මිලදී ගැනීමට විකල්පය සමඟ කුලී දේපල
2007-08 මූල්‍ය අර්බුදයට පෙර වසරවලදී, කුලී නිවැසියන්ට/ගැනුම්කරුවන්ට තමන් කුලියට දෙන නිවස හෝ නිවාසය එහි හිමිකරුගෙන්/විකිණුම්කරුගෙන් මිලදී ගැනීමේ හැකියාව ඇති කුලියට-මූල්‍ය ආකෘතිය ප්‍රධාන වශයෙන් තනි හිමිකරුවන් විසින් පිරිනමන ලදී. .
අර්බුදයෙන් පසු වසර කිහිපය තුළ, විශාල දේපල ආයෝජන සමාගම් රට පුරා වසා දැමූ නිවාස මිල දී ගෙන කුලියට ගැනීමේ ආකෘතිය විශාල පරිමාණයෙන් ක්‍රියාත්මක කළ බැවින්, එය කුලී නිවැසියන් සඳහා පුළුල් විකල්පයක් බවට පත් විය.
ඔබ ජීවත් වීමට ස්ථානයක් සොයන්නේ නම්, අදම කුලියට ගැනීමට සැලසුම් කරන්න, නමුත් අවසානයේ ඔබේම නිවසක් හෝ නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, සහ ඔබ කුලියට ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන ප්‍රදේශයෙන් පිටතට යාමට සැලසුම් නොකරන්න, ඉන්පසු කුලියට-හිමියා වන්න ඔබට විකල්පයක් විය හැකිය. ඔබට තරු ණයට වඩා අඩු නම් සහ කුලියට ගැනීමේදී හොඳ ණයක් ගොඩනගා ගැනීමට කාලය අවශ්‍ය නම් එය හොඳ විකල්පයකි.
කුලියට ගැනීම යනු කුලී නිවැසියෙකු කුලී හෝ කල්බදු ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, සාමාන්යයෙන් වසර තුනක් ඇතුළත පසුව නිවස හෝ නිවාසය මිලදී ගැනීමට ඔවුන්ට අවස්ථාව ලබා දේ. කුලී නිවැසියන්ගේ මාසික ගෙවීම්වලට කුලී ගෙවීම් සහ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික ගෙවීම සඳහා යන අමතර ගෙවීම් ඇතුළත් වේ. කුලී ගිවිසුමේ කුලී නිවැසියාගේ කුලී ගෙවීම, මූලික ගෙවීමට යන කුලී ගෙවීම් ප්‍රමාණය සහ නිවස මිලදී ගැනීමේ මිල සඳහන් වේ.
බදු විකල්පය
ඓතිහාසික වශයෙන් අඩු පොලී අනුපාත සහ කොටස් වෙළඳපොලේ අස්ථාවරත්වය හේතුවෙන් කුලී දේපල ඉතා ආකර්ශනීය ආයෝජන වස්තූන් බවට පත්ව ඇත. ජර්මනියේ කුලී දේපල සඳහා වැඩිවන ඉල්ලුම හේතුවෙන් දේපල කුලියට දීම විශාල ආදායම් මාර්ගයක් බවට පත්ව ඇත. මීට අමතරව, ජර්මානු ආර්ථිකයේ ශක්තිය සහ බර්ලින්, ෆ්‍රැන්ක්ෆර්ට් සහ මියුනිච් වැනි නගරවල සේවා අංශයේ රැකියා වර්ධනය නාගරික මධ්‍යස්ථානවල කුලී වැඩිවීමට හේතු වී තිබේ. ජර්මානු උකස් උපදේශකයෙකු වන LoanLink හි, ඔබට ජර්මානු නගරවල දේපල මිල වර්ධනයන් පිළිබඳ දළ විශ්ලේෂණයක් සොයාගත හැකිය.
උකසට ඉඩ දීමක් සැලසුම් කර ඇත්තේ ඉඩම් හිමියෙකුට දේපලක් මිලදී ගැනීමට සහ පසුව එය පිටත කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දීමට, කුලී ගෙවීමේ මුදල භාවිතා කර උකස් ගෙවීමට ඉඩ ලබා දීමට ඉඩම් හිමියාට ඉඩ සලසයි. LoanLink හට උපදෙස් දීමට සහ හොඳම උකස් විකල්ප හඳුනා ගැනීමට හැකිය.
නිවාස හිමියා වශයෙන්, ඔබට ජර්මානු නීතිය යටතේ කුලී ආදායම මත බදු ගෙවීමට සිදුවේ. ජර්මනියේ, හිමිකරු-අත්පත්ති දේපල සඳහා උකස් මත පොලී බදු අඩු කළ නොහැක. කෙසේ වෙතත්, ඔබට ජර්මනියේ කුලී දේපල තිබේ නම් හෝ ඔබ කුලී මිලදී ගැනීමේ වස්තුවක ආයෝජනය කරන්නේ නම්, ඔබේ බදු අය කළ හැකි කුලී ආදායමට එරෙහිව කුලී ආදායමෙන් පැන නගින ඕනෑම වියදම් පියවා ගත හැකිය. මෙයට උකස් වියදම් මෙන්ම නඩත්තු කිරීම, වැඩිදියුණු කිරීම් සහ අලුත්වැඩියාව සඳහා වියදම් ඇතුළත් වේ.
