සාධාරණ උකස්
58. (අ) උකසක් යනු කල්තියා මුදල් ගෙවීම සහතික කිරීම සඳහා හෝ ණයක්, පවතින හෝ අනාගත ණයක් ලෙස හෝ කැපවීමක් ඉටු කිරීම සඳහා නිශ්චිත නිශ්චල දේපලකට අයිතියක් පැවරීමයි. මූල්‍ය වගකීම් ඇති කරයි.
(ආ) උකස් කරන ලද දේපල සන්තකයේ තබා ගැනීම භාර නොදී, උකස්කරු පුද්ගලිකව උකස් මුදල් ගෙවීමට එකඟ වන අතර, ඔහුගේ කොන්ත්රාත්තුවට අනුව නොගෙවීමකදී, උකස්කරුට අයිතියක් ඇති බවට ප්රකාශිත හෝ ව්යංගයෙන් එකඟ වේ. උකස් කරන ලද දේපල විකුණා දමා විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායම උකස් මුදල් ගෙවීමට අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට යෙදවීම සඳහා ගනුදෙනුව සරල උකසක් ලෙසත් උකස, සරල උකසක් ලෙසත් හැඳින්වේ.
නීතිමය උකස් වල වාසි
අත්පත් කර ගැනීමක් යනු නිශ්චල දේපලක් ලෙසින් ද හඳුන්වනු ලබන නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීමට සහ සන්තකයේ තබා ගැනීමට පුද්ගලයෙකුගේ අයිතිවාසිකම් ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියාවලියකි. රාජසන්තක කිරීමෙන් පසු, පුද්ගලයාට තවදුරටත් දේපළ හිමි නොවන අතර, ඔහුගේ සියලු දේ ඉවත් කර මාරු කළ යුතුය.
නිශ්චල දේපල මත අයිතියක් ඇති පුද්ගලයෙකු හෝ ව්‍යාපාරයක් විසින් අත්පත් කර ගැනීමක් ආරම්භ කරනු ලැබේ. ඉඩම් හිමියෙකු සාමාන්යයෙන් ණයක් ගෙවීම සඳහා ඇපයක් ලෙස ඔහුගේ දේපල දේපල මත බද්දක් තබයි. සාමාන්යයෙන්, නිවාස හිමියා බැංකුවට ණයක් ගෙවීම සඳහා ඇපයක් ලෙස බැංකුවට තම නිවස සඳහා බලපත්රයක් ලබා දෙයි. සමහර අවස්ථාවලදී, නොගෙවූ මුදල් ගෙවිය යුතු විට අයිතිකරුගේ අවසරයකින් තොරව නිශ්චල දේපලක් මත බදු අයිතියක් තැබිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, වඩු කාර්මිකයෙකුට නිවසක් මත සිදු කරන ලද වැඩ සඳහා ඉදිකිරීම් බද්දක් ගොනු කළ හැකිය, IRS විසින් නොගෙවූ බදු සඳහා බදු ගෙවීමක් කළ හැකිය, සහ ණයහිමියෙකුට නොගෙවූ විනිශ්චයක් සඳහා බලපත්රයක් ගොනු කළ හැකිය.
භාර ඔප්පුවක් යනු දේපල හිමිකරු විසින් ණය ගෙවන තෙක් ණයහිමියෙකුගේ (ණය දෙන්නෙකු වැනි) ප්‍රයෝජනය සඳහා දේපල විකිණීමට ඇටෝර්නි බලයක් ඇති භාරකරුවෙකු ලෙස හඳුන්වන තුන්වන පාර්ශවයකට ලබා දෙන විශේෂ උකස් වර්ගයකි. . බැංකු සහ අනෙකුත් ණය දෙන්නන් බොහෝ විට විශ්වාස ඔප්පුවක් භාවිතා කරයි.
උකස් කරන ලද නිවස තුන්වන පාර්ශවයකට උකස් කරන්නා විසින් විකිණීම
උකස් කිරීමේ ඔප්පුව (ලිපිය) යනු උකස් කළ වත්කමක හිමිකරු විසින්, උකස විසින් සුරක්ෂිත කර ඇති වගකීම පිළිබඳ පූර්ණ තෘප්තියට පත් කරමින්, උකස්කරු වෙත පැවරීමකි. 735 ILCS 5/15-1401. උකස්කරු දේපලෙහි පවතින හිමිකම් හෝ හිමිකම් වලට යටත්ව දේපල සඳහා හිමිකම් ලබා ගනී, නමුත් උකස දේපල සඳහා ණය දෙන්නාගේ හිමිකම් සමඟ ඒකාබද්ධ නොවේ. හැඳුනුම්පත. ආදේශන ඔප්පුවේ ගනුදෙනුව හා සමගාමීව සිදු කරන ලද ප්‍රතිවිරුද්ධ ගිවිසුමක් නොමැති නම්, ප්‍රතිස්ථාපන ඔප්පුවක් පිළිගැනීම ණය ගැනුම්කරුගේ සහ උකස් ණය සඳහා වගකිව යුතු අනෙකුත් සියලුම පුද්ගලයින්ගේ වගකීම අවසන් කරයි. හැඳුනුම්පත. ණය ගැණුම්කරුවෙකු ලබා දෙන නියමයන් සහ කොන්දේසි සහ ණය දෙන්නා අත්පත් කර ගැනීමේ ඔප්පුව වෙනුවට ණය දෙන්නා පිළිගන්නා අතර ඉතා සාකච්ඡා කළ හැකි අතර අදාළ පාර්ශවයන්ගේ සාපේක්ෂ කේවල් කිරීමේ ආස්ථානයන් මත රඳා පවතී. මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ ඉලිනොයිස්, විස්කොන්සින් සහ ඉන්දියානා නඩු නීතිය විරල බැවින්, ෆෙඩරල් සහ අනෙකුත් ප්‍රාන්ත නඩු නීති සමාලෝචනය කිරීම ප්‍රයෝජනවත් වේ.
