Kupujúci odstupuje od zmluvy o nehnuteľnosti
Ak je dom v spoločnom vlastníctve a kupujete ho spolu, na záväznú zmluvu budú potrebné aspoň štyri podpisy. Až potom to bude „v zmluve“.
V iných štátoch je zvykom, že kupujúci dáva písomnú ponuku, ktorá nie je zmluvou. Predávajúci odpovie návrhom kúpnej zmluvy (známej aj ako kúpna zmluva). Budete viazaní, až keď podpíšete druhý dokument.
Keď si kúpite byt alebo dom riadený združením vlastníkov bytov (HOA), predajca vám musí poskytnúť všetku dokumentáciu, ktorú potrebujete, aby ste pochopili, čo váš vzťah s týmto združením zahŕňa. Právnici to nazývajú Vyhlásenie o dohodách, podmienkach a obmedzeniach (CC&Rs).
Môže to byť dosť hustý materiál, vrátane rozpočtov, stanov, schôdzí predstavenstva a iných vecí, ktoré nezačínajú na B. Takmer určite budete mať nejaký čas na strávenie obsahu tohto balíka. Presné množstvo času, ktorý máte, bude závisieť od zákonov vášho štátu, ale môžete očakávať kdekoľvek od víkendu po týždeň.
Môže kupujúci po podpísaní záverečných dokumentov odstúpiť?
Od niektorých partnerov, ktorých ponuky sa zobrazujú na tejto stránke, dostávame kompenzáciu. Nekontrolovali sme všetky dostupné produkty alebo ponuky. Kompenzácia môže ovplyvniť poradie, v ktorom sa ponuky objavia na stránke, ale naše redakčné názory a hodnotenia nie sú ovplyvnené kompenzáciou.
Mnohé alebo všetky tu uvedené produkty sú od našich partnerov, ktorí nám platia províziu. Takto zarábame peniaze. Ale naša redakčná integrita zaisťuje, že názory našich odborníkov nie sú ovplyvnené kompenzáciou. Podmienky sa môžu vzťahovať na ponuky zobrazené na tejto stránke.
Rozhodli ste sa, že je čas kúpiť si dom a ste rovnako nervózni a nadšení. Podáte ponuku, ponuka je prijatá, vaša hypotéka je splnená a zrazu ste si istý, že ste urobili zle. Robiť? Je možné splatiť hypotéku pred dátumom uzávierky? Áno, ale bude vás to stáť.
Môžete vycúvať z hypotéky pred uzavretím Existujú legitímne dôvody, prečo možno budete musieť zadržať hypotéku pred uzavretím. Napríklad domová prehliadka mohla odhaliť vážne problémy, ktoré predávajúci odmieta vyriešiť. Možno existuje čierna pleseň alebo netesnosť v suteréne, problémy, ktorých zmiernenie bude nákladné. Ak si pred výberom veriteľa neporozmýšľate, môžete sa začať obávať, že nebudete schopní splácať mesačnú splátku hypotéky. Bez ohľadu na to, prečo pred uzavretím hypotéky ustúpite, veriteľ vám pravdepodobne bude účtovať poplatky za nepríjemnosti. Aj keď federálny zákon stanovuje limity na to, čo si hypotekárna spoločnosť môže účtovať, existuje veľa priestoru na zaváhanie, pokiaľ ide o dodatočné poplatky.
Kedy je neskoro odstúpiť od kúpy domu?
Prijať ponuku na kúpu domu je ako bežecký úspech počas maratónu. Ale podržte šampanské: dom ešte nie je váš. Po prijatí ponuky na kúpu a pred prijatím kľúčov – čo sa nazýva bezpečnostná záloha – je potrebné prekonať veľa prekážok. Ak na niektorú z nich narazíte, nákup môže zlyhať a poslať vás späť na štartovaciu čiaru.
Rovnako ako športovec trénujúci na súťaž, môžete trénovať na náročné posledné kroky pri kúpe domu. Pravidlá a postupy úschovy sa líšia v závislosti od štátu, ale tu je 10 najbežnejších problémov, ktoré sa vyskytnú počas tohto obdobia, a čo možno urobiť, aby ste im predišli alebo ich zmiernili.
Veriteľ nechá dom skontrolovať na výskyt škodcov. Robí sa to na vaše náklady - zvyčajne menej ako 100 dolárov - aby ste sa uistili, že nedôjde k žiadnemu vážnemu poškodeniu hmyzom, ktorý sa živí drevom, ako sú termity alebo tesárske mravce. Táto kontrola chráni záujem veriteľa o nehnuteľnosť. Po nasťahovaní majitelia domov, ktorí objavia problémy s termitmi, často nehnuteľnosť opustia a veriteľa nechajú v štichu. Niektorí poskytovatelia pôžičiek nevyžadujú kontrolu termitov, ale možno ju budete chcieť.
Dá sa stiahnuť ponuka na bývanie?
Späť na začiatok Porušenie zmluvyNie všetky hypotéky sú rovnaké a majú rôzne sankcie a poplatky za porušenie zmluvy. Veritelia musia kupujúcemu poskytnúť zoznam týchto pokút a spôsob výpočtu sprievodných poplatkov. To je dôležité
porozumieť týmto sankciám pred prijatím zmluvy. Niektoré z bežnejších poplatkov, ktoré môžu byť účtované vlastníkovi domu, sú: Veriteľ tiež stanoví dostupné opatrenia na vymáhanie, ak kupujúci domu nedodrží zmluvu s dlžníkom. Najzávažnejším vymáhacím opatrením, ktoré môže veriteľ voči majiteľovi domu podniknúť, je exekúcia alebo predajná moc. Stáva sa to vtedy, keď si majiteľ domu už nemôže dovoliť splácať hypotéku. Veriteľ predá dom za primeranú trhovú hodnotu, aby získal späť svoju investíciu. Obnovenie Zmluvná dohoda s veriteľom je zvyčajne na kratšiu dobu, ako je celé obdobie hypotéky (jeden, tri alebo päť rokov). Na konci obdobia si majitelia budú musieť predĺžiť hypotéku. Veriteľovi sa nezaručuje automatické obnovenie zmluvy a môže zmeniť podmienky vrátane úrokovej sadzby a lehoty. Hypotekárny maklér môže pomôcť majiteľom domov vyjednať nové podmienky alebo si vziať hypotéku inam, keď je čas na predĺženie.
