písanie
Rodinné domy, chaty, delené alebo nerozdelené byty, mezonety, triplexy, quadruplexy, typy nehnuteľností sú početné. Predaj nehnuteľnosti je veľká životná zmena, ktorá môže spôsobiť mnohé obavy. Aj keď je predaj nehnuteľnosti bežnou praxou, málokto si uvedomuje, aké rôzne dokumenty sú pri tejto realitnej transakcii potrebné. Nižšie je uvedený súhrn týchto požadovaných dokumentov, ktoré vám pomôžu lepšie sa pripraviť na túto vzrušujúcu životnú zmenu.
Po prijatí prísľubu kúpy alebo protinávrhu k prísľubu kúpy a splnení všetkých podmienok prísľubu kúpy je predaj nehnuteľnosti formalizovaný podpísaním zmluvy o predaji pred notárom. Kúpnu zmluvu spisuje notár, ktorý rešpektuje práva predávajúceho a kupujúceho. V kúpno-predajnej zmluve je uvedených niekoľko prvkov, ako sú okrem iného kontaktné údaje kupujúceho a predávajúceho, popis inklúzií, cena transakcie a výška notárskych poplatkov.
Druhy hypotekárnych listín
Ako je uvedené vyššie, vyhľadávanie vlastníctva určuje, či existuje jasné vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo či existujú bremená alebo iné chyby, ako sú chyby vo verejných záznamoch, ktoré bránia jej prevodu medzi stranami. Tento proces sa zvyčajne uskutočňuje pri transakciách s nehnuteľnosťami, ako je nákup a predaj domov alebo nákup a predaj automobilov.
Hľadanie titulu zvyčajne vykonáva spoločnosť s titulom alebo právnik v mene potenciálneho kupujúceho, ktorý chce nehnuteľnosť ponúknuť. Proces môže začať aj veriteľ alebo iný subjekt na overenie vlastníctva nehnuteľnosti s cieľom určiť, či existujú nejaké nároky alebo rozsudky voči nehnuteľnosti. Tento proces sa zvyčajne vykonáva pred schválením pôžičky alebo iného úveru, ktorý používa danú nehnuteľnosť ako kolaterál.
Právny zástupca alebo spoločnosť s titulom vlastníka vyhľadá vo verejných záznamoch vlastníctvo nehnuteľnosti predtým, ako ako potenciálny kupujúci uzavriete obchod s nehnuteľnosťami. Po dokončení vyhľadávania dostanete predbežnú správu o titule.
Čo je to hypotekárna listina
Ale nie všetky domáce skutky sú rovnaké. Môžu spadať do rôznych kategórií a v každej sú nuansy, ktoré možno nepoznáte. V tomto článku sa dozviete, čo je to domová listina a ako ovplyvňuje vaše vlastnícke práva ako vlastníka domu.
Predtým, ako nadobúdateľ prijme listinu, váš právnik vykoná prieskum vlastníctva, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je zbavená záložných práv. Transakciu je potrebné podať aj okresnému úradu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
V mnohých ohľadoch sú listina o dome a titul domu veľmi podobné, čo môže spôsobiť zmätok. Pochopenie rozdielu medzi týmito dvoma pojmami však uľahčí proces nákupu domu.
Všeobecná záručná listina ponúka najväčšiu ochranu pre nadobúdateľa, pretože zaručuje, že má jasné právo na majetok. Pri tomto type listiny zadávateľ zabezpečuje, že na nehnuteľnosti nie sú záložné práva ani vecné bremená, a ak existujú, bude postupník primerane odškodnený.
Čo je listina k domu
Keď si vezmete hypotéku, jedným z konečných nákladov bude poistenie vlastníctva. Prémia je jednorazový poplatok a politika chráni veriteľa. Môžete si tiež zakúpiť poistenie vlastníka, aby ste sa ochránili, ale nie je to povinné. Tu je to, čo potrebujete vedieť o tom, čo poistenie kryje, koľko to stojí a či by ste si mali kúpiť poistenie voliteľného vlastníka.
Nárok na vlastnícke právo môže vzniknúť kedykoľvek, aj keď nehnuteľnosť vlastníte bez problémov dlhé roky. Ako sa to môže stať? Niekto iný môže mať vlastnícke práva, o ktorých neviete, keď predkladáte ponuku na kúpu nehnuteľnosti. Ani súčasný vlastník nemusí vedieť, že na nehnuteľnosť má pohľadávku niekto iný. V prípade ignorovaného dediča ani osoba, ktorá má tieto práva, nemusí vedieť, že ich má.
Pred uzavretím úveru na bývanie si váš veriteľ objedná vyhľadávanie titulu od spoločnosti s titulom. Titulná spoločnosť prehľadáva verejné záznamy týkajúce sa vášho domu, aby sa pokúsila nájsť akékoľvek nedostatky v titule: bremená, vecné bremená alebo bremená, ktoré môžu ovplyvniť vlastnícke práva veriteľa alebo kupujúceho.
