උකසක් හෝ ණයක් ලබා ගැනීම වඩා හොඳද?
දේපලක් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයින්ට ණය ලබා දෙන මූල්‍ය ආයතන කිහිපයක් තිබේ, උදාහරණයක් ලෙස උකස් සමාගම් සහ බැංකු. ඔබට ණයක් ලබා ගත හැකි දැයි සොයා බැලීමට අවශ්ය වනු ඇත, එසේ නම්, මුදල කුමක්ද (උකස් පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, උකස් අංශය බලන්න).
සමහර උකස් සමාගම් දේපල සෑහීමකට පත්වන තාක් කල් ණය ලබා ගත හැකි බවට සහතිකයක් ගැනුම්කරුවන්ට ලබා දෙයි. ඔබ නිවසක් සෙවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර ඔබට මෙම සහතිකය ලබා ගත හැකිය. නිශ්චල දේපල සමාගම් කියා සිටින්නේ මෙම සහතිකය ඔබට ඔබේ පිරිනැමීම පිළිගැනීමට විකුණුම්කරු ලබා ගැනීමට උපකාරී වන බවයි.
මිලදී ගැනීම අවසන් කර උකස් ණය දෙන්නාගෙන් මුදල් ලැබීමට සති කිහිපයකට පෙර, කොන්ත්රාත් හුවමාරු කිරීමේ අවස්ථාවේදී ඔබට තැන්පතුවක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. තැන්පතුව සාමාන්යයෙන් නිවසේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10%, නමුත් වෙනස් විය හැක.
ඔබ නිවසක් සොයා ගන්නා විට, එය ඔබට අවශ්ය දේ දැයි තහවුරු කර ගැනීමට සහ නිවස සඳහා අමතර මුදලක් වැය කිරීමට සිදු වේද යන්න පිළිබඳ අදහසක් ලබා ගැනීමට, උදාහරණයක් ලෙස, අලුත්වැඩියාව හෝ සැරසිලි සඳහා ඔබ නැරඹීමක් සංවිධානය කළ යුතුය. විභව ගැනුම්කරුවෙකු පිරිනැමීමක් කිරීමට තීරණය කිරීමට පෙර දෙතුන් වතාවක් දේපලකට පැමිණීම සාමාන්‍ය දෙයකි.
ආයෝජන දේපලක් මුදල් වලින් හෝ උකසකින් මිලදී ගැනීම වඩා හොඳද?
ඕනෑම කෙනෙකුට තම ජීවිතයේ ගත හැකි වැදගත්ම තීරණයක් වන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීමයි. සාමාන්‍ය මිනිසුන් වසර පහකට හතකට වරක් තම තීරණය වෙනස් කරන නිසා සමහර නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට ගත් තීරණය තමන්ට සුදුසු තීරණයක් දැයි කල්පනා කළ හැකිය. මෙම තොරතුරු අනුව, බොහෝ අය සිතන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන්ට හොඳම විකල්පය දැයි යන්නයි. කෙසේ වෙතත්, නිවසක් මිලදී ගැනීම බොහෝ වාසි ඇත. නමුත් අවාසි ද ඇත, එයින් අදහස් කරන්නේ කුලියට ගැනීම ඔවුන් සඳහා හොඳම විකල්පය විය හැකි බවයි. මිලදී ගැනීම හෝ කුලියට ගැනීම යන්න දැන ගැනීමට හොඳම ක්රමය වන්නේ හොඳම තත්වයයි; නිවැරදි තීරණයක් ගැනීමට පුද්ගලයා තම තත්වය විශ්ලේෂණය කළ යුතුය.
උකස් ගෙවීමට වඩා වැඩි යමක් සඳහා ගැනුම්කරු වගකිව යුතුය. කනස්සල්ලට බදු, රක්ෂණ, නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියා ද ඇත. ඔබ අයිතිකරුවන්ගේ ප්රජාවගේ ගාස්තු ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
වෙළෙඳපොළ සහ නිවාස මිල වෙනස් වේ. නිවසෙහි වටිනාකම නැවත තක්සේරු කිරීම හෝ ක්ෂය වීම රඳා පවතින්නේ උත්පාත කාල පරිච්ඡේදයකදී හෝ අර්බුදයකදී එය මිලදී ගත් මොහොත මතය. ඔබ එය විකිණීමට සැලසුම් කරන විට ඔබට කිසිදු ලාභයක් ඉතිරි නොකර හිමිකරු අපේක්ෂා කරන අනුපාතයට දේපල අගය නොකළ හැකිය.