ණය ගැනුම්කරුට ඇති දෙවන වාසිය නම්, උකස් ණය ක්‍රියාත්මක කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිවලට සම්බන්ධ ප්‍රසිද්ධිය, වියදම් සහ කාලය සහ දේපල අවසානයේ අහිමි වීමත් සමඟ වළක්වා ගැනීමයි. තෙවනුව, දේපලෙහි කොටස් උකස් ණය ඉක්මවා ගියහොත්, ණය දෙන්නා මාරු කිරීමේ ගාස්තුවලින් සම්පූර්ණ හෝ කොටසක් ගෙවීමට හෝ අතිරේක මුදල් සලකා බැලීමට එකඟ විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නා ගෙවන මුදල සාමාන්යයෙන් තුන්වන පාර්ශ්වයක් සොයා ගත හැකි නම් ගෙවන මුදලට වඩා අඩුය. අවසාන වශයෙන්, ණය දෙන්නා විසින් දේපලෙහි සම්පූර්ණ හෝ කොටසක බදු දීමක්, මිලදී ගැනීමේ විකල්පයක්, පළමු ප්රතික්ෂේප කිරීමේ අයිතිය සහ ඒ හා සමාන වැනි යම් සීමිත සන්තක අයිතිවාසිකම් හෝ වෙනත් දේපල අයිතිවාසිකම් ණය ගැනුම්කරු වෙත ආපසු ලබා දිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ණය ගැනුම්කරුට ඉතිරිව ඇති අයිතිවාසිකම් ලබා දීමට පසුබට වන්නේ සියලු නොගෙවන පොලී වලින් නිදහස් දේපල ලබා ගැනීමට ය. පළමු ප්රතික්ෂේප කිරීමේ විකල්පයක් හෝ අයිතියක් ලබා දෙන්නේ නම්, ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් එය ලබා ගත හැකි කාලය සාපේක්ෂව කෙටි කාලයකට සීමා කරයි.
බංග්ලාදේශයේ උකස් නීතිය
මට බැංකුවකින් ලිපියක් ලැබිලා තියෙනවා මම කුලියට දෙන දේපළේ උකස් කාරයෝ කියලා. මා සහ මගේ ඉඩම් හිමියා අතර බදු ගිවිසුම ඔහුගේ අනුමැතියකින් තොරව සිදු කර ඇති බවට බැංකුව චෝදනා කරන අතර මට දේපළ අත්හැරීමට ඉල්ලා සිටී. මොනවද මට කරන්න පුළුවන්?
නිසි පරිදි කෙටුම්පත් කරන ලද සියලුම උකස්වල උකස්කරු (ඉඩම් හිමියා) වෙනත් අයෙකුට (කුලී නිවැසියෙකුට) නිවස කුලියට දීමට පෙර උකස්කරුගේ (බැංකුවේ) කැමැත්ත ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය වගන්තියක් අඩංගු වේ.
ඉඩම් හිමියා මෙම අවශ්‍යතාවය සපුරාලන්නේ නම්, කුලී නිවැසියා සිටින බව බැංකුව දන්නා අතර උකස්කරු බැංකුවට උකස් ගෙවීමට අපොහොසත් වූ විට වැනි උකස යටතේ බැංකුව අවසානයේ එහි අයකර ගැනීමේ බලය ක්‍රියාත්මක කළත් කුලී නිවැසියා ඉවත් කළ නොහැක. එවැනි තත්වයන් යටතේ බැංකුව බදු දෙන්නා බවට පත් වන අතර කුලී නිවැසියෙකුගෙන් කුලිය ලබා ගැනීමට හිමිකම් ලබයි.
උකසක් සෑම විටම ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් හි ලියාපදිංචි වී ඇති බැවින්, කුලී නිවැසියා උකස සහ එහි කොන්දේසි පිළිබඳ දැනුමක් ඇති බව සලකනු ලැබේ. බැංකුව උකස යටතේ අයකර ගැනීමේ බලය ක්‍රියාත්මක කරන්නේ නම්, කුලී නිවැසියාට නිදහසට කරුණක් ලෙස නොදැනුවත්කම ආයාචනා කළ නොහැක. එබැවින්, බදු ලියවිල්ලක් අත්සන් කිරීමට පෙර, දේපල උකස් කර ඇත්දැයි පරීක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන් නිතරම ඉඩම් ලේඛනාගාරය සෙවිය යුතුය. පිළිතුර ඔව් නම්, ඉඩම් හිමියා උකස්කරුගේ කැමැත්ත ලබාගෙන ඇති බව කුලී නිවැසියා සහතික කළ යුතුය.
