Mám si kúpiť dom teraz alebo počkať do roku 2023?
Uvedomte si tiež, že je pre vás lepšie, ak môžete získať záverečné dokumenty vopred a skontrolovať ich pred podpísaním. To odbúrava veľký tlak, no znamená to, že musíte urobiť svoju časť, aby ste pôžičku rýchlo uzavreli.
Ak sa chystáte podpísať kúpnu zmluvu na dom, mali by ste byť radi (a oddýchnuť si), že ste „postúpili“ až sem. Ale skôr, ako sa dotknete pera papiera, položte si túto otázku: „Dohodnem sa na „dobrom“ alebo „zlom“ dátume uzávierky?
Ak si neposkytnete dostatok času, dátum uzávierky môže nastať skôr, ako bude vaše financovanie schválené. Ak sa tak stane, predajca by mohol zrušiť obchod v prospech atraktívnejšej ponuky. Hoci väčšina predajcov nový dátum akceptuje, prečo riskovať?
Na druhej strane je dôležité, aby k uzavretiu došlo pred uplynutím úverového záväzku veriteľa, aby ste si mohli užívať sľúbenú úrokovú sadzbu. Ak je termín splatnosti príliš neskoro, možno budete musieť vyjednať novú úrokovú sadzbu alebo dokonca celý balík pôžičky.
Je vhodný čas na kúpu domu počas?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne skúmať a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Mám si kúpiť dom teraz alebo počkať na recesiu?
Podľa nedávneho prieskumu Fannie Mae mnohí spotrebitelia váhajú s kúpou domu v roku 2022. Viac ako 60 % respondentov očakáva zvýšenie úrokových sadzieb hypoték a narastajú obavy o istotu zamestnania a eskaláciu cien domov.
Ak teda dúfate, že sa budúci rok presťahujete, možno sa pýtate: „Je toto vhodný čas na kúpu domu?“ Realita je taká, že táto otázka je viac nuansovaná, ako si myslíte. Tento článok sa bude zaoberať niektorými z hlavných faktorov, ktoré musíte zvážiť pred kúpou domu.
Ak sa chcete rozhodnúť, či je teraz vhodný čas na kúpu domu, pozrite sa na svoju finančnú situáciu a aktuálne ceny domov vo vašej oblasti. Ak máte našetrené peniaze na zálohu a vaša odhadovaná splátka hypotéky je rovnaká alebo nižšia ako váš mesačný nájom, kúpa teraz môže byť dobrou voľbou.
V roku 2021 dosiahli úrokové sadzby rekordné minimá, vďaka čomu je kúpa domu atraktívnejšou možnosťou. Federálny rezervný systém však prvýkrát po 2 rokoch zvyšuje úrokové sadzby, aby pomohol v boji proti inflácii.
Mám si kúpiť dom teraz alebo počkať do roku 2022?
Január je najlepší čas na predloženie ponuky na dom. Nie je veľa kupujúcich, ktorí sa chcú odvážiť mrazom pri hľadaní domu, takže ceny sú najnižšie. Predaj nehnuteľností trvá dlhšie. To znamená, že predajcovia sú ochotnejší akceptovať nižšiu ponuku.
Trh sa od februára zotavuje. Jar je najrušnejším obdobím roka na kúpu domu. K dispozícii je viac domov, ceny rastú a konkurencia sa zvyšuje. Domy tiež vyzerajú na jar reprezentatívnejšie. Kupujúci často nakupujú na jar, aby sa do nového domova mohli presťahovať počas leta.
Ceny domov vrcholia v horúcom období, najmä v júni a júli. Na jeseň zvyknú ceny klesať a tým klesá aj počet pamiatkovo chránených domov. Trh zvyčajne zamrzne v decembri, čiastočne kvôli sviatkom.
Trh predajcu je opačný: Ceny sú vysoké a dostupnosť nízka. V tomto prípade si predajcovia môžu vybrať, ktoré ponuky zohľadnia a vybrať si tú najlepšiu. Viacnásobné ponuky môžu viesť k ponukovej vojne. To znamená, že môžete prísť o svoj vysnívaný dom, ak vaša ponuka nie je najvyššia.
