aby vám bola účtovaná pokuta; toto je známe ako obdobie odkladu.
Čas sa líši podľa veriteľa a iných faktorov, ale vo väčšine prípadov veriteľ zvyčajne poskytne dlžníkovi 15 dní od dátumu splatnosti. Ak je teda vaša splátka hypotéky zvyčajne splatná k 1. dňu v mesiaci, budete mať čas zaplatiť oneskorenú splátku hypotéky do 16. dňa bez sankcií. V niektorých prípadoch môže posledný deň pripadnúť na víkend, takže platba by sa mala uskutočniť v prvý nasledujúci pracovný deň.
Môžu banky zablokovať počas pandémie COVID-19
Keď sa pohnete smerom k vlastníctvu domu, možno sa obávate, čo robiť, ak máte problémy so splácaním hypotéky. Ak sa ako majiteľ domu ocitnete vo finančných problémoch alebo dokonca predvídate, že by to mohlo byť, jedným z vašich prvých krokov by malo byť zavolať veriteľovi. Federálne agentúry ako Consumer Financial Protection Bureau, neziskové poradenské agentúry ako National Foundation for Credit Counseling® a skupiny v odvetví finančných služieb vypracovali usmernenia pre poskytovateľov hypotekárnych úverov, aby pomohli majiteľom domov, ktorí majú problémy so splácaním hypotéky. Tieto pravidlá vám poskytujú prístup k nástrojom a programom, ktoré vám môžu pomôcť vyhnúť sa zabaveniu. Exekúcia znamená, že nedokážete udržať splátky hypotéky a v dôsledku toho sa váš hypotekárny veriteľ zmocní vášho majetku; exekúcia zostáva vo vašej úverovej správe sedem až desať rokov.
Ak to niekedy budete potrebovať, môžete si nechať poradiť aj od poradcu pre bývanie schváleného Ministerstvom bývania a rozvoja miest USA. Poradcu vo vašej oblasti môžete nájsť na stránke Consumerfinance.gov alebo zavolaním na linku pomoci pre prevenciu zamedzenia uzavretia majetku nadácie Homeownership Preservation Foundation na čísle 888-995-HOPE (4673).
