ඔබගේ වර්තමාන නිවස වෙනත් එකක් මිලදී ගැනීමට භාවිතා කරන්නේ කෙසේද
තවත් දැනගන්නUK පොලී අනුපාතය: අපේක්ෂා කළ යුතු දේ සහ සකස් කරන්නේ කෙසේද යන්න එංගලන්ත බැංකුවේ මූලික අනුපාතිකය නිල ණය අනුපාතිකය වන අතර දැනට එය 0,1% වේ. මෙම මූලික අනුපාතය එක්සත් රාජධානියේ පොලී අනුපාතවලට බලපායි, උකස් අනුපාත සහ ඔබේ මාසික ගෙවීම් ඉහළ නැංවිය හැකි (හෝ අඩු කළ හැක. LTV යනු කුමක්ද?) LTV ගණනය කරන්නේ කෙසේද - වටිනාකමට ණය අනුපාතය LTV, හෝ ණය-වටිනාකම, ඔබේ දේපලෙහි වටිනාකමට සාපේක්ෂව උකස් ප්රමාණය වේ. හොඳම උකස් අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබට ප්‍රමාණවත් ප්‍රාග්ධනයක් තිබේද?
වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට ප්රාග්ධනය නිදහස් කරන්න
ඔබ සම්පූර්ණයෙන්ම නිවසක් හිමිකරගෙන සිටින විට, ඔබේ නිවසේ වටිනාකමට එරෙහිව ණය ගැනීමට ඔබට විවිධ උකස් ණය භාවිතා කළ හැකිය. අඩු පොලී අනුපාතයකට ඔබේ කොටස් ප්‍රයෝජනයට ගැනීමට හොඳ විකල්ප අතරට මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය, නිවාස කොටස් ණය සහ නිවාස කොටස් ණය (HELOCs) ඇතුළත් වේ.
ඔබට සාමාන්‍යයෙන් ඔබේ නිවසේ වටිනාකමෙන් 80%ක් දක්වා ණයට ගත හැකිය. VA මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් සමඟින්, ඔබට ඔබේ නිවසේ වටිනාකමෙන් 100% දක්වා ලබා ගත හැකි නමුත්, VA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ ප්‍රවීණයන් සහ ක්‍රියාකාරී රාජකාරි සේවා සාමාජිකයින් පමණි.
නිවාස හිමියන්ට සාමාන්‍යයෙන් තම නිවසේ වටිනාකමින් 80%ක් දක්වා නිවාස කොටස් ණයක් සමඟ ණයට ගත හැකිය, එය දෙවන උකසක් ලෙසද හැඳින්වේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර කුඩා බැංකු සහ ණය සමිති ඔබට ඔබේ ප්‍රාග්ධනයෙන් 100%ක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
ප්‍රතිමූල්‍යකරණයට සාපේක්ෂව නිවාස කොටස් ණය සඳහා ඉහළ පොලී අනුපාත ඇත, නමුත් ක්‍රෙඩිට් කාඩ් හෝ පුද්ගලික ණය හා සසඳන විට අඩු පොලී අනුපාත ඇත. එය ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සහිත වාරික ණයක් බැවින් ඔබට ස්ථාවර මාසික ගාස්තුවක් ද හිමි වේ.
ඔබට ඔබේම අරමුදල් භාවිතා කළ හැකිය. නමුත් ඔබ සතුව විශාල මුදල් නොමැති නම් - හෝ ඔබේ පුද්ගලික ඉතුරුම් හෝ වෙනත් ආයෝජන ස්පර්ශ කිරීමට අවශ්‍ය නැතිනම් - මුදල් ආපසු ගෙවීමක් හෝ නිවාස කොටස් ණය මාර්ගයක් ඔබට වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට උපකාරී වේ.
දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට නැවත උකස් කිරීම
දෙවන උකස් යනු ඔබේ ණය දෙන්නා හැර වෙනත් මූලාශ්‍රයකින් ඔබේ දේපළ මත සුරක්ෂිත කර ඇති ණයයි. බොහෝ අය ඒවා මුදල් එකතු කිරීමේ විකල්ප මාර්ගයක් ලෙස භාවිතා කරයි, බොහෝ විට නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා, නමුත් ඒවා සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර ඔබ මතක තබා ගත යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ.
