Môžete získať hypotéku so zmluvou na 12 mesiacov?
Pokyny pre pôžičky FHA uvádzajú, že predchádzajúca história na súčasnej pozícii sa nevyžaduje. Veriteľ však musí zdokumentovať dva roky predchádzajúceho zamestnania, vzdelania alebo vojenskej služby a vysvetliť všetky medzery.
Žiadateľ musí jednoducho zdokumentovať pracovnú históriu za predchádzajúce dva roky. Nie je problém, ak žiadateľ o úver zmenil zamestnanie. Žiadateľ však musí vysvetliť všetky medzery alebo významné zmeny.
Opäť platí, že ak sa táto dodatočná platba v priebehu času zníži, veriteľ ju môže diskontovať za predpokladu, že príjem nebude trvať ďalšie tri roky. A bez dvojročnej histórie platenia nadčasov vám veriteľ pravdepodobne nedovolí uplatniť si ich v žiadosti o hypotéku.
Sú aj výnimky. Ak napríklad pracujete pre rovnakú spoločnosť, robíte rovnakú prácu a máte rovnaký alebo lepší príjem, zmena vašej mzdovej štruktúry z platu na plnú alebo čiastočnú províziu vám nemusí uškodiť.
Dnes už nie je nezvyčajné, že zamestnanci pokračujú v práci pre tú istú spoločnosť a stávajú sa „konzultantmi“, teda sú samostatne zárobkovo činnými osobami, ale zarábajú rovnaký alebo vyšší príjem. Títo žiadatelia pravdepodobne dokážu obísť dvojročné pravidlo.
Môžete získať hypotéku so sezónnou prácou?
Ak je nehnuteľnosť novostavbou a bude sa používať ako dom a ste kvalifikovaným kupujúcim prvýkrát (niekto, kto nikdy v minulosti nemal hypotéku na váš dom), môžete mať nárok na plán pomoci pri kúpe až do 10 % z kúpnej ceny: 30.000 XNUMX eur!
Ešte dôležitejšie je, že budete musieť preukázať, že si môžete dovoliť splátky hypotéky, aby ste získali túto úroveň hypotéky. Predpokladajme, že hypotéka je na 30 rokov; typické splátky budú 1.066 25 eur mesačne. Podrobne preveríme vaše financie, aby sme sa uistili, že na základe vašich úspor a platieb za prenájom (ak prenajímate) si môžete dovoliť tieto poplatky plus faktor 1.332 %, t.j. XNUMX XNUMX €, aby ste zohľadnili možné zvýšenie cien. úrokové sadzby.
Hypotéku môžete získať s ponukou práce
Pojem „trvalá pôžička“ môže byť mätúci, pretože jeho význam sa môže značne líšiť v závislosti od kontextu. Napríklad na trhu s výtvarným umením sú trvalé výpožičky zmluvy, v ktorých darca umeleckého diela súhlasí s jeho zapožičaním umeleckej galérii alebo múzeu na dlhšie časové obdobie.
V tejto súvislosti sú trvalé pôžičky alternatívou k darovaniu alebo daru. Hoci pojem „pôžička“ zvyčajne zahŕňa finančný motív, trvalé pôžičky v umeleckom svete zvyčajne nezahŕňajú žiadne úrokové platby alebo iné finančné kompenzácie. Namiesto toho darca jednoducho očakáva, že prijímajúca inštitúcia bude dodržiavať určité parametre, ako je súhlas s trvaním pôžičky a zabezpečenie toho, aby darca získal verejné uznanie za požičané umelecké dielo. Napriek slovu „trvalé“ sú tieto trvalé pôžičky v skutočnosti dočasné, pričom splatnosť sa zvyčajne pohybuje od piatich do tridsiatich rokov.
V realitnom svete sa termínom „trvalý úver“ označujú hypotekárne úvery, za ktoré ručia realitní developeri po dokončení určitého projektu. Tieto trvalé hypotekárne úvery zvyčajne nahrádzajú financovanie stavebného úveru, na ktoré sa developer spoliehal pri výstavbe budovy a jej príprave na predaj. Aj v tomto prípade, aj keď sa používa pojem trvalý, presnejší popis by bol „dlhodobá pôžička“. Doba splácania pri trvalých úveroch na nehnuteľnosti je zvyčajne 15 až 30 rokov, pričom bežným príkladom je 25 rokov.
Ukončenie hypotekárnej zmluvy na dobu určitú
Keď po podaní žiadosti o pôžičku zmeníte zamestnanie, upisovatelia musia začať svoju prácu odznova, pričom vašu žiadosť založia na vašej novej práci. Navyše, ak zmeníte kariéru, vaša história zamestnania bude z pohľadu veriteľa nestabilnejšia.
Predtým, ako požiadate o svoj nový úver na bývanie, by ste si však mali zistiť, ako sa váš veriteľ bude pozerať na vašu zmenu v kariére. Ak vaša zmena zamestnania vyvolá varovanie pre vášho veriteľa, zvážte odloženie zmeny zamestnania až do uzatvorenia vášho nového hypotekárneho úveru.
Chce to prijať, ale jeho nový dom je vo výstavbe a keď bude dom hotový o dva mesiace, bude potrebovať novú hypotéku. Bill sa obáva, že zmena zamestnania ovplyvní jeho schválenie hypotéky.
Pat sa sťahuje do novej práce a chce si hneď kúpiť dom. V skutočnosti by ste si chceli kúpiť dom skôr, ako začnete pracovať vo svojom novom meste, ale obávate sa schválenia hypotéky, keď ešte nepracujete.
Pôžičky FHA vám však umožňujú započítať príjem z poplatkov, ktorý je mladší ako 12 mesiacov. Zamestnávateľ musí zmeniť mzdovú štruktúru zamestnanca a zamestnanec musí byť na úplne rovnakej pozícii u toho istého zamestnávateľa.
