Je vhodný čas na kúpu domu počas korunovácie?
Keďže trhy s dlhopismi očakávajú, že oficiálna úroková sadzba Bank of Canada v budúcom roku dosiahne 2,50 %, ekonóm Capital Economics Stephen Brown si položil otázku: „Vydrží trh s nehnuteľnosťami návrat k predpandemickým hypotekárnym sadzbám, aj keď ceny vzrástli o viac ako 50 % v roku medzitým? Odpoveď je pevné ‚nie‘,“ odpovedal.
Ak by úroková sadzba na jednodňové pôžičky, ktorá ovplyvňuje základnú sadzbu a následne aj variabilné hypotekárne sadzby, dosiahla 2 %, Brown povedal, že rast cien nehnuteľností by sa mal v budúcom roku spomaliť na „tesne nad nulu“, kým vyššia oficiálna úroková sadzba by spôsobila pokles cien nehnuteľností.
"Nemali by sme predpokladať, že sa banka chce za každú cenu vyhnúť poklesu cien nehnuteľností," dodal. "Ceny bývania sú kľúčovou hnacou silou inflácie bývania, takže mierny pokles by pomohol kontrolovať infláciu spotrebiteľských cien bez vážneho ohrozenia ekonomiky."
Ale s cenami, ktoré sú v súčasnosti tak zvýšené v porovnaní s tradičnými metrikami oceňovania, Brown povedal, že rizikom je, že počiatočný pokles by mohol spustiť „klesajúcu špirálu“ nižších cien domov a nižších očakávaní cien domov.
Je vhodný čas na kúpu domu pre nových kupujúcich?
Pokiaľ ide o investíciu do nehnuteľnosti, veľa potenciálnych kupcov sa snaží predpovedať, či hodnota nehnuteľnosti stúpa alebo klesá, pričom sledujú úrokové sadzby hypoték. Toto sú dôležité metriky, ktoré treba sledovať, aby ste zistili, či je ten správny čas na kúpu domu. Najlepší čas je však vtedy, keď si to človek môže dovoliť.
Typ úveru, ktorý si kupujúci vyberie, ovplyvňuje dlhodobé náklady na bývanie. Existujú rôzne možnosti úveru na bývanie, ale hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov je najstabilnejšou možnosťou pre kupujúcich. Úroková sadzba bude vyššia ako pri 15-ročnom úvere (veľmi obľúbený na refinancovanie), ale 30-ročná fixácia nepredstavuje riziko budúcich zmien sadzieb. Ďalšími typmi hypotekárnych úverov sú hypotéka s primárnou úrokovou sadzbou, hypotéka s nízkou úrovňou kvality a hypotéka „Alt-A“.
Aby mal dlžník nárok na hypotéku na bývanie s najvyššou sadzbou, musí mať podľa Federálneho rezervného systému vysoké kreditné skóre, zvyčajne 740 alebo vyššie, a musí byť do značnej miery bez dlhov. Tento typ hypotéky si vyžaduje aj mastnú akontáciu, 10-20%. Keďže dlžníci s dobrým kreditným skóre a malým dlhom sú považovaní za relatívne nízke riziko, tento typ pôžičky má zvyčajne zodpovedajúcu nízku úrokovú sadzbu, ktorá môže dlžníkovi ušetriť tisíce dolárov počas trvania pôžičky.
Mám si kúpiť dom teraz alebo počkať do roku 2022?
Od niektorých partnerov, ktorých ponuky sa zobrazujú na tejto stránke, dostávame kompenzáciu. Nekontrolovali sme všetky dostupné produkty alebo ponuky. Kompenzácia môže ovplyvniť poradie, v ktorom sa ponuky objavia na stránke, ale naše redakčné názory a hodnotenia nie sú ovplyvnené kompenzáciou.
Mnohé alebo všetky tu uvedené produkty sú od našich partnerov, ktorí nám platia províziu. Takto zarábame peniaze. Ale naša redakčná integrita zaisťuje, že názory našich odborníkov nie sú ovplyvnené kompenzáciou. Na ponuky zobrazené na tejto stránke sa môžu vzťahovať podmienky.
Dopyt kupujúcich sa v roku 2021 zvýšil, keďže nízke úrokové sadzby hypoték urobili kúpu domu dostupnejšou a atraktívnejšou. Ale ak ste zmeškali loď v roku 2021, je rok 2022 vhodný čas na kúpu domu? Tu je dôvod, prečo je to – a nie je – dobrý nápad.
Výhody kúpy domu v roku 2022Hlavná výhoda kúpy v roku 2022? Užívajte si výhody vlastníctva domu skôr ako neskôr. To vám môže pomôcť zvýšiť vašu čistú hodnotu a poskytnúť vám viac možností pôžičiek, ak to potrebujete.
Mám si kúpiť dom teraz alebo počkať na recesiu?
Mnohé alebo všetky ponuky na tejto stránke pochádzajú od spoločností, od ktorých Insideri dostávajú kompenzáciu (úplný zoznam nájdete tu). Úvahy o reklame môžu mať vplyv na to, ako a kde sa produkty zobrazujú na tejto stránke (vrátane napríklad poradia, v akom sa zobrazujú), ale nemajú vplyv na žiadne redakčné rozhodnutia, napríklad o tom, o ktorých produktoch píšeme a ako ich hodnotíme. Personal Finance Insider pri vytváraní odporúčaní skúma širokú škálu ponúk; nezaručujeme však, že takéto informácie predstavujú všetky produkty alebo ponuky dostupné na trhu.
Majitelia domov získali veľa kapitálu počas pandémie Dôležitým dôvodom, prečo môže byť refinancovanie z výplaty hotovosti pre majiteľov domov stále výhodné, je to, že po dvoch rokoch rýchlo rastúcej hodnoty domov má táto skupina dostatok vlastného kapitálu. Keďže trhové podmienky poskytli majiteľom domov to, čo sa v podstate rovná voľným peniazom, môže mať zmysel využiť časť tohto bohatstva a použiť ho na zlepšenie svojej finančnej situácie, a to buď jeho opätovným investovaním do domu, alebo konsolidáciou dlhu s vysokým úrokom. Sonu Mittal, vedúci hypotekárneho oddelenia v Citizens Bank, hovorí, že často vidí, ako ľudia využívajú refinancovanie formou hotovostného refinancovania na veci, ako je úprava domu, konsolidácia dlhu alebo na pokrytie veľkých nákupov. „Ľudia môžu použiť hotovosť na akúkoľvek svoju finančnú potrebu,“ hovorí Mittal. Neexistujú žiadne pravidlá o tom, ako možno peniaze minúť.
