Výhody a nevýhody hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou zvyčajne ponúkajú nižšie sadzby a väčšiu flexibilitu, ale ak sadzby stúpnu, v budúcnosti môžete zaplatiť viac. Hypotéky s fixnou úrokovou sadzbou môžu mať vyššie sadzby, ale majú záruku, že budete platiť rovnakú sumu každý mesiac počas celého obdobia.
Vždy, keď sa zazmluvňuje hypotéka, jednou z prvých možností je rozhodnúť sa medzi pevnou alebo variabilnou sadzbou. Je to jednoducho jedno z najdôležitejších rozhodnutí, aké kedy urobíte, pretože časom ovplyvní vaše mesačné splátky a celkové náklady na hypotéku. Aj keď môže byť lákavé ísť s najnižšou ponúkanou sadzbou, nie je to také jednoduché. Oba typy hypoték majú svoje pre a proti, preto by ste pred rozhodnutím mali pochopiť, ako fungujú hypotéky s pevnou a variabilnou sadzbou.
Pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou je úroková sadzba počas celého obdobia rovnaká. Nezáleží na tom, či úrokové sadzby stúpajú alebo klesajú. Úroková sadzba vašej hypotéky sa nezmení a každý mesiac budete platiť rovnakú sumu. Hypotéky s fixnou sadzbou majú zvyčajne vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou, pretože garantujú konštantnú sadzbu.
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou
POZRITE: Čo sa týka úrokových sadzieb hypoték, fixné sadzby bývajú drahšie ako variabilné, pretože mnohí ľudia sú ochotní zaplatiť viac, aby sa menej obávali akýchkoľvek finančných výkyvov. Obavy z možnej recesie však posunuli fixné sadzby k tomu, aby sa stali najlacnejšou možnosťou. – 23. novembra 2019
Za normálnych okolností zmena z variabilnej sadzby na pevnú pred koncom hypotekárneho obdobia znamená podpísanie vyššej sadzby. Fixné sadzby hypoték sú často vyššie ako variabilné sadzby, pretože ľudia sú ochotní zaplatiť viac za pohodlie, keď vedia, že ich úroková sadzba sa nezmení.
Fixné úrokové sadzby hypoték však niekoľko mesiacov klesli pod variabilné sadzby, čo je zriedkavá udalosť, ktorá odráža obavy investorov z možnosti budúcej recesie v USA a Kanade. ČÍTAJTE VIAC: S pevnými sadzbami pod variabilnými sadzbami je hypotekárny trh na vzostupe. Podľa Roberta McListera, zakladateľa porovnávacej stránky RateSpy.com, je najnižšia päťročná fixná sadzba dostupná na národnej úrovni pre konvenčnú hypotéku v súčasnosti 2,79 %. Najnižšia variabilná sadzba na obdobie piatich rokov je 2,89 %, čo znamená, že držitelia variabilnej sadzby na obdobie piatich rokov môžu získať nižšiu päťročnú fixnú sadzbu ako je súčasná. A čo je lepšie, ako získať lepšiu sadzbu a pokoj pri fixnej splátke hypotéky? Príbeh pokračuje pod inzerátom
Výhody a nevýhody fixných a variabilných úrokových sadzieb
Výber fixného alebo variabilného hypotekárneho úveru môže závisieť od vašich osobných preferencií. Nižšie sa pozrieme na niektoré rozdiely medzi fixnými a variabilnými hypotekárnymi úvermi, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, ktorý je pre vás najlepší.
Existuje veľa možností úveru na bývanie. Patria sem typ platby (napríklad „istina a úrok“ verzus „iba úrok“) a úroková sadzba. V tomto článku sa zameriame na úrokové sadzby a na to, ako môžu ovplyvniť hypotekárny úver.
Hypotekárny úver s pevnou úrokovou sadzbou je taký, pri ktorom je úroková sadzba fixovaná (t. j. fixná) na určité obdobie, zvyčajne od jedného do desiatich rokov. Počas fixácie úrokovej sadzby sa úroková sadzba ani požadované splátky nemenia.
Naproti tomu hypotekárny úver s variabilnou sadzbou sa môže kedykoľvek zmeniť. Veritelia môžu zvýšiť alebo znížiť úrokovú sadzbu spojenú s úverom. Úroková sadzba sa môže zmeniť v reakcii na rozhodnutia Austrálskej centrálnej banky, ako aj na iné faktory. Požadovaná minimálna výška splátky sa zvýši, ak úrokové sadzby rastú, a zníži, ak úrokové sadzby klesnú.
30-ročné variabilné sadzby hypoték
POZNÁMKA: Pokiaľ ide o úrokové sadzby hypoték, fixné sadzby majú tendenciu byť drahšie ako variabilné sadzby, pretože mnohí ľudia sú ochotní zaplatiť viac, aby sa menej obávali akýchkoľvek finančných výkyvov. Obavy z možnej recesie však posunuli fixné sadzby k tomu, aby sa stali najlacnejšou možnosťou. – 23. novembra 2019
Za normálnych okolností zmena z variabilnej sadzby na pevnú pred koncom hypotekárneho obdobia znamená podpísanie vyššej sadzby. Fixné sadzby hypoték sú často vyššie ako variabilné sadzby, pretože ľudia sú ochotní zaplatiť viac za pohodlie, keď vedia, že ich úroková sadzba sa nezmení.
Fixné úrokové sadzby hypoték však niekoľko mesiacov klesli pod variabilné sadzby, čo je zriedkavá udalosť, ktorá odráža obavy investorov z možnosti budúcej recesie v USA a Kanade. ČÍTAJTE VIAC: S pevnými sadzbami pod variabilnými sadzbami je hypotekárny trh na vzostupe. Podľa Roberta McListera, zakladateľa porovnávacej stránky RateSpy.com, je najnižšia päťročná fixná sadzba dostupná na národnej úrovni pre konvenčnú hypotéku v súčasnosti 2,79 %. Najnižšia variabilná sadzba na obdobie piatich rokov je 2,89 %, čo znamená, že držitelia variabilnej sadzby na obdobie piatich rokov môžu získať nižšiu päťročnú fixnú sadzbu ako je súčasná. A čo je lepšie, ako získať lepšiu sadzbu a pokoj pri fixnej splátke hypotéky? Príbeh pokračuje pod inzerátom
