Мадрид Нуэво-Норте станет «уникальной возможностью» для Мадрида, заявила министр окружающей среды Палома Мартин. Заявление, которое подтверждается данными исследования, подготовленного Мадридским университетом Комплутенсе, согласно которому квалифицированные инвестиции в этот проект в сфере недвижимости утроятся в долгосрочной перспективе и повлияют на рост других секторов экономики. В частности, 17.000 миллиардов евро, которые будут инвестированы в строительство и продвижение недвижимости, принесут около 52.000 миллиардов евро экономического эффекта в течение следующих 30 лет. Крупная градостроительная операция набирает обороты: по оценкам ее инициаторов, в 2024 году начнется застройка ближайшего района Лас-Таблас, а в 2025 году — бизнес-центра и района Мальмеа-Трес-Оливос в Фуэнкаррале.
Лас Таблас, место, где все начнется
отключить Мадрид Нуэво Норте
В целях управления проект разделен на четыре городских района, которые управляются в соответствии с одними и теми же директивами устойчивого развития, инноваций и возрождения городов, с учетом всех физических и самобытных особенностей каждого из них.
Бизнес-центр Чамартин
Мальмеа-Сан-Роке-Трес-Оливос
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
m²
236.324
180.000
180.000
область
строительство
третичные офисы
Источник: Мадрид Нуэво Норте / ABC.
Лас-Таблас, район, где
начнет развиваться
Мадрид Новый Север
В целях управления проект разделен на четыре городских района, которые управляются в соответствии с одними и теми же директивами устойчивого развития, инноваций и возрождения городов, с учетом всех физических и самобытных особенностей каждого из них.
Мальмеа-Сан-Роке-Трес-Оливос
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
m²
236.324
180.000
180.000
область
строительство
третичные офисы
Бизнес-центр Чамартин
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
область
строительство
бесплатное жилье
защищенный корпус
третичные офисы
третичный коммерческий
Источник: Мадрид Нуэво Норте / ABC.
В частности, в Лас-Табласе планируется построить 752 дома, а также будут иметь площади для третичного и жилого использования. Это область, в которой легче начать еще и потому, что собственность очень сконцентрирована, что значительно упрощает процесс.
В этом году компенсационный совет начнет выдачу следующей лицензии на начало урбанизации в этом первом районе, который он выбрал, поскольку он меньше всего пострадал от действий администрации этого района, особенно тех, которые связаны с новой линией метро. инфраструктура канала Изабеллы II.
«Инвестиционный аппетит есть», — говорит консультант Палома Мартин. По этой причине, уверяет он, правительство региона открывает двери мерами, которые "обеспечивают правовую безопасность и низкие налоги".
Экономический вес, который будет иметь эта операция, отражен в представленном во вторник отчете, который был подготовлен под руководством профессора Института экономического анализа Комплутенсе (ICAE) Университета Комплутенсе Луиса А. Пуха. Его основные выводы, выраженные на сцене Коллегии экономистов Мадрида, показали, что на этапе строительства 7.000 миллиардов евро непрерывных инвестиций, необходимых для реализации этого проекта, без учета покупки земли, принесут около 15.000 миллиардов евро. воздействия до 2050 года. И они выиграют, прежде всего, сектор профессиональной деятельности - от консалтинговых компаний и инжиниринга, юридических услуг или рекламы и маркетинга - а также сектора транспорта и информационных технологий, торговли и гостиничного бизнеса или финансов и страхования.
бенефициары
Аналогичным образом, на этапе развития жилой и третичной недвижимости были рассчитаны необходимые инвестиции в размере 10.105 37.000 миллионов евро, что составит более XNUMX XNUMX за тот же период. В этом случае крупнейшими бенефициарами снова станут сектор профессиональной деятельности, компании в области информационных технологий и программирования, порталы недвижимости, а также компании по пассажирским и грузовым перевозкам, а также все, кто связан с недвижимостью и торговлей.
Влияние этой макрооперации будет не только на регион: согласно другому предыдущему исследованию, проведенному Автономным университетом Мадрида, она представляет собой увеличение ВВП региона на 12.000 миллиардов долларов и национального ВВП на 15.200 XNUMX миллионов долларов. с влиянием на несколько окружающих сообществ.
Что касается того, как поворот в экономике с ростом инфляции может повлиять на эти прогнозы, профессор полагает, что это может быть заметно, "если увеличится неопределенность и изменится сценарий", но он подчеркнул, что расчеты сделаны с учетом " что «то, что произошло в Мадриде за последние 20 лет», так что для того, чтобы это остановить, необходимо очень резкое изменение экономических условий. К этому следует добавить характер государственно-частного партнерства в этом развитии; Как отметил Пуч, когда в частной сфере существует экономическая неопределенность, «это лучшее время для вмешательства в государственную политику».