ජර්මනියේ අයිති කර ගැනීමට කුලියට
නරක ණය සමඟ මිලදී ගැනීම: නිවාස ණයක් සඳහා නුසුදුසු ගැනුම්කරුවන්ට කුලියට ගත් කොන්ත්රාත්තුවක් සමඟ නිවසක් මිලදී ගැනීම ආරම්භ කළ හැකිය. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, ඔවුන් ඔවුන්ගේ ණය ලකුණු නැවත ගොඩනඟා ගැනීමට කටයුතු කළ හැකි අතර, අවසානයේ නිවස මිලදී ගැනීමට කාලය පැමිණි පසු ඔවුන්ට ණයක් ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත.
සුරක්ෂිත මිල දී ගැනීමේ මිල: ටෙක්සාස් හි නිවාස මිල ඉහළ යන ප්‍රදේශවල, ටෙක්සාස් නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට අද මිලට මිලදී ගැනීමට ගිවිසුමක් ලබා ගත හැකිය (නමුත් මිලදී ගැනීම අනාගතයේදී වසර කිහිපයකින් සිදුවනු ඇත) . ටෙක්සාස් නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට දැන් ටෙක්සාස් නිවාස මිල පහත වැටුණහොත් පසුබැසීමට විකල්පයක් ඇත, නමුත් එය මූල්‍යමය අර්ථයක් තිබේද නැද්ද යන්න රඳා පවතින්නේ ඔවුන් ලීසිං විකල්පය හෝ කුලියට ගැනීමේ ගිවිසුම යටතේ කොපමණ මුදලක් ගෙවා ඇත්ද යන්න මතය.
ඔබේ ටෙක්සාස් නිවස පරීක්ෂා කරන්න: ටෙක්සාස් නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට එය මිලදී ගැනීමට පෙර නිවසක ජීවත් විය හැකිය. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවස සමඟ ඇති ගැටලු, නපුරු සිහින අසල්වැසියන් සහ අනෙකුත් ගැටලු ප්‍රමාද වීමට පෙර ඉගෙන ගත හැකිය.
ඔවුන් අඩුවෙන් ගමන් කරයි: නිවසකට සහ අසල්වැසි ප්‍රදේශයකට (නමුත් මිලදී ගැනීමට නොහැකි) කැප වූ ගැනුම්කරුවන් ඔවුන් මිලදී ගැනීම අවසන් කරන නිවසකට මාරු විය හැකිය. මෙය වසර කිහිපයකට පසු ගමන් කිරීමේ පිරිවැය සහ අපහසුතාවයන් අඩු කරයි.
Zerodown
ඔබ බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් මෙන් නම්, ඔබට නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් අවශ්‍ය වේ. සුදුසුකම් ලැබීමට, ඔබට හොඳ ණය ලකුණු සහ මූලික ගෙවීමක් සඳහා මුදල් තිබිය යුතුය. ඔවුන් නොමැතිව, නිවාස හිමිකම සඳහා සාම්ප්රදායික මාර්ගය විකල්පයක් නොවිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, විකල්පයක් ඇත: කොන්ත්රාත්තුව කල් ඉකුත්වීමට පෙර එය මිලදී ගැනීමේ විකල්පය සමඟ, නියමිත කාල සීමාවක් සඳහා නිවසක් කුලියට ගෙන ඇති කුලී ගිවිසුමක්. කුලියට ගැනීමේ ගිවිසුම කොටස් දෙකකින් සමන්විත වේ: සම්මත කුලී ගිවිසුමක් සහ මිලදී ගැනීමට විකල්පයක්.
ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතු දේ සහ කුලියට ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය අපි පහත විස්තර කරමු. එය කුලියට ගැනීමට වඩා සංකීර්ණ වන අතර, ඔබේ රුචිකත්වයන් ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා ඔබට වඩාත් පූර්වාරක්ෂාව ගැනීමට සිදුවනු ඇත. එසේ කිරීමෙන් ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම් ගනුදෙනුව හොඳ විකල්පයක් දැයි දැන ගැනීමට උපකාරී වේ.
කුලියට ගැනීමේ ගිවිසුමක, ඔබ (ගැනුම්කරු ලෙස) විකිණුම්කරුට එක් වරක්, සාමාන්යයෙන් ආපසු නොගෙවන, විකල්ප ගාස්තුව, විකල්ප මුදල් හෝ විකල්ප සලකා බැලීම ලෙස මූලික ගාස්තුවක් ගෙවයි. මෙම වාරිකය ඔබට අනාගත දිනයකදී නිවස මිලදී ගැනීමට විකල්පය ලබා දෙයි. සම්මත පොලී අනුපාතයක් නොමැති බැවින් විකල්ප ගාස්තුව සාමාන්යයෙන් සාකච්ඡා කළ හැක. එසේ වුවද, කොමිස් මුදල සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 1% සිට 5% දක්වා පරාසයක පවතී.
