ප්රතිමූල්ය උකස
පිළිතුර - නිවසක් හිමිකර ගැනීමේ ප්‍රධාන බදු වාසිය නම් නිවාස හිමියන්ට ලැබෙන කුලී ආදායම බද්දට යටත් නොවීමයි. එම ආදායම බදු අය නොකෙරේ වුවද, නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම, ඔවුන්ගේ අඩු කිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත් ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් බදු අය කළ හැකි ආදායමෙන් වෙනත් වියදම් අඩු කළ හැකිය. මීට අමතරව, නිවාස හිමියන්ට නිවසක් විකිණීමෙන් ලැබෙන ප්‍රාග්ධන ලාභය සීමාවක් දක්වා බැහැර කළ හැකිය.
බදු සංග්රහය ඔවුන්ගේ නිවාස හිමි පුද්ගලයින්ට වාසි කිහිපයක් ලබා දෙයි. ප්‍රධාන ප්‍රතිලාභය වන්නේ නිවාස හිමියන් තම නිවෙස්වලින් ලැබෙන කුලී ආදායම මත බදු නොගෙවීමයි. එම වටිනාකම කොටස්වල ලාභාංශ හෝ ඉතුරුම් ගිණුමක පොළිය වැනි ආයෝජන ප්‍රතිලාභයක් වුවද, ඔවුන්ගේ නිවාසවල කුලී වටිනාකම බදු අය කළ හැකි ආදායමක් ලෙස ගණන් ගත යුතු නැත. එය බදු අය නොකරන ලද ආදායම් ආකාරයකි.
නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම, ඔවුන්ගේ අඩුකිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත්, ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් ආදායම් බද්දෙන් වෙනත් ඇතැම් වියදම් අඩු කළ හැකිය. හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, සියලු ආදායම් බදු ගෙවිය යුතු අතර එම ආදායම ඉහළ නැංවීමේ සියලු වියදම් අඩු කළ හැකිය. එබැවින්, හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, උකස් පොලී සහ දේපල බදු සඳහා අඩු කිරීම් තිබිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, අපගේ වත්මන් ක්‍රමය මඟින් නිවාස හිමියන්ට ලැබෙන ආදායම් මත බදු අය නොකෙරේ, එබැවින් එම ආදායම ලබා ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා අඩු කිරීමක් ලබා දීමේ සාධාරණීකරණය අපැහැදිලි ය.
බදු වලින් අඩු කළ හැකි දේ
කෙසේ වෙතත්, ඔබ ආයෝජන දේපලක් මිල දී ගෙන එය හිමිකරුවෙකු ලෙස කුලියට ගන්නේ නම්, ඔබට කුලී ආදායමක් උපයා ගැනීමේ වියදම් කුලිය සමඟ පියවා ගත හැකිය. මෙයට පොලී ගාස්තු සහ නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා වියදම් ඇතුළත් වේ. මෙම නඩුවේ ඔබේ ආදායමෙන් පිරිවැයක් ලෙස ඔබට 2% (සහ සමහර අවස්ථාවලදී ඉහළ) ක්ෂයවීම් අඩු කළ හැකිය. ක්ෂය වීම ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපල ඉදිකිරීමේ පිරිවැයේ ප්‍රතිශතයක් ලෙස ය (වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මිලදී ගැනීමේ මිල ඉඩමේ වටිනාකම අඩු කිරීම).
අඩුකිරීම් මූල්‍යකරණය
වත්මන් නීතිය යටතේ, නිවාස කොටස් පොලී අඩු කිරීම (HMID) ඔවුන්ගේ බදු ප්‍රතිලාභ අයිතම කරන නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ පළමු හෝ දෙවන වාසස්ථානයේ මූලික වශයෙන් ඩොලර් 750,000 දක්වා ගෙවන ලද උකස් පොලී අඩු කිරීමට ඉඩ සලසයි. වත්මන් ඩොලර් 750.000 සීමාව බදු කප්පාදු සහ රැකියා පනතේ (TCJA) කොටසක් ලෙස හඳුන්වා දී ඇති අතර 1 න් පසු පැරණි ඩොලර් මිලියන 2025 සීමාව වෙත ආපසු යනු ඇත.