ඔස්ට්‍රියාවේ Buy-to-let ආකෘතිය
1. කුලියට ගැනීම සඳහා මිල දී ගැනීම ආතතිය හා කාලය ගත විය හැක2. නව මූල්‍ය නීති ඉගෙන ගත යුතුය3. සීමිත සමාගමක් නිර්මාණය කිරීමෙන් පිරිවැය අඩු කළ හැකිය4. උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා විශාල තැන්පතුවක් අවශ්ය වේ5. පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සුදුසුකම් නොලබයි6. සියලුම දේපල ලාභ නොලබයි7. උකස් කොමිස් වැඩි විය හැක8. විශ්‍රාම වැටුප ලබා ගැනීමට පෙර දෙවරක් සිතන්න9. ප්රදේශය දන්නවා
දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා ආයෝජනය කිරීම සැලකිය යුතු අවදානම් ගෙන යා හැකි අතර අනපේක්ෂිත වියදම්වලට මුහුණ දීමට මූල්‍යමය කුෂන් ඇති පුද්ගලයින්ට පමණක් සුදුසු වේ. තවද, දේපල කළමනාකරණය සඳහා කාලය ගත විය හැකි අතර එය කෙටි කාලීන ආයෝජනයක් ලෙස නොසැලකිය යුතුය.
සමහර අයට එය වැරදි ආකාරයේ ආයෝජනයකි. නිශ්චල දේපල වලට වඩා කොටස් අරමුදල් කළමනාකරණය කිරීම පහසු බව පැවසිය හැකිය. ඔබට විශාල මුදලක් නොමැති නම් කොටස් වෙළඳපොලේ ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේදැයි අපි පැහැදිලි කරන්නෙමු.
2020 අප්‍රේල් දක්වා, පුද්ගලික ඉඩම් හිමියන්ට උකස් පොලී බදු සහන ලෙස හැඳින්වෙන ඔවුන්ගේ බදු වගකීම් ගණනය කිරීමේදී ඔවුන්ගේ කුලී ආදායමෙන් උකස් පොලී ගෙවීම් අඩු කළ හැකිය.
සුළු මුදලකින් නිශ්චල දේපල ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද?
දේපල වෙලඳපොල රතු උණුසුම් වන අතර, වසංගතයකට හෝ ඉහල යන නිවාස මිල ගින්දර නිවා දැමිය නොහැක. රට පුරා නිශ්චල දේපොළ මිල අධික වීම නිසා නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් අයදුම්පත් මැයි මාසයේ සිට වසරින් වසර ක්‍රමයෙන් ඉහළ ගොස් ඇත.
ෆ්‍රෙඩී මැක්ට අනුව, උකස් පොලී අනුපාත අඛණ්ඩව පහත වැටෙමින් පවතින අතර, මේ සතියේ ඔවුන් වාර්තාවක් බිඳ දමා ඇති බව ෆ්‍රෙඩී මැක් පවසයි. සාමාන්‍ය වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් දැන් 2,72% වේ. පසුගිය වසරේ මේ වන විට එය 3,66% කි.
“නිවසක් හිමිකර ගැනීම බොහෝ ඇමරිකානුවන් ඔවුන්ගේ ධනය ගොඩනගා ගන්නා ආකාරයයි. නිවාස හිමියා විසින් කරන සෑම නිවාස ගෙවීමකින්ම කොටසක් උකස් ණය ශේෂය (ප්‍රධාන ගෙවීම) ක්‍රමක්ෂ කිරීම සඳහා යොදනු ලැබේ, එමඟින් නිවාස කොටස් වැඩි වන අතර නිවාස හිමියාගේ ශුද්ධ වටිනාකම ගොඩනැගීමට උපකාරී වේ.
“නොබෙල් ත්‍යාගලාභී ආර්ථික විද්‍යාඥ සහ යේල් මහාචාර්ය රොබට් ෂිලර්, නිශ්චල දේපල, විශේෂයෙන්ම නේවාසික නිවාස, කොටස් වලට සාපේක්ෂව ඉතා පහත් ආයෝජනයක් බවට බලගතු තර්කයක් ඉදිරිපත් කරයි. උද්ධමනය සඳහා සකස් කළ විට, පසුගිය වසර 0,6 තුළ මධ්‍ය නිවාස මිල වසරකට 100% කින් පමණක් වැඩි වී ඇති බව ෂිලර් සොයා ගනී.