Môžem získať hypotéku, ak som práve začal pracovať?
Ak máte zlý úver, ale chcete získať hypotéku, pridanie spolupodpisovateľa, ktorý nie je členom vašej pôžičky, vám môže pomôcť získať financovanie. Rozhodnutie o spolupodpísaní alebo pridaní úveru k hypotéke by ste však nemali robiť bez znalosti všetkých skutočností.
Dnes sa pozrieme na to, čo znamená byť spolupodpisovateľom -alebo spolupodpisovateľom- hypotekárneho úveru. V tomto článku vám ukážeme, čo znamená byť spolupodpisovateľom a kedy je to prospešné. Predstavíme vám aj nevýhody partnerstva bez bývania a niektoré z vašich ďalších možností ako dlžníka.
Spolupodpisovateľ je niekto, kto súhlasí s tým, že prevezme finančnú zodpovednosť za pôžičku primárneho dlžníka, ak hlavný dlžník už nemôže splácať, a je to zvyčajne rodinný príslušník, priateľ, manžel alebo rodič.
Prečo je možné ručiť za úver? Ľudia sa podieľajú na pôžičkách, aby pomohli rodinným príslušníkom alebo priateľom, ktorí si chcú požičať alebo refinancovať so zlým úverom. Ak je vaša žiadosť o hypotéku slabá, ak prijmete priateľa alebo člena rodiny, aby podpísal úver, stanete sa oveľa atraktívnejším kandidátom.
Strata zamestnania po schválení hypotéky
Mnohé z ponúk a kreditných kariet, ktoré sa objavujú na tejto stránke, pochádzajú od inzerentov, od ktorých táto webová lokalita dostáva odmenu za to, že sa tu zobrazuje. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke (vrátane napríklad poradia, v akom sa zobrazujú). Tieto ponuky nepredstavujú všetky dostupné možnosti kreditných kariet a účtov. *APY (ročný percentuálny výnos). Rozsahy kreditného skóre sú uvedené len ako usmernenia a schválenie nie je zaručené.
Proces predbežného schválenia zahŕňa poskytnutie vašich daňových priznaní za posledné dva roky hypotekárnemu veriteľovi, výplatných pások, W-2, bankových výpisov a veriteľ tiež skontroluje vašu úverovú históriu.
Veriteľ však bude potrebovať informácie o darcovi. To zahŕňa ich vzťah k vám, výšku daru a darca musí predložiť list, v ktorom uvedie, že neočakáva preplatenie.
Predtým, ako sa vydáte touto cestou, sa však uistite, že obaja rozumiete rizikám spojeným so spolupodpísaním pôžičky. Meno tejto osoby bude uvedené na hypotekárnom úvere, takže je rovnako zodpovedná za splátku hypotéky.
Výpoveď počas procesu hypotéky
Poskytovatelia hypotekárnych úverov zvyčajne overujú vaše zamestnanie tak, že priamo kontaktujú vášho zamestnávateľa a preštudujú si aktuálnu dokumentáciu o príjme. Dlžník musí podpísať formulár oprávňujúci spoločnosť poskytnúť informácie o zamestnaní a príjme potenciálnemu veriteľovi. V tom čase poskytovateľ pôžičky zvyčajne zavolá zamestnávateľovi, aby získal potrebné informácie.
Vo všeobecnosti si veritelia ústne overujú informácie, ktoré dlžníci poskytujú v Jednotnej žiadosti o pôžičku na bývanie. Môžu si však zvoliť potvrdenie údajov faxom, e-mailom alebo kombináciou troch spôsobov.
Veritelia používajú tieto informácie na výpočet rôznych parametrov, aby určili, aká je pravdepodobnosť, že dlžník splatí pôžičku. Zmena postavenia v zamestnaní môže mať významný vplyv na žiadosť dlžníka.
Veritelia majú tiež záujem o overenie názvu pozície, platu a histórie zamestnania. Aj keď veritelia zvyčajne overujú iba aktuálny zamestnanecký stav dlžníka, možno budú chcieť potvrdiť podrobnosti o predchádzajúcom zamestnaní. Táto prax je bežná pre dlžníkov, ktorí sú v súčasnej spoločnosti menej ako dva roky.
Čo sa stane, ak počas vkladu prídete o prácu
Poskytovatelia pôžičiek sú však povinní zabezpečiť, aby ste si mohli dovoliť splácanie pôžičky bez veľkých finančných ťažkostí. To znamená, že sa vás môžu opýtať, či v blízkej budúcnosti očakávate nejaké zmeny vo vašich podmienkach.
A náklady spojené s novým dieťaťom – nehovoriac o priebežných nákladoch na starostlivosť o dieťa – by tiež zvýšili vaše výdavky. Vaša schopnosť splácať hypotéku bude pravdepodobne ovplyvnená.
Keď žiadate o hypotéku, veritelia sa pozerajú na váš príjem za posledné dva roky práce. Hľadajú stály príjem a pravdepodobnosť, že bude pokračovať. Materská dovolenka môže ovplyvniť túto pravdepodobnosť.
Ak je zamestnanec zamestnaný v tej istej spoločnosti aspoň 12 mesiacov s pracovným pomerom minimálne 24 hodín týždenne, zamestnávateľ je povinný postupovať podľa zákona, najmä pokiaľ ide o opätovné zaradenie zamestnanca do práce po materská dovolenka.
