закладная
Ценная бумага или документ об отказе от права собственности передают право собственности на недвижимость. Когда вы покупаете недвижимость, вы обычно получаете от продавца гарантийный талон, подтверждающий, что вы владеете недвижимостью. Когда вы берете ссуду на покупку недвижимости, вы обычно подписываете вексель на сумму ссуды и договор о доверительном управлении, который в Колорадо является «залоговым залогом» или «ипотекой», обеспечивающим оплату векселя. кредитору. Когда вы погасите кредит, кредитор потребует, чтобы государственный доверительный управляющий выпустил договор о доверительном управлении. Если вы не выполнили обязательства по векселю, вы можете оказаться «неплатежеспособным» по своему кредиту, и кредитор может попросить государственного доверительного управляющего оформить договор о доверительном управлении.
Акт перед залогодержателем
Покупка недвижимости часто сопровождается лавиной бумажной волокиты. Это может быть запутанным процессом, особенно когда дело доходит до понимания разницы между всеми документами, которые необходимо подписать. Однако, если есть один договор, который важно понять, это договор о доверительном управлении.
В зависимости от вашего кредитора и штата, в котором вы живете, вам может понадобиться или не понадобиться договор о доверительном управлении при финансировании покупки дома. Вот что вам нужно знать об этом контракте и чем он отличается от ипотеки.
Когда вы финансируете покупку дома, вы подписываете либо ипотечный кредит, либо договор о доверительном управлении, но не то и другое одновременно. Вы можете взять ипотечный кредит во всех 50 штатах США, в то время как договор о доверительном управлении доступен только в некоторых штатах.
Если вы продаете недвижимость до ее погашения, доверительный управляющий использует выручку от продажи для выплаты кредитору оставшейся суммы (прибыль остается у вас). Если вы не выполните свои платежные обязательства и перестанете платить по ипотеке, имущество будет конфисковано, и доверительный управляющий продаст его.
Можете ли вы быть по делу, а не по ипотеке?
Чего большинство владельцев не осознает, так это того, что существует много типов документов, и их уровни защиты различаются. Но прежде чем мы перейдем к этому объяснению, давайте сделаем шаг назад и сравним акт с титулом собственности.
Это гарантирует покупателю всю историю собственности, то есть охватывает действия, совершенные всеми предыдущими владельцами, которые указаны в титуле. Это тип документа, который предлагает наибольшую защиту покупателю. Совершая общий гарантийный договор, продавец обещает, что в отношении имущества нет залогов, и если бы они были, продавец компенсировал бы эти претензии покупателю. В первую очередь по этой причине общий гарантийный договор является наиболее широко используемым типом договора купли-продажи недвижимости.
Хотя это звучит лучше, чем общая гарантия — благодаря использованию слова «особая» — на самом деле это не так. Специальный гарантийный договор, также известный как договор дарения, распространяется только на период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью. Таким образом, продавец несет ответственность только за долги и проблемы, накопившиеся за время вашего владения, а это означает, что вы получаете меньшую защиту от возможных дефектов правового титула. Специальные гарантийные документы часто используются при покупке коммерческой недвижимости.
Отличие ипотеки от долгового обязательства
Ипотека — это соглашение между заемщиком и кредитором о покупке недвижимости, по которому заемщик соглашается платить кредитору в течение определенного времени, обычно ежемесячными платежами. Имущество служит залогом по кредиту в случае, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту. В отличие от судебного залога, ипотека является одним из видов добровольного удержания имущества.
Договор о доверительном управлении служит той же цели, что и ипотека: оба являются методами использования имущества в качестве залога для обеспечения кредита. Однако, в отличие от ипотеки, договор о доверительном управлении требует трех сторон: бенефициара, учредителя и доверительного управляющего.
Доверительный управляющий: Доверительный управляющий является нейтральной третьей стороной, которая в конечном итоге освобождает ссуду после ее полной выплаты или, в случае невыплаты, приступает к процессу обращения взыскания. Доверительным управляющим обычно является титульная или условно-депозитная компания.
Договор о доверительном управлении также работает в сочетании с векселем. Вексель содержит всю необходимую информацию, связанную с кредитом, и находится в руках бенефициара до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Только договор о доверительном управлении, а не вексель, должен быть зарегистрирован в регистраторе округа.