HMID ප්‍රතිලාභ ප්‍රධාන වශයෙන් ඉහළ ආදායම් බදු ගෙවන්නන් වෙත යයි, මන්ද ඉහළ ආදායම් බදු ගෙවන්නන් බොහෝ විට අයිතම කිරීමට නැඹුරු වන අතර HMID හි වටිනාකම නිවසක මිල සමඟ වැඩි වේ. HMID හි සම්පූර්ණ වටිනාකම TCJA විසින් අඩු කර ඇති අතර, වැඩි බදු ගෙවන්නන් වඩාත් ත්‍යාගශීලී සම්මත අඩු කිරීම් ලබා ගන්නා බැවින් ප්‍රතිලාභවල කොටස දැන් ඉහළ ආදායම් ලබන බදු ගෙවන්නන් වෙත සංකේන්ද්‍රණය වී ඇත.
HMID බොහෝ විට නිවාස හිමිකාරිත්වය වැඩි කරන ප්‍රතිපත්තියක් ලෙස සැලකුවද, පර්යේෂණවලින් පෙනී යන්නේ HMID මෙම ඉලක්කය සපුරා නොගන්නා බවයි. කෙසේ වෙතත්, HMID විසින් ඔවුන්ගේ වියදම් අයිතමගත කරන බදු ගෙවන්නන් අතර නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම වැඩි කිරීමෙන් නිවාස පිරිවැය වැඩි කරන බවට සාක්ෂි තිබේ.
2020 සම්මත අඩු කිරීම
ඔබට නිවසක් තිබේ නම්, ඔබේ උකස සඳහා පොලී සඳහා අඩු කිරීමක් ඔබට බොහෝ විට හිමි වේ. ඔබ නිවාසයක් ලෙස භාවිතා කරන සහාධිපත්‍යයක්, සමුපකාරයක්, ජංගම නිවසක්, බෝට්ටුවක් හෝ විනෝදාත්මක වාහනයක් සඳහා පොලී ගෙවන්නේ නම් බදු අඩු කිරීම ද අදාළ වේ.
අඩු කළ හැකි උකස් පොලී යනු ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට, ගොඩනඟා ගැනීමට හෝ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු කිරීමට භාවිතා කරන ලද ප්‍රාථමික හෝ දෙවන නිවසකින් සුරක්ෂිත වූ ණයක් සඳහා ඔබ ගෙවන ඕනෑම පොලියකි. 2018 ට පෙර බදු වසරවලදී, අඩු කළ හැකි උපරිම ණය ප්රමාණය ඩොලර් මිලියන 1 කි. 2018 වන විට, උපරිම ණය ප්රමාණය ඩොලර් 750.000 දක්වා සීමා වේ. 14 දෙසැම්බර් 2017 වන විට පැවති උකස් වලට පැරණි නීතිරීතිවලට අනුව සමාන බදු ප්‍රතිකාර දිගටම ලැබෙනු ඇත. මීට අමතරව, 2018 ට පෙර බදු වසර සඳහා, නිවාස කොටස් නය ඩොලර් 100.000 දක්වා ගෙවන ලද පොලී ද අඩු කළ හැකිය. මෙම ණයවලට ඇතුළත් වන්නේ:
ඔව්, 1 ට පෙර බදු වසර සඳහා ඔබේ පළමු නිවස (සහ දෙවන නිවස, අදාළ නම්) මිලදී ගැනීමට, ගොඩනැගීමට හෝ වැඩිදියුණු කිරීමට භාවිතා කරන සියලුම උකස් මුළු ඩොලර් මිලියන 500,000 (විවාහක ගොනු කිරීම වෙන වෙනම භාවිතා කරන්නේ නම් $2018) නම් ඔබේ අඩු කිරීම සාමාන්‍යයෙන් සීමා වේ. 2018 සිට, මෙම සීමාව ඩොලර් 750.000 දක්වා අඩු කෙරේ. 14 දෙසැම්බර් 2017 දිනට පැවති උකස්වලට පැරණි නීතිරීතිවලට අනුව එම බදු සැලකීම දිගටම ලැබෙනු ඇත.
