උකස් බද්දෙන් බලපෑම් කරන්නේ කවුද? 2022
බදු අඩු කළ හැකි උකස් උපාය මාර්ගය - ඔබට ගෙවන්නේ කෙසේද
උකස් ගොනු කිරීම සඳහා උපදෙස්
බොහෝ නිවාස හිමියන්ට බදු සමයේදී බලා සිටීමට අවම වශයෙන් එක් දෙයක් තිබේ: උකස් පොලී අඩු කිරීම. ඔබේ ප්‍රාථමික වාසස්ථානයෙන් හෝ දෙවන නිවසෙන් සුරක්ෂිත වූ ණයක් සඳහා ඔබ ගෙවන ඕනෑම පොලියක් මෙයට ඇතුළත් වේ. එනම්, උකසක්, දෙවන උකස, නිවාස කොටස් ණය හෝ නිවාස කොටස් ණය රේඛාව (HELOC).
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට ඩොලර් 300.000 ක පළමු උකසක් සහ ඩොලර් 200.000 ක නිවාස කොටස් ණයක් තිබේ නම්, ඔබ ඩොලර් 750.000 සීමාව ඉක්මවා නොමැති බැවින්, ණය දෙකටම ගෙවන සියලුම පොලී අඩු කළ හැකිය.
ඔබ විගණනය කරනු ලැබුවහොත්, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්‍යාපෘති සඳහා ඔබේ වියදම් පිළිබඳව සටහන් තබා ගැනීමට මතක තබා ගන්න. බදු නීතිය වෙනස් වීමට පෙර වසර කිහිපය තුළ ලබා ගත් දෙවන උකස් සඳහා ඔබේ වියදම් නැවත ගොඩනඟා ගැනීමට පවා ඔබට සිදු විය හැකිය.
බොහෝ නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ උකස් පොලිය අඩු කළ හැකිය. 2018 සිට 2025 දක්වා ක්‍රියාත්මක වන බදු කප්පාදු සහ රැකියා පනත (TCJA), නිවාස හිමියන්ට ඩොලර් 750.000 දක්වා නිවාස ණය පොලී අඩු කිරීමට ඉඩ සලසයි. විවාහක ගොනු කිරීමේ වෙනම තත්ත්වය භාවිතා කරන බදු ගෙවන්නන් සඳහා, නිවාස මිලදී ගැනීමේ ණය සීමාව ඩොලර් 375.000 කි.
ඔබේ දේපල ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමේ බදු බලපෑම කුමක්ද?
නිවසක් හිමිකර ගැනීම යන්නෙන් අදහස් වන්නේ ඔබ මීට පෙර නොගෙවූ බදු කිහිපයක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇති බවයි. නමුත් ඔබට යම් බදු අඩුකිරීම් සඳහාද හිමිකම් තිබිය හැක. නිවාස හිමිකාරිත්වය ඔබේ බදු මත ඇති විය හැකි බලපෑම අවබෝධ කර ගැනීමෙන් මෙම වියදම් (හෝ බදු අඩු කිරීම්) සාර්ථකව කළමනාකරණය කිරීමට ඔබට ඇති හැකියාව පිළිබඳව ඔබට වඩාත් විශ්වාස කළ හැක. ඔබේ විශේෂිත තත්ත්වය සඳහා බදු උපදේශකයෙකුගෙන් විමසන්න.
නිතිපතා නිවාස නඩත්තු කිරීමේ වගකීම සහ වියදම් ඔබ දරනවා පමණක් නොව, නිවසක් හිමිකර ගැනීම ඔබ බදු වශයෙන් ගෙවන දේටද බලපෑ හැකිය. විශාලතම වෙනස්කම් වලින් එකක් නම්, ඔබ දැන් දේපල බද්ද ගෙවනු ඇත, එය ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම මත පදනම්ව පළාත් පාලන ආයතනයට ගෙවනු ලැබේ. නමුත් දේපල බද්ද මෙන්ම ඔබේ උකසට ගෙවන පොලිය, ඔබේ ෆෙඩරල් සහ රාජ්ය ප්රතිලාභ සඳහා ඔබේ බදු ආදායම අඩු කළ හැකිය. සමහරු මෙය නිවසක් හිමි කර ගැනීමේ ධනාත්මක අංගයක් ලෙස සලකති; කුලිය ගෙවීමෙන් ඔබට මෙම ආකාරයේ අඩු කිරීම් සඳහා හිමිකම් නොලැබේ. ඔබේ නිශ්චිත බදු තත්ත්වය මත නිවසක් හිමිකර ගැනීමේ බලපෑම පිළිබඳව ගණකාධිකාරීවරයෙකු, මූල්ය උපදේශකයෙකු හෝ බදු උපදේශකයෙකු සමඟ කතා කිරීම ප්රයෝජනවත් වේ. නමුත් දැන ගැනීමට ප්රයෝජනවත් විය හැකි මූලික කරුණු කිහිපයක් මෙන්න.
ස්මිත් උපාමාරු පැහැදිලි කළේය: ඔබේ උකස් බදු කරන්න
බදු කප්පාදු සහ රැකියා පනත (TCJA) පනවන විට, විවේචකයින් කියා සිටියේ උකස් පොලී බදු සහනාධාරය අඩු කිරීම නිවාස වටිනාකම් වලට හානි කරන බවයි. නමුත් TPC හි නව පර්යේෂණයකින් පෙන්නුම් කරන්නේ අඩුකිරීම් අඩු කිරීම නව උකස් වල ප්‍රමාණයට ඉතා සුළු බලපෑමක් ඇති කළ බවයි, TCJA හි වෙනස්කම් සමහරක් ඇති ආකාරයට නිවාස වෙළඳපොළට ද්‍රව්‍යමය වශයෙන් බලපා නොමැති බව යෝජනා කරයි.
2017 නීතිය ද අඩු කිරීමේ වටිනාකම අඩු කළේය. බදු අය කළ හැකි ආදායමේ සෑම මට්ටමකම පාහේ පුද්ගලික ආදායම් බදු අනුපාත අඩු කිරීමෙන්, TCJA ප්‍රදානයේ බදු ගෙවීමෙන් පසු අගය අඩු කළේය. TCJA විසින් අඩු කළ හැකි උකස් ණය ප්‍රමාණය පළමු ඩොලර් මිලියනයේ සිට පළමු ඩොලර් 750.000 දක්වා අඩු කළ අතර නිවාස කොටස් ණය පොලී අඩු කිරීම ඉවත් කළේය. එබැවින්, අඛණ්ඩව අයිතමගත කළ අය සඳහා, අඩු කිරීම 2017 ට පෙර මෙන් මූල්‍යමය වශයෙන් ප්රයෝජනවත් නොවීය.
ආදායම් කාණ්ඩය අනුව අඩු කිරීම වෙනස් වුවද, උකස් පොලී අඩු කිරීම සඳහා හිමිකම් කියන බදු ප්‍රතිලාභවල අනුපාතය 31 දී 2017% සිට 11 දී 2018% දක්වා පහත වැටී ඇති බව IRS සොයා ගැනීම පුදුමයක් නොවේ. නිවාස සහ අනෙකුත් වත්කම් අයිතමගත කිරීමට වැඩි ඉඩක් ඇති ඉහළම ආදායම් කණ්ඩායම්, විශාලතම පහත වැටීම් දුටුවේය.
