දේපල වෙළඳාම් වලට පිවිසෙන්නේ කෙසේද
ඕනෑම කෙනෙකුට තම ජීවිතයේ ගත හැකි වැදගත්ම තීරණයක් වන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීමයි. සෑම වසර පහකට හතකට වරක් සාමාන්‍ය පුද්ගලයෙකු තම තීරණය වෙනස් කරන බැවින් සමහර නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට ගත් තීරණය තමන්ට සුදුසු එකක් දැයි කල්පනා කළ හැකිය. මෙම තොරතුරු අනුව, බොහෝ අය සිතන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන්ට හොඳම විකල්පය දැයි යන්නයි. කෙසේ වෙතත්, නිවසක් මිලදී ගැනීම බොහෝ වාසි ඇත. නමුත් අවාසි ද ඇත, එයින් අදහස් කරන්නේ කුලියට ගැනීම ඔවුන් සඳහා හොඳම විකල්පය විය හැකි බවයි. මිලදී ගැනීම හෝ කුලියට ගැනීම යන්න දැන ගැනීමට හොඳම ක්රමය වන්නේ හොඳම තත්වයයි; නිවැරදි තීරණයක් ගැනීමට පුද්ගලයා තම තත්වය විශ්ලේෂණය කළ යුතුය.
උකස් ගෙවීමට වඩා වැඩි යමක් සඳහා ගැනුම්කරු වගකිව යුතුය. කනස්සල්ලට බදු, රක්ෂණ, නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියා ද ඇත. ඔබ අයිතිකරුවන්ගේ ප්රජාවගේ ගාස්තු ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
වෙළෙඳපොළ සහ නිවාස මිල වෙනස් වේ. නිවසෙහි වටිනාකම නැවත තක්සේරු කිරීම හෝ ක්ෂය වීම රඳා පවතින්නේ උත්පාත කාල පරිච්ඡේදයකදී හෝ අර්බුදයකදී එය මිලදී ගත් මොහොත මතය. ඔබ එය විකිණීමට සැලසුම් කරන විට ඔබට කිසිදු ලාභයක් ඉතිරි නොකර හිමිකරු අපේක්ෂා කරන අනුපාතයට දේපල අගය නොකළ හැකිය.
නිවසක් මිලදී ගෙන එය කුලියට ගන්න
ඔබට විදේශගත වීමට අවශ්‍ය වූ විට, කුලී දේපල මුලින්ම සුදුසු ය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ පදිංචි වීමට බලාපොරොත්තු වන කාලයක් ද පැමිණේ. මෙම අවස්ථාවේදී, නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් කුලියට ගැනීම හෝ මිලදී ගැනීම වඩා හොඳ දැයි ඔබ කල්පනා කරනවා විය හැකිය.
ජාත්‍යන්තර වශයෙන්, ඔබ බොහෝ විට නෙදර්ලන්තයට පැමිණ, නිවාස අර්බුදයට මුහුණ දී කුලී දේපලක් සොයාගෙන ඇත (චීස්, ක්ලෝග්ස් සහ සුළං මෝල් සහිත රටක ජීවත් වීමට ඔබ ඇත්තටම කැමතිදැයි මොහොතක් ගත කර තීරණය කරන්න).
එහෙම නැත්තම් ඔයා මේ තමයි ඔයාගේ ජීවිතේ කියලා දැනගෙන පහතරටට ආවද, එහෙමත් නැතිනම් කාලයත් එක්ක (කාලගුණය සහ සියල්ල) රටට ආදරය කරලා. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඇදගෙන ගොස් නෙදර්ලන්තයේ නිවාස හිමියෙකු වීම හොඳ අදහසක්ද, නැතහොත් තව ටිකක් කුලියට ගැනීම හොඳ අදහසක්දැයි ඔබ කල්පනා කරනවා විය හැකිය. අපි මෙම ගැටළුව විසඳා ගනිමු.
වත්මන් දේපල වෙලඳපොල දෙස බැලීමෙන් ආරම්භ කරමු. කුලිය වසරින් වසර වැඩි වන අතර, උකස් සඳහා වත්මන් පොලී අනුපාත නෙදර්ලන්තයේ අතිශයින් අඩු ය. සහ අඩු පොලිය අඩු මාසික ගෙවීම් සමාන වේ. මෙය සැලකිල්ලට ගනිමින්, ඔබ මිලදී ගැනීමට තීරණය කළහොත් ගෙවිය යුතු උකස් ගෙවීම් සමඟ කුලී මිල තරඟ කළ නොහැකි බව බොහෝ දුරට ඉඩ ඇත.
මුදල් නොමැතිව දේපල වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද
නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් (BTLs) සාමාන්‍යයෙන් කුලියට දේපලක් මිලදී ගැනීමට කැමති නිවාස හිමියන් සඳහා අදහස් කෙරේ. උකස් මිලදී ගැනීම් පාලනය කිරීම සාමාන්‍ය උකස් සඳහා සමාන වේ, නමුත් සමහර වැදගත් වෙනස්කම් තිබේ.
