Kto posiela hypotekárny list
Tieto dva pojmy spolu úzko súvisia, čo spôsobuje veľkú neistotu v ich definícii a tiež v ich odlišnosti. Pochopenie týchto podmienok vám môže pomôcť lepšie sa orientovať v procese nákupu domu.
ProcesAk chcete lepšie porozumieť názvu a scenáru, zopakujme si proces, v ktorom sa tieto dva výrazy používajú. Počas procesu uzatvárania bude nariadené „hľadanie názvu“. Ide o vyhľadávanie vo verejných záznamoch ovplyvňujúcich vlastníctvo (názov) nehnuteľnosti.
Zúčtovací agent potom pripraví všetky dokumenty a naplánuje uzávierku. Medzi týmito záverečnými dokumentmi je aj listina. Pri uzavretí predávajúci podpíše listinu, ktorou prevedie vlastnícke právo a vlastníctvo nehnuteľnosti. Okrem toho kupujúci podpíše novú zmenku a splatí hypotéku a starý úver.
Kde je môj hypotekárny list?
Keď ľudia hovoria o kúpe nehnuteľnosti, niekedy používajú pojmy „podpis“ a „uzavretie“ zameniteľne v súvislosti s prípadom, že kupujúci podpisujú dokumenty prostredníctvom úschovy. Medzi podpisom kupujúceho a skutočným uzavretím transakcie s nehnuteľnosťami však dochádza k niekoľkým udalostiam. Venujme chvíľu preskúmaniu tohto procesu.
Po podpísaní úverových dokumentov ich escrow agent doručí veriteľovi na kontrolu. Keď je veriteľ presvedčený, že všetky požadované dokumenty boli podpísané a všetky nesplnené podmienky pôžičky boli splnené, veriteľ oznámi úschove, že je pripravený vyplatiť výnosy z pôžičky do úschovy. Po prijatí prevodu od veriteľa je escrow agent oprávnený poslať prevodné dokumenty kraji na ich evidenciu. Obdobie kontroly je zvyčajne 24 až 48 hodín.
Transakcie s nehnuteľnosťami v štáte Washington, ktoré zahŕňajú prevod vlastníctva, si vyžadujú osobitné daňové zohľadnenie. Všetky príslušné sumy dane musia byť zaplatené predtým, ako kraj povolí zaznamenanie listu vlastníctva.
Kedy dostanem svoju listinu po uzavretí?
Svedok musí mať viac ako 18 rokov, nesmie byť v príbuzenskom vzťahu, nesmie byť účastníkom tejto hypotéky a nesmie v danej nehnuteľnosti bývať. V závislosti od toho, kto je váš nový veriteľ, hypotekárny poradca nemusí byť prijateľným svedkom.
Ak pôvodná zmluva o hypotéke nebola riadne podpísaná alebo svedectvom, alebo nebola prijatá v riadnom stave, možno budeme musieť znova vydať novú verziu listiny. Pozrite si príklad, ktorý dostanete a ktorý vám pomôže správne vyplniť hypotekárny list.
Ak máte nehnuteľnosť na prenájom, ktorá je prenajatá, neklasifikujeme ich ako „obyvateľov“, pretože bývajú v nehnuteľnosti na základe prenájmu. Ak potrebujeme informácie, v dotazníku bude samostatná sekcia, v ktorej nám poviete o svojich nájomníkoch.
Pri podpise hypotekárnej zmluvy
Zatvorenie domu je stresujúca úloha. Od zbalenia vecí až po presťahovanie sa do susedstva a uistenie sa, že všetky vaše dokumenty sú pripravené, existuje veľa vecí, ktoré musíte urobiť. Aby bol proces uzávierky lepšie zvládnuteľný, je dobré nájsť si čas na pochopenie dokumentov o uzávierke pre kupujúceho. Tento článok vás prevedie papierovaním, s ktorým sa stretnete, aby ste sa vyhli akýmkoľvek prekvapeniam.
Pred uzavretím musíte poskytnúť veriteľovi doklad o poistení vlastníka domu. Veritelia sa chcú uistiť, že dom je poistený, takže ich investícia je chránená, ak sa s domom niečo stane. Niekoľko dní pred uzavretím budete musieť kontaktovať svoju poisťovňu, aby ste sa uistili, že má presné údaje o dome a môže veriteľovi poskytnúť dôkaz o poistení.
V záverečnom vyhlásení sú uvedené všetky podmienky úveru, takže presne viete, čo dostanete pri podpise hypotéky. Podľa zákona musia kupujúci domov dostať kópiu záverečného vyhlásenia najmenej 3 dni pred uzavretím.