ශුද්ධ වටිනාකම යනු ඔබට සෘජුවම හිමිවන ඔබේ දේපලෙහි ප්‍රතිශතයයි, එනම්, නිවසෙහි වටිනාකම එයට ගෙවිය යුතු උකසක් අඩු කරයි. ණය දෙන්නෙකු ඔබට ණයට ගැනීමට ඉඩ දෙන මුදල වෙනස් වේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ දේපල වටිනාකමෙන් 75% දක්වා ඔබට අදහසක් ලබා දෙනු ඇත.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ ණය දෙන්නන් විසින් නේවාසික ප්‍රාථමික හෝ උකසක් සඳහා අයදුම්කරුවෙකු සමඟ කරන ආකාරයටම අනාගත උකස් ගෙවීම් ලබා ගැනීමට ඔබට ඇති හැකියාව පිළිබඳ "ආතති පරීක්‍ෂණයක්" සිදු කළ යුතු බවයි.
ඉහත උදාහරණ වල යෝග්‍යතාවය ඔබගේ පුද්ගලික තත්වයන් මත රඳා පවතී. ඔබ ඔබේ උකස් ගෙවීම් සම්බන්ධයෙන් දැනට සිටින තාක් කල්, එය වඩා හොඳ විකල්පයක් විය හැකි බැවින්, ඔබේ වත්මන් ණය දෙන්නාගෙන් වඩා හොඳ කොන්දේසි මත නව අත්තිකාරමක් ලබා ගැනීම සලකා බැලීම වටී.
දෙවන උකසක් පළමුවැන්නා මෙන් ක්‍රියා කරන නිසා, ඔබ ඔබේ ගෙවීම් පිළිබඳව යාවත්කාලීන නොවන්නේ නම් ඔබේ නිවස අනතුරේ. ඕනෑම උකසක් මෙන්, ඔබ පසුපසට වැටී එය ආපසු නොගෙවන්නේ නම්, අමතර පොලියක් එකතු විය හැක.
මට මගේ නිවස හිමි වන අතර එක්සත් රාජධානියේ තවත් එකක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යයි.
දෙවන උකස යනු මුල් උකස තවමත් බලාත්මක වන විට සිදුවන යටත් උකස් වර්ගයකි. පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවක, මුල් උකසට දේපල ඈවර කිරීමෙන් ලැබෙන සියලුම මුදල් එය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවන තෙක් ලැබෙනු ඇත.
දෙවන උකසට ආපසු ගෙවීම් ලැබෙන්නේ පළමු උකස ගෙවූ විට පමණක් බැවින්, දෙවන උකසට අය කරන පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් වැඩි වන අතර, ණයට ගත් මුදල පළමු උකසට වඩා අඩු වනු ඇත.
දෙවන උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? බොහෝ අය නිවසක් හෝ දේපලක් මිලදී ගන්නා විට, ඔවුන් දේපල ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරන ණය දෙන්නෙකුගෙන් උකස් ණයක් ලබා ගනී. මෙම උකස් ණය උකසක් ලෙස හැඳින්වේ, හෝ වඩාත් නිශ්චිතව, පළමු උකස්. ණය ගැනුම්කරු මූලික මුදලෙන් කොටසක් සහ පොලී ගෙවීම් වලින් සමන්විත මාසික වාරික වශයෙන් ණය ආපසු ගෙවිය යුතුය. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, නිවාස හිමියා ඔවුන්ගේ මාසික ගෙවීම් සපුරාලන විට, නිවසේ වටිනාකම මූල්යමය වශයෙන්ද අගය කරයි.
නිවසේ වර්තමාන වෙළඳපල වටිනාකම සහ ඉතිරි උකස් ගෙවීම් අතර වෙනස නිවාස කොටස් ලෙස හැඳින්වේ. වෙනත් ව්‍යාපෘති හෝ වියදම් සඳහා මූල්‍යකරණය කිරීම සඳහා නිවාස හිමිකම් ණයක් ගැනීමට නිවාස හිමියෙකු තීරණය කළ හැකිය. ඔබට දැනටමත් පළමු උකස් හිඟයක් ඇති බැවින් නිවාස කොටස් ණය දෙවන උකසකි. දෙවන උකස ණය ආරම්භයේ දී ණය ගැණුම්කරුට එකවර ගෙවීමකින් සමන්විත වේ.
