Hypotéka s variabilnou sadzbou
Tí, ktorí si kúpili dom v posledných dvoch rokoch, zaplatili v priemere 647.036 297.476 dolárov, podľa najnovších údajov od Mortgage Professionals Canada. Stredná akontácia bola 349.560 XNUMX USD, čo sa rovná pôžičke XNUMX XNUMX USD, podľa najnovších údajov z Equifax Canada.
Ak sa sadzby do konca roka zvýšia na 2 %, znamenalo by to základnú sadzbu 4,20 %. V takom prípade by držiteľka hypotéky s premenlivou sadzbou v našom príklade videla, že jej mesačná splátka prudko vzrastie na 1.681 300 USD, čo je približne o 3.600 USD viac, ako začala v januári, alebo o XNUMX XNUMX USD viac každý rok.
Je tiež dôležité poznamenať, že nie všetci držitelia hypoték s nastaviteľnou sadzbou zaznamenajú zmenu svojich mesačných platieb. Tí, ktorí majú hypotéku s fixnou splátkou s premenlivou sadzbou, jednoducho uvidia, že väčšia časť ich platieb pôjde na úrokovú časť, zatiaľ čo suma určená na splatenie istiny sa zníži.
„Mali by však pamätať aj na to, že trh s dlhopismi pokračuje v znižovaní sadzieb BoC v roku 2024 za predpokladu, že banka skončí prílišným uťahovaním a bude musieť ustúpiť, keď sa ekonomika spomalí viac, ako sa očakávalo,“ dodal. "Ak sa tak stane, každý, kto si dnes začne s hypotékou s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, bude mať v tomto bode len polovicu svojho obdobia."
Hypotéka s variabilnou sadzbou
Ak hľadáte úrokovú sadzbu, zistíte, že najnižšia dostupná sadzba bude hypotéka s nastaviteľnou sadzbou. Preto sa nás často pýtajú: „Čo znamená variabilná a ako sa líši od hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou?“
Pri hypotéke s nastaviteľnou sadzbou sa úroková sadzba bude líšiť v závislosti od základnej sadzby veriteľa, ktorá sa zasa riadi sadzbou Bank of Canada a zvyčajne sa uvádza ako hlavná sadzba mínus určité percento. Výzvou je, že nemôžete predpovedať, aké zvýšenie a zníženie sadzieb vás čaká.
S hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou zostanú vaše platby rovnaké počas celej doby trvania hypotéky, čo ponúka stabilitu. Pevné sadzby sú často vhodnejšie pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, alebo pre tých, ktorí už dlho nevlastnia dom.
Väčšina premenných vám umožňuje kedykoľvek využiť možnosť „uzamknúť“ pevnú sadzbu na zostávajúcu časť hypotekárneho obdobia alebo dlhšie. Môžete tiež uzamknúť svoje platby na úrovni, v akej by boli, keby ste prijali vyššiu sadzbu, čo vám pomôže splatiť hypotéku rýchlejšie a vytvorí sa finančný vankúš pre prípad, že by sa sadzby neskôr zvýšili.
Úroková sadzba hypotéky v histórii USA
Úver, pri ktorom typ a výška splácanej hypotéky zostáva rovnaká počas celej doby trvania úveru. Ak máte napríklad úrokovú sadzbu 3,44 % na hypotéke s fixáciou na 5 rokov, sadzba bude úplne rovnaká počas všetkých 5 rokov splatnosti a vaše splátky sa nezmenia. Rovnaká bude aj výška splateného kapitálu.
Úver, pri ktorom sa úroková sadzba môže počas trvania hypotéky pohybovať hore alebo dole na základe trhových podmienok. Splátky zostanú rovnaké, no výška splatenej hypotéky sa bude zvyšovať alebo znižovať v závislosti od zmien sadzby. Napríklad, ak máte 5% 2,6-ročnú hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, sadzba môže klesnúť na 2,4% na 3.-5.rok. Mesačné splátky zostanú nezmenené, avšak vďaka nižšej sadzbe sa zvýši výška splácanej hypotéky.
Klady – Bezpečnosť, veľa kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, nerozumie všetkým poplatkom spojeným s vlastníctvom domu. Pri fixnej úrokovej sadzbe dlžník pozná cenu splátky počas obdobia, čo mu umožňuje primerane si rozpočítať. Taktiež, ak sadzby stúpnu, fixná sadzba sa nezmení. Chráni teda dlžníka, ak sadzby stúpnu nad ich súčasnú fixnú sadzbu.
Je vhodný čas na variabilnú hypotéku 2018? online
Vo februári 2022 bola úroková sadzba na 10-ročných hypotékach s fixáciou na najnižšej úrovni, 2,2 %. Od roku 2009 majú hypotekárne úrokové sadzby v Spojenom kráľovstve klesajúci trend, čo je dobrá správa pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, a pre tých, ktorí si nehnuteľnosť predávajú. S rastúcou infláciou však Bank of England začala v roku 2022 postupne zvyšovať bankovú sadzbu, čo spôsobilo prudký nárast sadzieb hypoték. Hoci nárast negatívne ovplyvňuje náklady na pôžičky, je pravdepodobné, že obmedzí aj dopyt po domoch a obmedzí rast cien nehnuteľností zaznamenaný od začiatku pandémie.
Pre každého, kto sa snaží získať hypotéku, budete chcieť najnižšie možné sadzby. Pre veriteľa bude chcieť prilákať čo najviac dlžníkov a zároveň zostať konkurencieschopným, pričom sa bude snažiť riadiť svoje riziká vhodnými sadzbami. V roku 2020 tvorili traja najväčší poskytovatelia hypotekárnych úverov v Spojenom kráľovstve viac ako 40 % trhu.
Mesačná úroková sadzba peňažných finančných inštitúcií Spojeného kráľovstva (okrem centrálnej banky) v librách 2 roky (75 % LTV) pre hypotéky domácnostiam (v percentách), sezónne neočistená. Ďalšie štatistiky na tému Hypotéky v Spojenom kráľovstve Hypotéky a financovanieHrubý trhový podiel hypotekárnych úverov od hlavných bánk v Spojenom kráľovstve 2020+Hypotéky a financovanie Hypotéka prvého kupujúceho v Spojenom kráľovstve 2020 podľa regiónu +Hypotéky a financovanieStavebné spoločnosti zoradené podľa aktív skupiny v USA Kráľovstvo 2020Hypotéky a financovanie Štvrťročné hrubé hypotekárne úvery v Spojenom kráľovstve Q4 2018 – Q2 2021
