Prvýkrát chyby domáceho kupujúceho
Prijať ponuku na kúpu domu je ako bežecký úspech počas maratónu. Ale držte sa šampanského: nehnuteľnosť ešte nie je vaša. Po prijatí ponuky na kúpu a pred prijatím kľúčov – čo sa nazýva bezpečnostná záloha – je potrebné prekonať veľa prekážok. Ak na niektorú z nich narazíte, nákup môže zlyhať a poslať vás späť na štartovaciu čiaru.
Rovnako ako športovec trénujúci na súťaž, môžete trénovať na náročné posledné kroky pri kúpe domu. Pravidlá a postupy úschovy sa líšia v závislosti od štátu, ale tu je 10 najbežnejších problémov, ktoré sa vyskytnú počas tohto obdobia, a čo možno urobiť, aby ste im predišli alebo ich zmiernili.
Veriteľ nechá dom skontrolovať na výskyt škodcov. Robí sa to na vaše náklady - zvyčajne menej ako 100 dolárov - aby ste sa uistili, že nedôjde k žiadnemu vážnemu poškodeniu hmyzom, ktorý sa živí drevom, ako sú termity alebo tesárske mravce. Táto kontrola chráni záujem veriteľa o nehnuteľnosť. Po nasťahovaní majitelia domov, ktorí objavia problémy s termitmi, často nehnuteľnosť opustia a veriteľa nechajú v štichu. Niektorí poskytovatelia pôžičiek nevyžadujú kontrolu termitov, ale možno ju budete chcieť.
Najhorší deň na zatvorenie domu
Ako predávajúci je dôležité pripraviť sa na proces domovej prehliadky a vedieť vyjednávať po domovej prehliadke, ak sa objavia zlé správy. Napokon medzi predávajúcimi, ktorí videli neúspešný predaj, bolo 15 percent z toho, že kupujúci po kontrolnej správe odstúpil.
Domáca prehliadka, ktorú vykonáva licencovaný profesionálny domový inšpektor, je komplexná prehliadka domu, ktorý je na predaj, na základe vizuálneho posúdenia a kontroly systémov a komponentov domu. Výsledkom je správa o domovej inšpekcii, ktorá podrobne popisuje aktuálny stav domu a upozorňuje kupujúcich na akékoľvek závažné problémy. Väčšina kupujúcich požaduje domovú prehliadku pri kúpe, aby sa vyhli míňaniu tisícok (alebo viac) na neočakávané opravy po zatvorení a chránili sa pred preplatením nehnuteľnosti.
Pohotovostná prehliadka domu je dodatkom k ponukovej zmluve, ktorý kupujúcemu umožňuje vykonať inšpekciu a odstúpiť od obchodu, ak nie je spokojný s výsledkami. Príležitostne (a častejšie na veľmi konkurenčnom trhu predávajúceho) sa kupujúci môžu vzdať práva na inšpekciu, aby sa ich obchod stal pre predávajúceho atraktívnejším.
Predajte dom pred skončením hypotekárneho obdobia
Vo všeobecnosti možno o prvý úver na bývanie požiadať na kúpu domu alebo bytu, rekonštrukciu, rozšírenie a opravy existujúceho domu. Väčšina bánk má inú politiku pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť druhý domov. Nezabudnite požiadať svoju komerčnú banku o konkrétne objasnenie vyššie uvedených otázok.
Vaša banka pri rozhodovaní o oprávnenosti úveru na bývanie posúdi vašu schopnosť splácať. Schopnosť splácania je založená na vašom mesačnom disponibilnom/nadmernom príjme (ktorý je zase založený na faktoroch, ako je celkové mesačné/nadmerné nájomné mínus mesačné výdavky) a iných faktoroch, ako je príjem manžela/manželky, aktíva, pasíva, stabilita príjmu atď. Banke ide hlavne o to, aby ste úver pohodlne splatili načas a zabezpečili jeho konečné využitie. Čím vyšší mesačný príjem je k dispozícii, tým vyššia je suma, na ktorú bude úver oprávnený. Banka zvyčajne predpokladá, že približne 55 – 60 % vášho mesačného disponibilného/prebytočného príjmu je k dispozícii na splatenie úveru. Niektoré banky však vypočítavajú disponibilný príjem pre platbu EMI na základe hrubého príjmu osoby a nie jej disponibilného príjmu.
Najväčšie chyby pri kúpe domu
SEE: Počas stredajšej tlačovej konferencie guvernér Bank of Canada Tiff Macklem povedal, že v dôsledku pokračujúcich prerušení dodávateľského reťazca a rastúcich cien energií centrálna banka teraz predpovedá, že ročná miera inflácie bude do konca roka naďalej stúpať na takmer päť percent. rok predtým, než sa do konca roka 2022 – 27. októbra 2021 vrátia k cieľu dvoch percent
Kanadská centrálna banka v stredu uviedla, že ponecháva svoju kľúčovú úrokovú sadzbu na úrovni 0,25 percenta, kde bola od marca 2020. Analytici však podľa podrobností o vyhlásení hospodárskej politiky varujú, že úrokové sadzby budú pravdepodobne rásť skôr a rýchlejšie, než sa očakávalo.
Tieto revidované prognózy majú dôsledky pre súčasných a budúcich dlžníkov, vrátane kupcov domov a súčasných držiteľov hypoték: „Ak nepríde ďalšia ekonomická katastrofa, sadzby sa zvýšia. A tie pôjdu hore pred koncom jari, možno aj skôr,“ hovorí hypotekárny stratég Robert McLister. Príbeh pokračuje v ďalšej reklame
Uprostred rastúcej inflácie centrálna banka naznačila, že prvé zvýšenie sadzieb by sa mohlo uskutočniť už v apríli až júni 2022. Analytici očakávali, že sadzby začnú rásť z rekordných miním v druhej polovici roka 2022.
