Kto posiela hypotekárny list
Poskytovatelia pôžičiek chcú mať istotu, že vašu situáciu vyhodnocujú správne, ak sú informácie, ktoré vyhodnocujú nesprávne, ich rozhodnutie o schválení alebo zamietnutí vašej pôžičky bude ohrozené.
Pri žiadosti o pôžičku budete požiadaní, aby ste predložili potvrdenie o svojom príjme, ako sú výplatné pásky, list od zamestnávateľa, daňové priznanie alebo platobný výmer, ako aj výpisy z vkladu alebo existujúcich úverov, ktoré máte, a dokonca aj ID dokumentu na potvrdenie toho, kto skutočne ste.
Sme špecializovaní hypotekárni makléri, ktorí vám pomôžu so schválením úveru. Ak si chcete dohodnúť stretnutie alebo hovoriť s agentom, zavolajte nám na číslo 1300 889 743 alebo sa opýtajte online.
„...Dokázal nás nájsť rýchlo a s minimálnym úsilím pôžičku za dobrú úrokovú sadzbu, keď nám iní povedali, že by to bolo príliš ťažké. Veľmi ma zaujali ich služby a v budúcnosti by som vrelo odporučil odborníkom na hypotekárne úvery“
„...urobili proces podávania žiadostí a vyrovnania neuveriteľne jednoducho a bez stresu. Poskytli veľmi jasné informácie a rýchlo odpovedali na akékoľvek otázky. Boli veľmi transparentní vo všetkých aspektoch procesu.“
Prečo je potrebný svedok pre hypotekárny list?
Hypotekárny úver je forma dlhu, ktorý sa získa založením aktíva alebo majetku v banke ako záruka na splatenie peňazí. Podľa článku 58 zákona o prevode majetku je hypotéka prevodom úrokov z konkrétnej nehnuteľnosti vykonaným s cieľom zaručiť splatenie sumy peňazí poskytnutej dlžníkovi ako pôžička.
Zjednodušene povedané, hypotéka znamená, že ak chce človek úver v banke, dostane ho, pokiaľ si v banke nechá ako zábezpeku dom alebo byt. To znamená, že ak dlžník neopraví peniaze, banka môže daný dom alebo byt prevziať a vydražiť, aby vymohla nesplatené dlhy.
Hoci sa postupy podávania žiadostí môžu v jednotlivých bankách líšiť, jasné vlastnícke právo k nehnuteľnosti je povinnou požiadavkou každého hypotekárneho úveru. Banka totiž nechce, aby pri vymáhaní ručenia existovalo záložné právo na pohľadávky. To znamená, že ak dlžník vloží a banka bude chcieť nehnuteľnosť predať a získať peniaze späť, musí sa vyhnúť problémom so súdnymi spormi s treťou stranou, ktoré môžu byť držiteľom titulu dlžníka.
Svedok záložného listu
Získanie hypotekárneho úveru vždy znamená vyhotovenie záložnej zmluvy hypotekárnym dlžníkom v prospech hypotekárneho veriteľa. Okrem hypotéky existujú aj ďalšie dokumenty, ktorých vyhotovenie môže banka vyžadovať pre lepšiu ochranu pri splácaní hypotekárneho úveru.
Každá banka v Hong Kongu má svoj vlastný štandardný hypotekárny formulár. V máji 2000 predstavila spoločnosť Hong Kong Mortgage Corporation Limited model hypotekárneho listu, ktorý môžu banky prijať. Tento vzor hypotekárneho listu je v angličtine a existuje aj čínsky preklad. Vo všeobecnosti bude záložná zmluva okrem iného obsahovať tieto ustanovenia:
Záložca účtuje/založí svoj majetok banke ako zábezpeku. Pri „all-penízovej“ hypotéke bude nehnuteľnosť ručiť za všetky dlhy dlžníka bez akéhokoľvek obmedzenia. Ak teda záložca požiada o vydanie založenej nehnuteľnosti od záložcu, záložca je v zásade oprávnený požiadať záložcu o splatenie celého svojho vtedajšieho dlhu voči banke, vrátane napríklad prečerpaní. zálohu pôvodného hypotekárneho úveru.
Ako dlho trvá získanie titulu domu po splatení hypotéky
Kúpa domu je vzrušujúca doba, no žiadať o hypotéku môže byť stresujúce. Keď žiadate o pôžičku, existuje niekoľko dokumentov, ktoré si váš veriteľ vyžiada. Dobrým spôsobom, ako znížiť stres pri podávaní žiadosti o hypotéku, je uistiť sa, že máte po ruke všetky dokumenty, ktoré môžete potrebovať, ešte pred začatím procesu žiadosti. Tu je 5 najdôležitejších dokumentov, ktoré bude váš hypotekárny veriteľ potrebovať, aby ste boli pripravení, keď príde čas.
Súčasťou vašej žiadosti o hypotéku je deklarovanie vášho príjmu, takže budete musieť poskytnúť svoje najnovšie W-2 a daňové priznania, aby ste to dokázali. Každý rok vám váš zamestnávateľ musí poslať nový formulár W-2, aby ste mohli podať daňové priznanie, a po jeho podaní by ste si mali ponechať kópiu daňového priznania. Tieto dokumenty podrobne uvádzajú vašu finančnú históriu, čo pomôže vášmu veriteľovi určiť výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť. Ak ich ešte nemáte po ruke, začnite ich zbierať čo najskôr.
Veriteľ vás tiež pravdepodobne požiada, aby ste poskytli svoje posledné výplatné pásky, zvyčajne do 30 dní. Tieto výplatné pásky ukazujú veriteľovi, čo teraz zarábate, a pomáhajú doplniť váš finančný obraz. Zatiaľ čo W-2 a daňové priznania môžu veriteľom povedať, čo ste zarobili minulý rok, výplatné pásky im poskytujú bezprostrednejší obraz o vašej finančnej situácii.
