جيڪو 40 سال گروي رکي ٿو
جيئن ته گروي مارڪيٽ جو جائزو (MMR) 2014 ۾ متعارف ڪرايو ويو، گروي لاءِ درخواست ڏيڻ ڪجهه لاءِ وڌيڪ ڏکيو ٿي سگهي ٿو: قرض ڏيندڙن کي سستي جو اندازو لڳائڻو پوندو ۽ ڪيترن ئي عنصرن کي مدنظر رکڻو پوندو، بشمول عمر.
مقصد اهو يقيني بڻائڻ آهي ته جيڪي ماڻهو رٽائر ٿي رهيا آهن انهن تي ناقابل برداشت قرض نه آهن. جيئن ته ماڻهن جي آمدني ۾ گهٽتائي ٿيندي آهي جڏهن اهي ڪم ڪرڻ بند ڪن ٿا ۽ پنهنجون پينشن گڏ ڪن ٿا، خطري جي انتظام جا ضابطا قرض ڏيڻ وارن ۽ قرضدارن کي حوصلا افزائي ڪن ٿا ته هو ان کان اڳ گروي ادا ڪن. بهرحال، اهو هميشه ممڪن ناهي يا هر ڪنهن لاءِ ڪم ڪري ٿو، ۽ ڪجهه قرضدار گروي جي واپسي لاءِ وڌ ۾ وڌ عمر جي حد مقرر ڪندي هن کي گڏ ڪيو. عام طور تي، اهي عمر جون حدون 70 يا 75 آهن، ڪيترن ئي پراڻن قرضدارن کي ڪجهه اختيارن سان ڇڏيندي آهي.
انهن عمر جي حدن جو هڪ ثانوي اثر اهو آهي ته شرطن کي مختصر ڪيو ويو آهي، اهو آهي، انهن کي تيزيء سان ادا ڪرڻو پوندو. ۽ هن جو مطلب اهو آهي ته مهيني فيس وڌيڪ آهي، جيڪا انهن کي ناقابل برداشت ڪري سگهي ٿي. اهو آر ايم ايم جي مثبت ارادن جي باوجود، عمر جي تبعيض جي الزامن جو سبب بڻيو آهي.
مئي 2018 ۾، Aldermore هڪ گروي شروع ڪيو توھان جي عمر 99 تائين ٿي سگھي ٿي #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. ساڳئي مهيني، فيملي بلڊنگ سوسائٽي اصطلاح جي آخر ۾ پنهنجي وڌ ۾ وڌ عمر وڌائي 95 سالن تائين. ٻيا، خاص طور تي گروي ڪمپنيون، مڪمل طور تي وڌ ۾ وڌ عمر کي ختم ڪري ڇڏيو. بهرحال، ڪجهه اعليٰ اسٽريٽ قرض ڏيندڙ اڃا تائين 70 يا 75 سالن جي عمر جي حد تي اصرار ڪن ٿا، پر هاڻي پراڻن قرض وٺندڙن لاءِ وڌيڪ لچڪ آهي، جيئن نئشن وائيڊ ۽ هيلفيڪس 80 تائين عمر جي حد وڌائي ڇڏي آهي.
UK گروي عمر جي حد
هڪ گروي اڪثر ڪري گهر خريد ڪرڻ جو هڪ لازمي حصو آهي، پر اهو سمجهڻ ڏکيو ٿي سگهي ٿو ته توهان ڇا ادا ڪري رهيا آهيو ۽ ڇا توهان اصل ۾ برداشت ڪري سگهو ٿا. هڪ گروي ڳڻپيوڪر مدد ڪري سگھي ٿو قرض وٺندڙن کي سندن مھينا گروي جي ادائيگين جو اندازو لڳائڻ جي بنياد تي خريداري جي قيمت، گھٽ ادائيگي، سود جي شرح، ۽ ٻين مھينا گھر مالڪن جي خرچن تي.
1. گھر جي قيمت ۽ ابتدائي ادائيگي جي رقم داخل ڪريو. گھر جي ڪل خريداري قيمت شامل ڪندي شروع ڪريو جيڪو توھان خريد ڪرڻ چاھيو ٿا اسڪرين جي کاٻي پاسي. جيڪڏهن توهان وٽ ذهن ۾ ڪو مخصوص گهر نه آهي، توهان هن انگن اکرن سان تجربو ڪري سگهو ٿا ته توهان ڪيترو گهر برداشت ڪري سگهو ٿا. ساڳئي طرح، جيڪڏهن توهان هڪ گهر تي هڪ آڇ ڪرڻ بابت سوچي رهيا آهيو، اهو حساب ڪندڙ توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو اهو طئي ڪرڻ ۾ ته توهان ڪيترو پيش ڪري سگهو ٿا. اڳيون، ھيٺ ڏنل ادائيگي شامل ڪريو جيڪا توھان ڪرڻ جي اميد رکون ٿا، يا ته خريداري جي قيمت جي فيصد جي طور تي يا مخصوص رقم جي طور تي.