ඔබ මූලික අනුපාත බදු ගෙවන්නෙකු නම්, දෙවන මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසන දේපල සඳහා CGT 18% ක් වන අතර ඔබ වැඩි හෝ අතිරේක බදු ගෙවන්නෙකු නම් එය 28% ට අදාළ වේ. අනෙකුත් වත්කම් සඳහා, CGT හි මූලික අනුපාතය 10% වන අතර ඉහළම අනුපාතය 20% වේ.
ඔබ ඔබේ මිලදී ගැනීමට ඉඩ ලබා දෙන දේපල ලාභයකට විකුණන්නේ නම්, ඔබේ ලාභය වාර්ෂිකව පවුම් 12.300 සීමාවට වඩා වැඩි නම් (බදු වර්ෂය 2022-23 සඳහා) ඔබ සාමාන්‍යයෙන් CGT ගෙවනු ඇත. ඒකාබද්ධව වත්කම් හිමි අඹුසැමියන්ට මෙම සහනය ඒකාබද්ධ කළ හැකි අතර, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස වත්මන් බදු වර්ෂය තුළ පවුම් 24.600 (2022-23) ලාභයක් ලැබේ.
වාර්තා චිත්‍රපට බද්ද, ඇටෝනි සහ වතු ඒජන්ත ගාස්තු, හෝ පෙර බදු වර්ෂයකදී මිලදී ගැනීමට ඉඩ දී දේපලක් විකිණීමෙන් සිදු වූ පාඩු, ඕනෑම ප්‍රාග්ධන ලාභයකින් අඩු කිරීම වැනි වියදම් පියවා ගැනීමෙන් ඔබට ඔබේ CGT බිල්පත අඩු කර ගත හැක.
ඔබේ දේපළ විකිණීමෙන් ලැබෙන ඕනෑම ලාභයක් HMRC වෙත ප්‍රකාශ කළ යුතු අතර ගෙවිය යුතු ඕනෑම බද්දක් දින 30ක් ඇතුළත ගෙවිය යුතුය. එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස ලැබෙන ප්‍රාග්ධන ලාභය ඔබේ ආදායමට ඇතුළත් වන අතර ඔබ ගෙවිය යුතු ආන්තික අනුපාතයට (18% සහ/හෝ 28%) බදු අය කෙරේ. වාර්ෂික CGT අඩු කිරීම ඉදිරියට හෝ පසුපසට ගෙන යාමට නොහැකි බැවින් එය වත්මන් මූල්‍ය වර්ෂයේදී භාවිතා කළ යුතුය.
මුදල් නොමැතිව දේපලක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද
ඔබේ නිවසේ සැලකිය යුතු ප්‍රාග්ධන ලාභ ප්‍රමාණයක් ඇති විට, ඔබට මෙම ප්‍රාග්ධන ප්‍රමාණය ලාභදායී කර ගත හැකි ක්‍රම ගැන සිතිය හැක. කුලියට ගැනීම සඳහා දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීම වියදමක් විය හැකිය.
දෙවන කුලී නිවස දිගුකාලීන ආයෝජනයකි. කුලියට ගත් නිවසෙන් ලැබෙන කුලී ආදායම බදු වලින් නිදහස් වේ. මීට අමතරව, වර්තමාන දේපල වෙලඳපොලේ බොහෝ නිවාස අගය කරති. වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඔබ ලාභයට නිවස විකිණීමට හොඳ අවස්ථාවක් තිබේ (එසේ වුවද වටිනාකම අඩු විය හැකි බව මතක තබා ගන්න).
මෙම ඉදිකිරීම ඔබේ දරුවන්ට ජීවන අවකාශයක් ලබා දීමේ මාර්ගයක් ද විය හැකිය. දෙමව්පියන්ගෙන් නිවස මිලදී ගෙන එය කුලියට ගන්නා දරුවන් ද එහි ප්‍රතිවිරුද්ධ දෙය සිදු වේ. අපගේ උපදේශකයින්ට සියලු විකල්ප සහ කොන්දේසි පිළිබඳව ඔබට දැනුම් දිය හැකිය.
වාසි වලට අමතරව, හොඳ උපදෙස් ලබා ගැනීමට පහසු වන අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණු ද තිබේ. උකසෙන් ම ආරම්භ වේ. ඔබේම නිවසෙහි ඇති කොටස් ප්‍රමාණවත් නොවේ නම්, ඔබට කුලී උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය. එය ඔබට නිවස කුලියට ගැනීමට ඉඩ සලසන විශේෂ උකසක් වේ. ගේ කුලියට දෙන්න යනවා කියන්නේ බැංකුවට ණයේ වැඩි අවදානමක් තියෙනවා. මෙම හේතුව නිසා, කුලී උකස් සඳහා සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ පොලී අනුපාත ඇත, ඒවා පොලී අධිභාරයක් නිසා වේ.