2. سود جي شرح داخل ڪريو. جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي قرض جي ڳولا ڪئي آهي ۽ سود جي شرحن جو هڪ سلسلو پيش ڪيو ويو آهي، انهن مان هڪ قدر داخل ڪريو کاٻي پاسي واري سود جي شرح واري خاني ۾. جيڪڏهن توهان اڃا تائين سود جي شرح حاصل نه ڪئي آهي، توهان شروعاتي نقطي طور موجوده اوسط گروي جي شرح داخل ڪري سگهو ٿا.
مان ڪيتري عمر ۾ گروي حاصل ڪري سگهان ٿو؟
گروي لاءِ سراسري واپسي جي مدت 25 سال آهي. پر گروي بروکر L&C Mortgages جي هڪ مطالعي مطابق، 31 کان 35 سالن جي گروي رکڻ وارن جو تعداد پهريون ڀيرو 2005 ۽ 2015 جي وچ ۾ ٻيڻو ٿي ويو.
اچو ته چئو ته توهان £ 250.000 جي ملڪيت 3٪ جي شرح تي خريد ڪري رهيا آهيو ۽ توهان وٽ 30٪ جمع آهي. 175.000 سالن کان مٿي £25 قرض وٺڻ سان توهان کي هڪ مهيني ۾ £830 خرچ ٿيندا. جيڪڏهن پنج سال وڌيڪ شامل ڪيا وڃن، مھينن جي ادائيگي گھٽجي ويندي آھي 738 پائونڊ، جڏھن ته 35 سالن جي گروي جي قيمت صرف 673 پائونڊ ھڪڙي مھيني جي ٿيندي. اهو هر سال 1.104 پائونڊ يا 1.884 پائونڊ گهٽ آهي.
بهرحال، اهو گروي جي معاهدي کي جانچڻ جي قابل آهي ته ڏسو ته توهان وڌيڪ ادا ڪري سگهو ٿا. ڏنڊن کان سواءِ ڪرڻ جي قابل ٿيڻ توهان کي وڌيڪ لچڪ ڏئي ٿي جيڪڏهن توهان وٽ پئسو وڌائڻ يا ونڊ فال آهي. توهان پڻ ادا ڪري سگهو ٿا معاهدو جي رقم جيڪڏهن وقت سخت ٿي وڃي.
اهو سوچڻ جي قابل آهي، جيئن ڪو به اضافي پئسو جيڪو توهان پنهنجي گروي ۾ رکيا آهيو معياري مهيني رقم کان مٿي ۽ گروي جي مجموعي ڊيگهه کي گهٽائي ڇڏيندو، توهان کي گروي جي زندگي تي اضافي دلچسپي بچائيندو.
گروي جي عمر جي حد 35 سال
گروي لاءِ سراسري واپسي جي مدت 25 سال آهي. پر گروي بروکر L&C Mortgages جي هڪ مطالعي مطابق، 31 کان 35 سالن جي گروي رکڻ وارن جو تعداد پهريون ڀيرو 2005 ۽ 2015 جي وچ ۾ ٻيڻو ٿي ويو.
اچو ته چئو ته توهان £ 250.000 جي ملڪيت 3٪ جي شرح تي خريد ڪري رهيا آهيو ۽ توهان وٽ 30٪ جمع آهي. 175.000 سالن کان مٿي £25 قرض وٺڻ سان توهان کي هڪ مهيني ۾ £830 خرچ ٿيندا. جيڪڏهن پنج سال وڌيڪ شامل ڪيا وڃن، مھينن جي ادائيگي گھٽجي ويندي آھي 738 پائونڊ، جڏھن ته 35 سالن جي گروي جي قيمت صرف 673 پائونڊ ھڪڙي مھيني جي ٿيندي. اهو هر سال 1.104 پائونڊ يا 1.884 پائونڊ گهٽ آهي.
بهرحال، اهو گروي جي معاهدي کي جانچڻ جي قابل آهي ته ڏسو ته توهان وڌيڪ ادا ڪري سگهو ٿا. ڏنڊن کان سواءِ ڪرڻ جي قابل ٿيڻ توهان کي وڌيڪ لچڪ ڏئي ٿي جيڪڏهن توهان وٽ پئسو وڌائڻ يا ونڊ فال آهي. توهان پڻ ادا ڪري سگهو ٿا معاهدو جي رقم جيڪڏهن وقت سخت ٿي وڃي.
اهو سوچڻ جي قابل آهي، جيئن ڪو به اضافي پئسو جيڪو توهان پنهنجي گروي ۾ رکيا آهيو معياري مهيني رقم کان مٿي ۽ گروي جي مجموعي ڊيگهه کي گهٽائي ڇڏيندو، توهان کي گروي جي زندگي تي اضافي دلچسپي بچائيندو.
